关于公积金调控而言,一贯是没有最紧只需更紧,然而这次有所不同。
7月1日起,北京、广东、武汉、宜宾、曲靖、上海等地纷繁经过各种形式放宽住房公积金的运用方法。而就在过去的半年里,山东、广西、安徽、广东、天津等十余个省份也批改相关规则,在不同程度上放宽公积金提取标准。
值得留神的是,此次大面积调控几乎完整是中央行为,同时,各地也不约而同地将放宽理由归纳为“唤醒”公积金。此前地方已经出台过政策请求各地放宽提取条件,然而中央政府大都是“羞答答的玫瑰”能不开就不开。而现在却纷繁主动放开,确实让人感到不测。
“很明显,中央政府是在向房地产市场注入活动性。”7月1日,某大型保险集团专业人士崔鹏接受记者采访时婉言。他以为,即便公积金对房地产市场的影响微不足道,但机关用尽的中央政府还是将其视为最后一根救市稻草。
新政剑指盘活公积金,但醉翁之意却不在酒。
“这是各地对地产市场中止微刺激的一个手腕,公积金在这里表演一个救世主的角色。”弓鸣强调,地产市场,特别是三四线城市的地产市场很不悲观,很多中央政府为爱护政绩以至开端约谈开发商,请求对地产价钱保底。这种情况下,中央政府为刺激置办市场放出一些利好的消息,然而,公积金实践上很难真正有效地对房地产高下游产生很大的影响。
今年以来,各地楼市进入调整阶段,市场张望寒意渐浓。
据中国房地产指数零碎百城价钱指数对100个城市新建住宅的全样本考察数据,进入2014年以来,商品房销售额的下跌速率曾经超越了商品房销售面积下跌速度,暗示价钱深度调整的步调曾经明显加快,并将会成为主角。更令中央政府担忧的是,与以往不同,今年以来呈现的房价调整势头,并不是在政策面中止鼎力调控的背景下完成,更多的则是市场在自发调理。
于是,中央政府慌了,以至不惜开释首套房贷定向宽松以及限购松绑等信号,但依然很难在短工夫内对楼市整体回暖产生实质效应。而作为调理的手腕,这一次,只不过是轮到了公积金。
“这也是没有办法的办法。”崔鹏强调,2014年下半年将有大量的中央债到期,到期就得还,很多中央政府就是靠卖地威力还这笔钱。但假如房价降了地价也会跟着降,因此中央政府不会让房地产市场呈现大幅度动摇。
根据审计署最近公报显现,2014年和2015年到期中央债达4.2万亿,其中2014年和2015年别离为2.4万亿和1.8万亿。
新政明疏实堵?
长期以来,住房公积金的提取只和买房、租房直接挂钩,虽有的说大病也可提取,然而不时是只闻其声。也就是说,对大部分人而言,假如没有上述多少种行为,这笔钱只能在退休前方可享受,因而降低公积金提取门槛渐成共识。
有资料显现,我国住房公积金运用率不时徘徊在50%至60%之间,大量公积金处于“休眠”状态,即便如此,公积金吃紧依然是大部分地域的常态。
一方面,大部分公积金核心资金吃紧;另一方面,尚有地域公积金大量积淀,两者的并存归根结底在于难以全国兼顾运用。同时,公积金“资金池”的疏散治理,大大降低了公积金的运用效率,也使得各地资金“忙闲不均”。然而即便是闲在自己兜里,中央政府也少有大面积主动降低提取门槛的行为。而就在今年第一季度,很多地域还不惜实施“公转商”贴息贷款以此来缓解公积金压力。
但到第二季度,各地口风一转,纷繁扭转“吃紧”的说法,转为唤醒“沉睡”资金。
比如,北京简化提取手续,租房提取公积金也将由一年提取一次缩短为3个月提取一次;广东中山容许外来工离职后提取缴存的住房公积金;武汉放宽低收入者公积金提取,容许月收入低于1900元者可直接提取……大部分新政力度惊人。
“这对老
百姓充分运用公积金是向好的,但模式大于内容。”7月1日,闻名地产人弓鸣接受记者采访时示意,部分新政表面放宽实则收紧,一些地域的方法无异于杀鸡取卵。
以北京租房提取公积金为例,新政前提取周期为一年一次性提取,而新政后则是每3个月提取一次,提取周期明显缩短。然而,在提取的额度上是按照本人与单位的实践缴存额度提取,比如,个人和单位每月缴存的额度为1500元,那么每3个月可提取的最高额度为4500元,一年下来就是18000元。
“新政实施前是按如实践租房金额中止提取,比如一个月租金2000元,一年可以提取24000元,也就是可以提取公积金账户中早年积攒的额度。”7月1日,记者从北京市公积金管了解决解到。
同样,广东中山尽管容许外来工离职后提取住房公积金,但运用离职提取形式只能提取7月1日之前交纳的公积金,之后的不能以这种形式提取。