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上周，厦门楼市迎来“闽8条”落地之后最热闹的一个周末。一天内，岛内外4盘接连开盘，开发商推盘节奏明显紧凑加快。与此同时，购房者期盼已久的“优惠档”似乎也初露端倪。
4盘连开 奏响“金九”序幕
8月初“限购禁令”解除后，厦门楼市异常平静，近半月无一项目开盘，新房成交量连续两周大幅下跌。8月20日，华润橡树湾11#楼的加推打破了这一“僵局”，7天之后，项目18#楼低调公开认购，两度加推也带动了当周厦门新房成交备案的回升。
紧接着，上周末“4盘连开”的局面，给厦门楼市再添了一把火。8月30日，位于岛内五缘湾的国贸新天地、集美区的莲花新城、联发·欣悦湾推出高层公寓产品，共计入市房源366套。此外，翔安区的五华·偶寓首度开盘，推出挑高5米的SOHO产品。
对于本次“推盘潮”的出现，业内人士表示“并不奇怪”，项目大多推出少量房源，采用“小步快走”的销售方式，也有试探市场的意图。据初步统计，9月厦门预计将有18个楼盘开盘加推，继8月底的入市小高峰之后，“金九”让人更加期待。厦门二手房出售esf.xmhouse.com 量有增长
分歧初显 有人降价有人涨
纵观上周开盘项目，都在价格上给予了一定的优惠让利。其中，国贸新天地开盘当天可享受9.6折的购房优惠，五华·偶寓也推出“存五千抵一万五”和“日进百金”的优惠活动，其余两个楼盘也有给出开盘折扣。
在这场“让利风暴”中，最惹眼的当数华润橡树湾。项目在8月两次推出的房源折后均价约14500元/平方米，销售人员告诉导报记者，18#楼 10层以下房源均低于14000元/平方米。据悉，项目还有部分早期房源在售，价格远高于新推房源，均价约1.56万元/平方米。
然而，就在大家以为开发商都要“松口”的时候，却有房企“逆向而行”。据了解，位于集美滨海西大道的某楼盘公开宣布，9月1日起部分在售房源的价格上调1000元/平方米。“项目目前仅剩少量房源，只有30—40套也不急着卖，作为海景房，资源也十分稀缺。”大块文案总经理叶旭端解释道，该批房源前期定价本身偏低，这次提价“底气十足”。
开发商：楼市向好 降价没必要
在当前楼市政策频出的市场环境下，包括克尔瑞等业内专业机构和人士都纷纷发声，呼吁开发商采取适当优惠让利的方式实现快速去化。但是，面对同行调整价格策略的行为，有些开发商却认为“没有必要”。
近日，导报记者采访泰禾集团厦门营销总监尤进平，他认为当前个别楼盘降价的行为和企业自身战略有很大关系，并不能代表整个市场降价的预期。此外，在他看来，厦门绝大多数房企都没有调整价格的必要。“前3年厦门的住宅地块供应匮乏，这从根本上决定了未来房地产市场的向好，近两年良好的销售态势也为开发商带来稳定的现金流，可以撑过较差的楼市环境，而厦门这座城市对外来人口的超强吸附力，也让我十分看好。”对于厦门楼市，尤进平持相对乐观的态度，并表示开发商没必要担忧后市 |
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