任志强：房地产市场底部运行会到明年9月

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在天津召开的“第六届中国房地产科学发展论坛”上，中国房地产研究会副会长任志强分析认为，三季度固定资产投资持续处于下滑趋势，而这个下滑趋势里影响最大的是房地产。房地产占固定资产投资的比重去年是25%，今年已降至不到15%。

从数据看，三季度房地产投资下降到12.5%，但是如果分季度看，三季度当季的房地产投资增速只有10%。10%的增长中有3%来自于保障性住房的增长。如果扣除保障性住房，房地产投资的增长速度已经变成了个位数。

总的来看，三季度的情况是一线城市投资开始回升，而二三线城市投资开始下降。

从销售面积的情况看，销售在今年的年底已经出现了一个底部平行运行而不再下滑的趋势。一些取消限购的城市比如兰州、呼和浩特、杭州、温州等，可以明显地看出在三季度出现了销售的迅速回升和反弹。

三季度有更多的城市开始取消了各种限购政策，有二十多个城市出台了一些补贴政策。比如说取消限购政策的有天津的十六条，也对天津市的销售产生了一些影响。9月30号以后，政策的出台可以看到，在10月份前两周的情况中明显看到了大多数城市出现了反弹，或者说绝大多数城市出现反弹，尤其是东部地区的一线城市，上海、北京二手房交易首先领先，一手房交易也出现了迅速回升。

大多数人认为，如果我们已经出台的政策能够得到落实，9月份应该是我们这一轮下滑的最低点。但底部运行的周期会比较长，有的人判断在明年的年初，我个人判断在明年9月份以后。这一段时间周期中最重要的是看我们的政策会有什么样的变化。

三季度房企开发资金的到位情况是最低的，所以总体而言，9月底应该是一个非常严峻的时刻，这个趋势可能还会延续一段时间。

9月底我们陆陆续续出台了一些相关政策，未来可能会面临着一个较好的经营状态，我个人认为，宏观调控的修改不是为了救市，而这一次的调控，是一次不到位的调整。我们说这次调整仍然不到位，就是所有银行都在用0.7倍为理由，仍然没有恢复合理的个人住房消费信贷。

新政策出台以后我们可以看到迅速恢复的市场信心，尽管利率又会不到位，但是交易已经开始出现了回升。

从明年情况看，大家都认为明年的宏观经济形势仍然处于一个下滑的状态，但是中国政府还有很多有能力的条件可以调整明年的经济形势。

如果市场决定价格，就必须建立相应的长效机制，而中国目前对房地产市场最大的问题是没有建立相应的机制。

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