武汉银行下调首套房贷利率 二套房暂无松动迹象

随州房产网

近日有媒体报道，北京6家银行下调房贷利率。连日来，记者走访多家楼盘，咨询武汉多家银行，发现武汉楼市贷款政策亦有轻微松动，部分楼盘和银行均表示，首套房可做到基准利率，且无需购买理财产品或者提高首付，但二套房贷仍无松动迹象。

有楼盘首套房执行基准利率

“我们楼盘与交行、工行、建行等银行合作，首套房公积金贷款利率为4.5%，商业贷款实行基准利率6.55%，目前额度充裕。”越秀星汇云锦售楼处工作人员介绍。

“开盘后，我们与中行、建行、工行、汇丰合作，首套房利率6.8%，汇丰银行对符合相关条件的客户，如武汉本地户口等等，可按6.55%的基准利率申请房贷。”保利时代售楼处小姐说。

在广电兰亭荣荟售楼处，当记者提出房贷疑问时，工作人员热心介绍：“首套房利率上浮5%，但工行、交行对本地户口符合相关条件的客户执行6.55%的房贷利率，我们会尽力争取利率折扣，这是武汉很多其他楼盘办不到的。”与广电兰亭盛荟楼盘合作的汉口银行、交行、工行首套房均为基准，工行全面基准，汉口银行针对有4万元及以上存款客户执行基准，交行针对拥有本地户口的客户执行首套房基准利率。

“我们与工、农、中、建均有合作，首套房在基准利率基础上上浮5%，公积金贷款上浮5%，从上周起有优惠活动，补贴10年期利率85折。”保利茉莉公馆售楼处工作人员说。

但各银行和楼盘对二套房仍无松动，首付仍需七成，且利率上浮10%到15%。

一些银行恢复房贷业务

一向对住房“惜贷”的民生银行近日也向记者表示，按总行部署，上周已为房贷提供专项信贷额度支持，目前武汉首套房执行基准利率，且额度充足。

“银行回归基准利率，那我岂不是买亏了？”1个月前，刚在武昌一处楼盘购买了1套102平方米的陈先生很后悔，他办理的60万元商业贷款是在基准利率基础上上浮了5%。陈先生算了一笔账，贷款60万元，分30年还，按照上浮5%来算，每月需要还3942元，如果回归到基准，每月还款额为3812元，总计可以少还近47000元。

虽然首套房有松动，但二套房依然需要上浮，首付也并没下调，不少开发商认为意义不大。“现在的购房者更喜欢低首付、分期首付，贷款利率高低对购房影响并不大。”一家房产开发商表示。

“多数人都会持观望态度，开发商会有促销举措，可能会出现‘量价齐跌’的局面。”日前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心副主任尹志超在“大汉口财富指数”二季度发布会上表示，数据显示二季度看涨房价的武汉人减少了一成多，认为房价未来基本不变的达41.5%，这一认知会使得更多的家庭持观望态度，刚需型购房眼下可能不急着出手了，而投资型购房者可能更加谨慎。

武汉各大银行 首套房房贷利率一览

工商银行：执行差别化风险定价，对首套房应贷尽贷

农业银行：武汉只有极个别银行少量首套房贷利率打折；大部分仍执行基准利率及以上

汉口银行：只针对有4万元及以上存款的客户执行基准利率

交通银行：针对拥有本地户口的客户执行首套房基准利率

民生银行：首套房执行基准利率(该行为房贷提供了专项信贷额度支持，目前额度充裕)

光大银行：暂时还未收到总行消息，未有调整

招商银行：首套房贷利率为基准上浮5%

华夏银行(东湖支行)：首套房首付3成，利率在基准利率上上浮10%，房贷折扣要看开发商的要求

建设银行：针对不同楼盘执行差别化放贷，部分是基准利率，部分是基准上浮5%－8%。

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