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市银保监分局、市银行业协会提醒广大消费者——
提前还房贷不盲从莫跟风
近来，因房贷利率下调与存量贷款利率存在较大利差等原因引发提前还房贷潮，社会上一些不法中介机构或个人趁机冒充银行业金融机构工作人员，以帮助“提前还贷”“转贷降息”为名，诱导金融消费者盲目提前还贷，甚至违规办理转贷业务，隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等巨大风险。
针对消费者普遍反映提前还贷难的问题，近期，银保监会、人民银行已要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务。同时，也呼吁广大金融消费者自觉遵守国家金融信贷政策法规，不要盲听、盲信不法分子虚假宣传，不轻信自称某金融机构的陌生来电。对确有真实提前还贷意愿或者其他金融业务需求的，应向银行等正规金融机构咨询了解相关情况，合理评估个人或家庭财产状况，根据实际情况，依法合规办理贷款、还贷业务。
正常提前还款流程：
一、提前还款方式
提前还款一般有两种方式：一是将所剩贷款一次性全部提前还清，二是提前偿还部分贷款。
二、提前还款注意事项
（一）询问贷款银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以借款人在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。
（二）把握还款时机
办理提前还款时，借款人需要考虑自己是否适合提前还款，每位购房者的经济能力不同，同时选择合适的时机，使自己的利益最大化。
是否提前还贷，应算好经济账
以下三种情况提前还款还须慎重考虑：
一、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后，已归还大部分利息，剩余期限归还的月供中，包含的本金居多，利息较少，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算。
二、采用等额本金还款方式，由于月供递减，前期的还款额度大，当还款时间已经过1/3时，意味着利息还掉过半，后面剩下的本金较少，利息也少，还款意义不大。
三、在签订贷款合同时，有些银行规定了提前还贷的期限，如果在规定期限前还款，需要向银行缴纳违约金，所以购房者要在提前还款前了解贷款银行的还款时间和违约金收取情况，避免多缴费，也是一种省钱方式。
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发表于 2023-10-21 22:02:04
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