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近日，记者发现楼市出现一种谓之“房宝宝”的购房神器，引起不小的市场骚动，很多市民竞相猜测，到底是一种什么样的产品呢，对于购房有何帮助或神奇之处呢？记者带着诸多疑问，调查“房宝宝”开发公司，为大家解密房宝宝背后的故事。
众筹新品“房宝宝”
互联网金融平台团贷网推出一款房地产众筹产品“房宝宝”吸引了不少投资者。最低只要花1000元，投资者就可以购买到一处名叫“中信御园独栋别墅”的地产项目。
记者从该网站了解到，这款名为房宝宝的产品，主打“众筹”概念，起点为1000元一份，首次众筹目标为一套1400多万的“中信御园”别墅。换句话说，就是一群互不认识的网民“凑钱”买了一套别墅。尽管该产品并未承诺收益率，但是从网站的宣传页可以看到，众筹人是以低于市价的水平购买该套别墅的，而且其中差价高达7000元/平方米(众筹价为22713元/平方米(含税)，原价30000元/平方米(不含税))，假设该套别墅在一年之内以原价卖出，则该产品的年化收益率为32%，非常可观。
收益和风险并存
“中信御园”位于广东东莞市城中心地带，原价近三万一平米，但投资者众筹则可以打到7折左右，含税费是2万2713元。众筹成功之后，投资者并不是直接获得“中信御园”的产权，而是由团贷网关联的一家第三方公司代持产权。
团贷网客服强调，“房宝宝”产品能不能赚钱，团贷网不做任何收益保证；但是她也暗示，这个项目迄今为止，很挣钱。
团贷网：您可以查看一下我们第一期的“房宝宝”，2.2万元认购，原价是3万元，您可以想象一下这里面的收益，但我们是不会去保证你的收益。
互联网众筹房产听起来很美妙，花极少的钱，可以投资世界上任何地方的房产，但这其中也伴随着小的风险。有媒体就曝光了，一些打着产业园区、酒店公寓建设等命好的众筹房地产项目，实际上隐藏着不少经营问题，有些甚至濒临烂尾，通过网络众筹的方式重新包装，这些经营不善的项目真实情况得以掩盖。
互联网金融行业观察者羿飞就发现“房宝宝”几处值得质疑的地方。第一，团贷网声称投资者购买后一个月可以自由转让，但这个“自由”是建立在房价还能上涨的基础上，但如果房价处于跌势，谁又会来做“接盘侠”呢？
羿飞：“房宝宝”能够转让顺利，是假设房价持续上涨，是正收益。如果资产投资不是正收益，那是没有人买的。没有人买，卖的人是肯定卖不出去的。这里是没有流动性的。
第二点，羿飞提到了团贷网的角色定位问题。
羿飞：虽然说大家是每个人都买了一个份额，但这其中会不会有领投人有返佣等情况呢？这你是不清楚的。大家很容易会买到了一个被美化包装的项目，如果体现为房产，就是烂尾楼。
第三点，由于“房宝宝”众筹项目人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，因此“房宝宝”产品从诞生之初，就踩在了法律红线边缘。由此，羿飞担心“房宝宝”项目涉嫌非法集资。
羿飞：“房宝宝”就相当于一个房地产项目的私募。如果你要以传统私募的概念，超过50人就属于非法集资。但“房宝宝”他是以众筹的名义，在监管政策还未下来的背景下，聚集了四五百人，很有可能就是非法集资了。
不过，对于涉嫌非法集资的担心，团贷网客服的回应倒很直接：公司早已咨询了法律专家，不存在非法集资的可能性。
团贷网：不存在非法集资。你可以看一下，非法集资是有四个要素。这四个要素不是说，非要所有都满足才不算，而是说达到其中之一，就不算非法集资。
众筹改变了以往的投资观念，使得每一个人都有圆梦的可能。或许在不久的将来，我们每个人都能通过众筹模式投资自己所在城市的房产。但是众筹作为新兴事物它在发展的初期一定会有很多监管漏洞，本身也会存在一定的缺陷，投资者须谨慎投资，另外，监管层也应加强监管。 | 
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