关于房价涨与跌的问题

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房价的问题不能像其他商品一样，不能仅仅通过价值规律或者需求等单个因素来判断涨和跌。近来房地产界涨和跌的观点争锋相对，当然，有真的研究经济的，有为利益集团做说客的。
不过我们可以从这几个方面综合看房价的问题:
(1)最基本的需求问题，房价能越涨越高，无论是投资还是刚需，说明还是都有市场的。需求存在，但是供给不足，所以房价还有涨的条件。
(2)调控的问题。如果经济仅仅是经济，房价最终会按照价值规律来运行，但是经济存在于人，社会，政治。这些叠加起来，那经济就成了政治经济，经济是为政治服务的。如果不调控，任凭市场完全自主的决定房价的走向，那么最终可能会让整个经济体系受到重创，而社会底层的人因为房价问题也会成为社会不安定的因素，所以国家要调控。但是调控有一个硬伤，那就是也会伤了自己，从信贷上看，调控让投融资成本上升，不益于经济发展。从需求上看，抑制了需求，降低了房价上涨的预期。从政府看，调控也让税收减少，尤其是地方政府赖以生存的土地财政，上前几年大越进式的政府投资也让政府欠了大量债，如果政府收入因为房地产调控而大量减少，那政府就有破产的风险，尽管在中国好像不存在政府破产，不过最终的烂摊子可能是由所有中国人承担。所以说，调控或者不调控，对政府来说都是个艰难的选择，调控只是把问题和风险延迟了。
(3)货币总量的问题。宽松的货币政策可以在经济危机时增加市场的活跃度，但是也会通货膨胀，房价的不断攀升也有这个原因。再加上中国整体资本利用率不高，投资渠道缺乏，房地产行业成了投资的重头，进而推高了房价。货币政策的从紧，必然会让正个房地产业分痛苦，房地产商无法从银行贷款，购房人贷款买房的资格也不断提高，这些都从侧面反映了房地产的风险在不断加剧。
(4)国际热钱的影响。前几年，人民币对美元升值预期很强，国际热钱涌入中国赌人民币升值，这些热钱又很大部分流入楼市，这也不断催升房价。当前，美国经济回暖，国内房地产调控，央行有意强化人民币贬值的预期，这些因素让国际热钱加快流出，没有了这些资金的支持，房价怎么继续击鼓传花式的上涨了?
(5)城镇化的因素。有人说中国目前的城镇化还很低，房地产还有很大的发展空间。但是中国的城镇化是以拆迁推进的，拆了旧房子，又补偿了新房子，确实是繁荣了房地产业，但是城镇化是推动房价上涨的必然因素吗?未必。被拆迁者以前自己的宅基地上的房子不能拿到市场上交易，拆迁后，补偿的可能不至一套房子，这时在市场交易的除了开发商的房子，还有被拆迁者的房子，但是区域内并没增加很多需求，这些房子谁来消化?以前的城镇化过程中，城镇房价的上涨只是沾了大环境的光，投资者跟风而已。
(6)不动产登记以及反腐的影响。去年各种房亲戚让我们见识了房子都在哪里。现在的不动产登记以及反腐让那些躲在阴暗面的房子从见江湖，这也说明房子以前也就是那一小波人在买进卖出，自己跟自己玩。温州那边也玩不动了，鄂尔多斯也没羊煤土气了，市场都没人玩房地产了。
(7)中国人的从众心理因素。中国人喜欢跟风，你投资什么他也跟着投，而且买涨不买跌。从目前的情况看，最先陷入房地产销售困境的是三四线城市，这些地方的房地产观望情绪必然会传导到一线城市，即使一线城市有资金，有大量流动人口支撑房地产。而不是像某些地产商自我安慰说的一线城市不会受影响。

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