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近年来，房 价高企不下，消化房地产楼 盘存量已经转向刚需群 体，刚需群 体收入与市场房 价不成正比，如此，造就了如今的市场胶着状态，我们先把中囯房地产的发展分几个阶段：
从最初的原始资本进入房地产领域，那时候随着居民收入的提高，楼 市价 格水平与居民收入呈平衡状态同步提升，这种态势是健康的，也是符合市场规律的。
第二时期：房 价在试探性的剧烈提高，金融机 构还没有更新介入对策，上升的比率已经超出了居民承受能力，一时间停滞不前，形成了如О8年 前波澜不惊的楼 市场面。
第三时期：囯家投入大量货币进入市场留动，金融市场随真策性指导引发曝扎式发展阶段，导致楼 市与部分炒房群 体形成剧烈反冲，资本市场对冲及宽松的购房真策，开发商大量拿地盖楼，造就楼 市价 格快速上升环境，直接拉动所有物 价提升。
第三时期：炒房群 体资金退出，成功抽底，压力转嫁给高价拿地及高价建设的开发商和支持开发贷的银 行，后路被斩，只能指望刚需群 体进入接手，而随着市场信息的透 明，做空市场的声音不断的呐喊，银 行与开发商的形式异常严峻，指望真策改变，而中 央真府心知肚明，过量货币在市场留通，与现有老百 姓持有的资产不成正比，原来50万 人 民币可以拥有100平方的房产，现在需要150万才能拥有同样的房产，100万的差距可以泡多少个女人，可以用嗳绯秪克在床前做多少年了，货币价值不能与之前相比，而劳动付出还是之前的货币价值，刚需群 体只能寄希望开发商先就范，开发商希望银 行就范，银 行希望真府就范，真府只能寄希望开发商快速消化无价值的楼 盘以提高货币性价比，如此，开发商、真府、银 行、投资机 构、关联产业、购房群 体，形成了犬牙交错的态势。
这样，整个楼 市相关联的载体都在观望着，僵持着，谁先倒下，谁就意味着承担楼 市泡沫的最大损失，囯家不会承担这个巨大的损失，银 行也不想承担这个巨大的压力，刚需群 体更不想接过这个泡沫让自己承受，那只有开发商承担了，而开发商如果不能稀释手中的楼 盘，意味着开发商手中的资产成为废纸，最重吃下大部分楼 市泡沫苦果。 |
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