2023年的愿望：“今年买，今年住！”

小爸爸

时间总是转瞬即逝，2022年就要结束了，不知不觉2023年也要到了，此时置业者的愿望大概就是：买一套房，可以今年买，今年住。
能马上实现这个愿望的，当然要选“即买即住的产品”。

01

现房更稳妥

这两年，楼市的玩法变了。
房地产的粗放发展期已经过去，眼下，对开发商而言，能不能赚钱不打紧，活下去才是最重要的。
此前，因资金断裂或是预判失误，导致楼盘烂尾、销售低迷的情况，屡见不鲜。



| 重点城市问题项目盘点
尤其，上半年停工、延期交付的楼盘数量高居不下，一个个触目惊心的数据背后，充斥着大量烂尾楼的悲剧，和置业者的心酸。
以至于眼下很多购房者瞻前顾后，迟迟不敢对期房下手，现房成为当下更稳妥的选择。

现房的优势：

①质量问题藏不住！无论置业顾问把一个项目说得多么天花乱坠，都不如现场察看一番来得实在。去除了华丽语言的外衣，现房更有利于购房者理性选择。
②细节之处见品质！对于购房者来说，看户型图，缺少空间体验，在以后交房的时候也容易产生巨大的落差。
③配套到不到位早知道！小区内楼宇及配套设施已初现，房型、楼间距等重要因素一目了然，消费者能根据房屋质量、周边环境配套等方面做出一个理性判断。
④实地对照不吃亏！产品实样可以与楼书、合同等一一进行对照，户型、赠送面积、公摊部分等相关数据都可以现场核实。
⑤即买即装修入住，合算！对于着急买房入住的人来说，能快速解决住房需求。
目前随州房地产市场上在售房源众多，品质现房也有不少，今天小编给大家汇总了一下随州现房产品，供大家置业参考。

02

现房大盘点

进入12月，随州楼市有哪些现房产品可以选呢？
根据不完全统计，目前随州大约有10余盘有现房产品，其中有些楼盘已经是纯现房。
一起来看看。

01 红星天玺

| 红星天玺实拍图
红星天玺的产品和价格在城东市场一直相对稳定，虽会有浮动，但是浮动没有那么大，出货速度也相对稳定。
其板式高层的外立面在城东乃至整个随州市场都独具一格，造型美观时尚，周边有文化公园、文帝学校等配套，一二期产品属于现房，清盘单价5000元/㎡起。



| 红星天玺实拍图
另外三期建面约112-137㎡高层、建面约160-180㎡大平层准现房在售，参考价5500元/㎡，建面约38-42㎡带装修loft公寓，首付5万送价值5万家具家电。

02 御景天城

| 御景天城实拍图
御景天城与红星天玺仅一路之隔，配套基本一样，小区属于大型社区，园林绿化较好。



| 御景天城园林实拍图
一二期建面约120-140㎡的现房清盘在售，三期建面约119-136㎡准现房在售，均价5300元/㎡。

03 公园二号

| 公园二号园林实拍图
小区开发商在随州属于老牌地产商，从新万基，到公园一号再到公园二号，打造的小区有口皆碑。
现在公园二号已经全部交付，正对文化公园，小区内110米的楼间距，视野无遮挡，可谓是真正意义上的公园盘。



| 公园二号二期实拍图
目前还有建面约110-156㎡实景现房在售，参考均价5500元/㎡，值得大家看看。

04 瑞帝·新世界广场

| 瑞帝·新世界广场小区内部实拍图



| 瑞帝·新世界广场小区内部实拍图
项目位于随州市回龙寺公园旁，正对白云湖，距离万达广场很近。
项目毛坯现房单价4088元/㎡起，带装修现房单价5088元/㎡起。作为装修交付的项目，确实很划算。若是手上银子不足，又想追求环境，还算值得购买。

05 湖北文旅·御景南山

| 湖北文旅·御景南山二期多层园林实拍图
湖北文旅·御景南山国企打造，今年迎来2次交房，一期交付以后小区品质终于得以印证，新中式园林、交互式沉浸景观呈现度非常高，二期多层交付以后颜值也相当在线。



| 湖北文旅·御景南山一期高层园林实拍图
与小区一路之隔的编钟学校和新中医医院也比较有吸引力。现在小区在售建面约100-146㎡高层，和建面约150-210㎡叠墅。参考均价5500元/㎡。

