售楼小姐曝光潜规定 开盘绝对没有好房子

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随着楼市成交进一步走低，无奈将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了更加紧绷的资金链，有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增多的库存。
截至4月底，上海易居房地产钻研院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。另据机构统计，2013年底，146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年3月底，这一数字接续攀升至2.13万亿元，同比增幅抵达25%。
上海易居房地产钻研院钻研员严跃进对《第一财经日报》记者示意，库存压力下，越来越多的房企面临资金慌张的危险。在部分中央政府“救市”的同时，一些高库存的房企也将率先采取“以价换量”的营销战略。
巨量库存压顶
  数据显现，35个重点城市中，有28个城市库存在4月份呈现了同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存回升幅度较大，同比增幅别离抵达68.6%、63.8%和56.8%；同期，35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米，环比增长10.2%，同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，标明整个市场推盘节拍正逐渐加快。
但是，开发商的踊跃推盘并未换来现实的成交量——4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比增长0.1%，同比缩小21.4%，未消化的新增供应接续“加码”本就不堪重负的楼市库存。
分城市看，4月份，一二三线城市的楼市库存均在延续积压。35个城市中，一二三线城市新建商品住宅库存总量别离为 3032万平方米、1.8亿平方米、3796万平方米，环比增长别离为 4.6%、2.4%、2.4%，同比增长别离为12.4%、19.2%、27.6%。
截至5月10日，北京新建商品住宅的库存量突破7万套，抵达70838套，创下2013年3月至今的新高。截至昨日，上海新建商品住宅的存量为65987套，总计面积1026万平方米，存量同样维持在历史高位。
4 月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也象征着市场须要用 15.2个月的工夫威力消化完这些库存，而在3月份，该数值为13.9个月。普通情况下，存销比大于12个月，房价就面临较大的下跌压力。值得一提的是，房价最为坚硬的北京和上海，4月份的存销比双双站上12个月大关，别离为12.3和12.2个月。
京沪成交跌入冰点
  楼市库存“压力山大”背地，是延续不给力的楼市成交。4 月份，上海易居房地产钻研院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比缩小4.7%，同比缩小21%。
“银四”化为乌有，传统的楼市“红五月”亦开局不利。中原集团钻研核心监测的54个城市数据显现，今年“五一”假期新建住宅总计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，并创下四年新低。
值得留神的是，拥有风向标意思的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。
据伟业我爱我家市场钻研院统计，2014年5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增长24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量为近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，5月市场成交低迷的势头延续，标明北京楼市趋冷的现阶段，购房者的张望心情依然十分激烈。“在没有新的利好消息呈现之前，估量北京楼市‘量价齐跌’的势头仍将延续。”
佑威机构执行董事黄志坚对《第一财经日报》记者示意，在前周“地量”成交的基础上，上周上海商品住宅成交量未升反跌，延续“地量”成交，加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力，间断两周也是地量供应且均小于成交量，标明开发商的张望心情也十分重大，原本有利成交的“红五月”或“冷如冬”。
“咱们还在张望，临时没有降价的打算。”一位上市房企董秘通知本报记者，近期来售楼处看房的人并不少，但购房者明显犹疑了。

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