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买房子送阳台、送飘窗，甚至是买一层送一层……“送面积”的营销噱头，已然被开发商发挥得淋漓尽致。虽然表面上是购房者占了便宜，但业内人士表示，所赠送面积实际上是开发商通过钻漏洞“偷”来的，而且早已折算到房屋单价上了。
已执行满月的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》），正在堵住开发商“偷面积”的漏洞，“开发商请客、购房者买单”的噱头也将逐步淡出江湖。没有了赠送面积，购房者和开发商的心理会产生怎样的变化？房价会否因此变化？连日来，记者就此进行了市场调查。
飘窗、阳台、功能房都免费送 买房“送面积”已成普遍现象
近日，首次买房的林女士在光谷看中了一套两室一厅的房子，置业顾问承诺房子将赠送十多个平方米的面积，这让林女士觉得很是划算。不过房子户型结构有些不太好，林女士开始左右为难。
什么是房屋赠送面积？连日来，记者走访江城多个楼盘发现，卖房增送面积已成普遍现象。
在武昌泰然南湖玫瑰湾，一套二居室120平方米的户型，可免费赠送客户12平方米的额外面积。
在汉阳广电兰亭盛荟，一套面积为63平方米的一室两厅户型，赠送面积包括飘窗、阳台以及厨房边的空地，三个区域共9平方米，相当于房屋销售面积的七分之一。
在南国大家装江南店，41至69平方米loft户型，销售人员称房屋层高5.4米，开发商送隔板，相当于买一层送一层。
在万科金色城市，90平方米的三房两厅户型中，赠送的功能房面积约10平方米。
对此，中南建筑设计院深圳分院院长张玮告诉楚天金报记者，赠送面积只不过是开发商卖房的噱头，是利用商品住宅的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主使用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，让购房者觉得物超所值。比如，目前市场在售楼盘中，阳台、入户花园的面积按照50%计算，层高低于2.2米的凸窗、用作停车场或设备用房的地下室、管道井等不计入销售面积。
记者从房管部门了解到，目前市场上绝大多数情况下的赠送面积都不属于产权面积，所以未被写入房产证，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况，购房者的权益很难得到保护。
购房者实际上已为“赠送面积”买单 新规堵开发商“偷面积”漏洞
据了解，这些“赠送面积”，在业内却被俗称为“偷面积”。之所以被称为“偷面积”，因为这些所赠送的面积多为公共面积，已经公摊到购房者的购房面积中，实际上购房者已经为此买单了，开发商再“偷”过来美其名曰“赠送面积”。
供职于一家国有大型建筑企业的林先生告诉记者，赠送面积不计算价格且不计入购房合同，看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，开发商在修建楼盘前已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一个平方都在成本控制之下，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上还是自己买了单。此外，一些楼盘为了追求更多的赠送面积，经常会舍弃更合理的户型设计，所以购房者在面对“免费”赠送面积时应理性对待。
据了解，此前武汉某开发商曾为了多“偷面积”而擅改规划设计，而被罚款2亿元。
记者前期踩盘时了解到，最常见的赠送面积便是旧版《规范》中不计算面积的飘窗，不少业主装修时直接将窗台打掉，以扩展房间面积。
记者注意到，新版《规范》中明确要求，窗台与室内地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
阳台的赠送空间也将被压缩。按照此前规定，阳台只计算一半面积。新版《规范》更加细化：在主体结构内的阳台（凹阳台），按结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。
“买一楼送地下室”也将行不通了。按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
购房者怕自己以后占不到便宜 楼盘促销从此少了一个噱头
“以后买房没有了赠送面积，那不是占不到便宜了？”昨日，在徐东铁机路一在售楼盘，听说以后开发商赠送的飘窗要算面积，准备买房结婚的刘帅心里直打鼓：共4个平方米的飘窗要算面积，那自己买房就要多掏大约7个月的工资了？
实际上，像刘帅这样盯着赠送面积的购房者不在少数。近日，记者先后走访了徐东、光谷、南湖、白沙洲和汉阳四新等片区的热门楼盘。由于目前正处于楼市淡季，各楼盘均在想方设法促销，特价房、送装修、零首付等营销手段层出不穷，而送面积几乎在全部楼盘不约而同地进行着。
在光谷关山大道上一精装房楼盘，置业顾问小李告诉记者，其实绝大多数房地产行业从业人员都已经知道，今后飘窗等赠送面积将计入实际面积，但目前在售项目并未受到影响，“买房送面积已成为常态，购房者甚至会比较赠送面积大小，从而决定在哪个楼盘买房。”
白沙洲某楼盘驻场策划表示，为了得到实惠，买房人对赠送面积关注度非常高，这就促使开发商想方设法地去偷面积以提高得房率，销售代理公司也会以赠送面积为卖点，相应的市场营销策划也会涵盖赠送面积这一块，“赠送面积消失，就意味着少了个营销噱头。”
采访中，多名开发商人士均向记者表示，以后没有了赠送面积，吸引购房者的有效推销手段就少了一个，在楼市调整、传统淡季等背景下，销售或许将受到影响。
与此同时，也有开发商表达了不同的观点：建筑面积计算新规的实施，有利于遏制“偷面积”行为，将对整个房地产行业起到规范作用，这样一来，市场竞争的环境相对公平。
市场影响一两年后才能显现 新规范将推动户型精细设计
“老版《规范》存在模糊不清的地方，一些漏洞也就被开发商充分利用。今年7月开始实施的新版《规范》，送飘窗、送阳台、送地下室等‘偷面积’的营销法宝将不再可操作。”中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政指出，开发商“送面积”等创新户型设计将面临考验。
其实早在7月份，江城楼市就已开始预估新规对后期市场的影响。7月30日，克而瑞武汉机构召开的下半年楼市研判座谈会上，现场数十家知名开发商代表就提出担忧：新规是否会给武汉楼市带来负面冲击？
当时，武汉房价点评网首席分析师吴洋指出，新版《规范》是从7月1日开始执行，这就意味着7月份前已上报审规划的项目，仍按旧版《规范》执行，由于楼盘开发具有一定时间周期，短期内新版《规范》对市场没有什么影响，后期影响有待观察。即将到来的“金九银十”，武汉楼市成交量应该会有较大的提升，价格方面不会出现大的波动，“整体来看，武汉下半年市场将以量涨价稳为主流。”
记者连日来的采访过程中也发现，目前在售楼盘项目，均属于7月前上报规划审批的项目，“买房送面积”的促销没有受到什么影响。业内人士指出，一定时间周期后新规的影响才会显现出来，“赠送面积”的促销手段可能要一至两年才能彻底退出市场。
李国政则指出，新版《规范》对过去“赠送”的面积空间给出细致的定义和计算规范，这为即将审批户型和入市的新项目加大了精细化设计难度，未来开发商要考虑怎样在受限的情况下，做出格局更合理、空间利用率更高的房子，这会在一定程度上促进房屋质量的升级，“新规有利于规范房地产行业，最终受益的是广大购房者”。
(摘自网络) | 
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