06 交投·金科府

|交投·金科府一期园林实拍图
交投·金科府国企打造更靠谱，产品品质也不错。人车分流、组团景观、庄严的大门和单元入户门很有仪式感。
其一期已经交付的合院和叠墅适合改善，据了解高层2-3#楼、7#楼已经交付，本月4#楼和8#楼也将迎来交付。参考均价4800元/㎡。

07 绿地随州城际空间站

| 绿地随州城际空间站实拍图
绿地随州城际空间站位于城南高铁站旁，国企打造，属于现房在售，与之相邻的随州南站综合客运枢纽建设项目也已全面开工建设！就在前不久44#地块高层19-21#楼也迎来交付，整个项目实景呈现，房子看的见。



| 绿地随州城际空间站交房实拍图
在售建面约148-195㎡的大平层、顶底复式，参考均价4200元/㎡。手头拮据的刚需用户可以看看。

08 荣御中央

| 荣御中央实拍图
项目位于白云大道与擂鼓墩大道两条城市主干道交汇处，背靠涢水，周边还有白云公园、随城山生态公园、涢水湿地公园，一期建面约78-185㎡湖景公园美宅实景呈现，参考均价5000元/㎡。

09 随州印象

| 随州印象小区实拍图
项目算是刚需盘里性价比较高的，优势很明显，位于解放大道之上，背靠涢水，周边有鹿鹤学校、擂鼓墩中心学校、曾都一中、随州一中等学校，教育资源优越。



| 随州印象小区实拍图
而且实地去看项目时，感觉小区环境还不错，小区面积大，绿化覆盖率高达30%以上，建有10万㎡五重园林体系，可满足业主对小区活动空间的需求。
目前建面约123-151㎡湖景现房在售，参考均价5300元/㎡。

10 绿城·玉园

| 绿城·玉园小区航拍图
绿城·玉园是位于城西擂鼓墩大道上的新中式楼盘，周边享有吾悦广场、卓尔·青铜古镇商业配套和氵厥水河生态资源，交通出行便捷。
一期1、2、3、5号楼于6月18日组团交付，得到了一致好评。6、7号楼也将在月底交付，小区园林实景呈现。
项目在售建面约115-148㎡小高层，参考均价5300元/㎡。

11 曾投·璟园

项目位于城北季梁大道与桃园路交汇处，与曾都二中相隔较近。



| 曾投·璟园小区园林实拍图
项目国企打造，已经全部交付，周边的商业、学校、交通等资源都配齐了。
而且城北正处于发展期，周边还有明珠公园、新妇幼保健医院在建，未来发展趋势向阳。



| 曾投·璟园小区园林实拍图
目前剩余建面约98-148㎡的三房、四房在售，单价46xx元/㎡起。对于手头不宽裕的刚需客户来说较为划算。
除了以上在售的实景现房，还有千千水岸小区，虽然现在还是准现房，但是据悉也将迎来交付，且这个楼盘无论是配套还是居住环境都是不错的，值得考虑，当然一分价钱一分货，价格会略高于其它小区。

03

思考与总结

中国的房地产一直是期房制，买房时只看到半成品。从买房到交付，往往两三年的等待期。
等到交房时，就像开开盲盒，有可能是惊喜，也可能是惊吓。
现房就不同了，它总是更让人心心念念一些，更重要的一点是，买现房资金投入成本更低。
房子到手，就意味着更大的自由度——想住的人可以立刻装修入住，能省下等候期内，各项不必要开支；想卖的人也能马上挂牌上架。
最后，关于买现房，还是要注意几点：
1、虽然是现房，还是要慎选小开发商。毕竟入住生活看物业，千万不能只图便宜。国企、央企、品牌开发商，背靠大树，更安心。
2、不要因为是现房就放松警惕，特别是对于着急入住的购房者，一定要明确开发商房产证的办理时间才行。
房子烂尾，是购房者不愿见到的，品质低劣，同样是购房者所不能接受的。只希望未来现房预售制度能够尽快推进，商品房市场迎来全面的品质提升！
到了年底，各大开发商也将开始为年终置业做准备，优惠也会相继推出，有置业需求的客户，可以到各大项目看看。

随县论坛

城东推荐天玺，手里预算不够的可以选择公园三号。城南推荐御景南山或者碧桂园半山悦，城南方向发展还有很大的空间动力。还有一点要考虑，自己首付款交出去，每个月月供扣除后会不会影响生活。