武汉等地放宽公积金提取条件 欲曲线救市

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关于公积金调控而言，一贯是没有最紧只需更紧，然而这次有所不同。

7月1日起，北京、广东、武汉、宜宾、曲靖、上海等地纷繁经过各种形式放宽住房公积金的运用方法。而就在过去的半年里，山东、广西、安徽、广东、天津等十余个省份也批改相关规则，在不同程度上放宽公积金提取标准。

值得留神的是，此次大面积调控几乎完整是中央行为，同时，各地也不约而同地将放宽理由归纳为“唤醒”公积金。此前地方已经出台过政策请求各地放宽提取条件，然而中央政府大都是“羞答答的玫瑰”能不开就不开。而现在却纷繁主动放开，确实让人感到不测。

“很明显，中央政府是在向房地产市场注入活动性。”7月1日，某大型保险集团专业人士崔鹏接受记者采访时婉言。他以为，即便公积金对房地产市场的影响微不足道，但机关用尽的中央政府还是将其视为最后一根救市稻草。

新政剑指盘活公积金，但醉翁之意却不在酒。

“这是各地对地产市场中止微刺激的一个手腕，公积金在这里表演一个救世主的角色。”弓鸣强调，地产市场，特别是三四线城市的地产市场很不悲观，很多中央政府为爱护政绩以至开端约谈开发商，请求对地产价钱保底。这种情况下，中央政府为刺激置办市场放出一些利好的消息，然而，公积金实践上很难真正有效地对房地产高下游产生很大的影响。

今年以来，各地楼市进入调整阶段，市场张望寒意渐浓。

据中国房地产指数零碎百城价钱指数对100个城市新建住宅的全样本考察数据，进入2014年以来，商品房销售额的下跌速率曾经超越了商品房销售面积下跌速度，暗示价钱深度调整的步调曾经明显加快，并将会成为主角。更令中央政府担忧的是，与以往不同，今年以来呈现的房价调整势头，并不是在政策面中止鼎力调控的背景下完成，更多的则是市场在自发调理。

于是，中央政府慌了，以至不惜开释首套房贷定向宽松以及限购松绑等信号，但依然很难在短工夫内对楼市整体回暖产生实质效应。而作为调理的手腕，这一次，只不过是轮到了公积金。

“这也是没有办法的办法。”崔鹏强调，2014年下半年将有大量的中央债到期，到期就得还，很多中央政府就是靠卖地威力还这笔钱。但假如房价降了地价也会跟着降，因此中央政府不会让房地产市场呈现大幅度动摇。

根据审计署最近公报显现，2014年和2015年到期中央债达4.2万亿，其中2014年和2015年别离为2.4万亿和1.8万亿。

新政明疏实堵？

长期以来，住房公积金的提取只和买房、租房直接挂钩，虽有的说大病也可提取，然而不时是只闻其声。也就是说，对大部分人而言，假如没有上述多少种行为，这笔钱只能在退休前方可享受，因而降低公积金提取门槛渐成共识。

有资料显现，我国住房公积金运用率不时徘徊在50%至60%之间，大量公积金处于“休眠”状态，即便如此，公积金吃紧依然是大部分地域的常态。

一方面，大部分公积金核心资金吃紧；另一方面，尚有地域公积金大量积淀，两者的并存归根结底在于难以全国兼顾运用。同时，公积金“资金池”的疏散治理，大大降低了公积金的运用效率，也使得各地资金“忙闲不均”。然而即便是闲在自己兜里，中央政府也少有大面积主动降低提取门槛的行为。而就在今年第一季度，很多地域还不惜实施“公转商”贴息贷款以此来缓解公积金压力。

但到第二季度，各地口风一转，纷繁扭转“吃紧”的说法，转为唤醒“沉睡”资金。

比如，北京简化提取手续，租房提取公积金也将由一年提取一次缩短为3个月提取一次；广东中山容许外来工离职后提取缴存的住房公积金；武汉放宽低收入者公积金提取，容许月收入低于1900元者可直接提取……大部分新政力度惊人。

“这对老百姓充分运用公积金是向好的，但模式大于内容。”7月1日，闻名地产人弓鸣接受记者采访时示意，部分新政表面放宽实则收紧，一些地域的方法无异于杀鸡取卵。

以北京租房提取公积金为例，新政前提取周期为一年一次性提取，而新政后则是每3个月提取一次，提取周期明显缩短。然而，在提取的额度上是按照本人与单位的实践缴存额度提取，比如，个人和单位每月缴存的额度为1500元，那么每3个月可提取的最高额度为4500元，一年下来就是18000元。

“新政实施前是按如实践租房金额中止提取，比如一个月租金2000元，一年可以提取24000元，也就是可以提取公积金账户中早年积攒的额度。”7月1日，记者从北京市公积金管了解决解到。

同样，广东中山尽管容许外来工离职后提取住房公积金，但运用离职提取形式只能提取7月1日之前交纳的公积金，之后的不能以这种形式提取。

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