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我国楼市在教训了房价大涨之后，在2014年逐渐放缓了脚步，开发商着急，可比开发商更着急的是中央政府，每每放出取缔限购传闻。有业内分析楼市要走下行通道，更有网友言过其实称楼市拐点已现，不久的将来要崩盘，但支持率最高的说法还是中国楼市须要一段工夫的调整，最终走向感性。
今年3、4月份，以杭州、常州为代表的华东楼市率先呈现降价，到5月东部多数城市房价下行，6月份一线城市参与调整行列。在这轮市场自发的向下调整中，一些声音以为中国房地产市场面临崩盘的利诱，因此调整尚未深刻，不少城市已纷繁祭起救市大旗，取缔限购不绝于耳；而另一些声音则指出，目前市场的调整是正常的，指望政策坚持分歧性，不要过多地行政干涉。
最近，国内外对中国房地产市场能否崩盘探讨甚多，有同意的，也有拥护的。至于以为中国房地产市场不会崩盘的分析，基本观念是与已经崩盘过的日本、美国、香港、台湾等房地产市场比较，中国房地产市场与这些市场不同，因此不会崩盘。至于以为中国房地产市翅崩盘的理由，就在当前中国房地产市场价钱过高、泡沫过大、供求重大失衡、住房空置率过高等，这个市场不可延续。
其实，关于中国房地产市场展开到往常，问题如此之大，至于最后的后果如何曾经不是太重要了。由于，假如还是维持当前房地产的性质而不转化，那么这个市场崩盘是必然，曾经不是会不会崩盘的问题了。往常的问题是政府如何认清当前国内房地产市场之情势，采让的政策让当前房地产市场的周期性调整得以中止，并如何让中国房地产市场周期性调整的本钱或损失降低到最小程度。
往常越来越多的中央政府开端明白救市，短工夫内是会刺激未必的改善型购房者购房，可长远来看，能否真的会对房地产起到未必的推进作用？咱们还不得而知。但眼前救市政策相继而出，侧面也暴显露楼市的增长乏力，中国房地产到底存在几泡沫，中央政府为何急于救市？让楼市自行调整难道就未必不可行？救市难道是楼市崩盘的信号？这些未知的问号，置信随着房地产日趋成熟，未必会有一个满意的答复。
中国社会科学院金融钻研所钻研员易宪容说过，楼市泡沫破灭能否会招致房地产崩盘，既取决于不同的中央楼市泡沫吹大程度，也取决于政府对楼市调整的干涉程度。对楼市的周期性调整人为干涉越多，房地产崩盘的概率就越高。不管这样的说法能不能被大部分人接受，但商品总归是商品还是少干涉的好，也许关于往常来说要想房地产不崩盘还是先稳固好房价，根绝炒房囤房，净化房地产市场，让房价收入比掌握在正当的规模内。
从最近颁布的数据来看，2014年1-6月份，无论是住房销售面积还是住宅销售额都呈现同比全面降落，而且降落的幅度都很大。比如住房销售面积降落了7.8%，住房销售金额降落9.2%。
也就是说，今年以来，只管住房市场的价钱变迁不大，以至于有些中央的房价还在回升，然而住房销售曾经呈现了全面萎缩而这种景象也正好证实了国内住房市场是一个投资为主导的市场，假如不是这样住房需要全面缩小、供给增多，房价降落也是必然，但当前中国住房市场则不是这样。需要可能萎缩，房价则不跌，房地产市场的周期性调整曾经开端。
关于房地产崩盘，财经评论人士张国栋以为，房地产市场假如真的崩盘，基本上没有真正的受益者。房地产崩盘将会带来开发商的倒闭和烂尾楼的呈现，银行也可能会扛不住，中央政府债务危险会凸显，购房者的私人财产会瞬间贬值，大量的家庭会面临破产困境，整个实体经济也将遭到很大影响。明确了这些情理之后，置信没有几人还会期盼房地产崩盘。
（摘自网络） | 
大家谈 | 随州市委副书记、政法委书记甘国
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发表于 2014-7-22 10:30:00
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