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2014年2月13日，随州市政府法制办组织市直相关部门就左岸星小区城业主反映的主要问题召开谐和会，现就会议情况整顿记载如下：要根本上处置左岸星城的问题，非要彻底把这个小区从建到预售各个环节存在的问题弄清楚，究竟是什么问题招致了目前的状况，比方说违建、排水官网、车子没法停、物业治理等问题。通过考察，咱们发现假如只治标不治本，矛盾不能从根本上处置。最后给袁市长汇报，袁市长请求咱们把一切波及到问题处置的相关部门，在一同开一个会。今天开这个会，不是安排工作，主旨就是考察了解清楚问题所在，怎样倒查，查处问题应该怎样处置。1、左岸星城小区基本情况。左岸星城土地出让面积98587.16平方米，147.88亩，2007年经过布局审批，布局用空中积113700.57平方米，修筑面积219600平方米，人防工程面积11171平方米，容积率2.21，绿地率31.8%，修筑密度25.9%。2009年从新调整布局，布局局统计的有功效空中积是99400平方米（布局局表上反映是99400平方米，实践上高于国土局挂牌出让的土地运用面积），修筑总面积调整为218746平方米（比2007年答应面积稍有降落），人防工程面积（含车库）8750平方米，容积率调整为2.20，布局局办理了答应证，准许修筑面积是222072平方米，住宅34栋，会所1栋，户数1770户。2、反映出的数据上的问题。据不完整统计，该小区超过布局答应树立部分屋宇，1、2号楼之间南大门超过布局答应建了两间两层，也就是原布局20米的南大门，超布局建了之后只剩下12.5米，此路段属下坡带急转弯，人流量最大的大门之一。1、2号楼顶应用室外架空外型改建了一层屋宇（上次在黄龙居委会开会，物业公司和开发商均不招认是他们干的）。篮球场地位建了4栋高楼，也就是超建的2.9万多方，这是事实，然而由于刚才引见的2009年布局调整产生的。开发商在实施过程中可能存在多建商铺（细致数据需布局局核实为准）。将部分1楼架空层改建为屋宇，楼顶加盖斜坡房（所谓买6送7等），这是未经布局答应的。另外，车位缺乏，人防工程未实施（人防办说底下停车库算人防设备），污水排放未与市政管网对接（可能擅自直排白云湖），排污才干缺乏构成内涝等。物业治理公司二级资质按一级标准收费，存在效劳标准达不到标准的事实。3、2013年，随州市“治工办”把对整个小区的违规解决情况出了一个证实，证实曾经解决到位，告诉到布局局，让布局局办理布局调整核实有关法律手续。请与会相关部门就业主反映的问题和你们了解的情况，说一说下一步措施，集思广益，把问题了解清楚，处置好。消防支队：1、自动火灾报警零碎有37处阻碍。2、公开车库消防设备不能正常运用，管道内无水。3、部分楼道消防栓内无水管、水枪，管道内无水（抽查2号楼17层）。4、部分防火门自动闭门器损坏。5、公共部位未按规则配备灭火器（每处只配1只）。通过整改后，自动报警零碎正常可，公开车库正常了，消防栓水管水枪配了一部分，2号楼消防管道无水。防火门闭门器曾经修好。市布局局：一是强占南大门交通要道问题，南大门布局的是20米，往常是12.5米，旁边违建的有两间屋（布局是没有的）。整个左岸星城小区共有4个出口（仅1个为人行通道），南大门尽管留的有20米宽，但通道不会建那么宽，实践上往常通道有12.5米，从车流、人流、消防进出来看，应该是满足请求的。而且随州市树立用地解决指导小组曾经解决了，此处违建的屋宇作为保管部分。业主反映的情况属实，但不是影响安全那么重大。二是原布局的篮球场建了4栋17层屋宇。情况属实，但你们不了解情况。第一次布局这里是篮球场，但2009年通过市委市政府批准，布局做了调整，这4栋不属于违规修筑，是严厉按布局实施的。三是1、2号楼楼顶违建属实。部分是通信用房，其余出租房是违规建房，咱们建议查处。等市委市政府一同言论再撤除。四是其余多少个问题。停车问题确实存在，还很重大，整个地上没有停车位，公开人防车库，原布局的是9000多平米，实践上建了4032平米，其余没建的缴了相关费用，按照人防请求是可以的。公开只需120个车位，而且开发商要业主交钱威力停车，地上车位没造成（原布局的200多个车位），全副是绿化。一层车库100多个全副发售。往常，小区车位一同才300个（原布局的590个）。小区排水是自排，据咱们了解，平常还好点，就是遇到暴雨时有点问题。开发商也承诺踊跃与排水处联络，踊跃处置这个问题。布局核实工作：该名目土地运用权的四至及面积，2009年批的布局为什么跟国土局的土地运用证面积不分歧？布局答应的容积率、修筑密度、车位数量及细致地位，囊括住宅和商铺的面积（布局答应的），理想实施情况（面积、车位个数、容积率、修筑密度）。布局答应时分的标高，排放标高，跟设计规范能否吻合，下步怎样处置。假如设计的与市政管网是对接的，开发商没有对接，那咱们就要找开发商，所以必需找出问题的根源。违规树立的楼栋和面积。排水处：07年报建时，图纸布局都是设计院设计的，咱们当时向开发商提出将来有排水问题，要与市政管网对接，开发商说对接不了，自行解决，达标排放，到时分再建泵站。咱们就让开发商找水利局，一是建泵站，二是处置污水直排白云湖问题。不论是布局问题还是树立问题，终究是要处置的。沿河道标高是65，小区只需63。黄龙也有部分水也排过来的。最后因布局局发言代表人有事要走，招致很多问题不能得到全面的回复，也就是由于很多货色卡在布局那关不验收，而构成了后面的各项不能验收，目前这些问题已真实在实的摆在眼前，市各级主管部门和主管指导已清楚得不能再清楚，然而主管的一把手指导迟迟不能点头，拿出实践言论，问题究竟在哪，咱们老百姓不得而知！关于布局局的回答，在面临犯了这么低级真理的情况下，还能俯首挺胸，字正腔圆，义正言辞地这样说，让在场的人无一不能觉得到他们的猖狂，以至在场有人说，就是当着市长的面能现场说出他20条罪行，也没有人能制服他们，到底是由于什么？一个住着1770户人的大型小区，人流量最多大门之一，下坡带急转弯的风险路段，本布局为20米的南大门，大么？违建后只剩下12.5米，一个进车口，一个出车口，一个人行道，还有一个门卫房，在这12.5米的长度上拉开，想问这些能有多宽多大？难道仅仅是为了能挤着进出？那咱们拿多少十万买房子住这，买房时的承诺，跟我所谋求的生涯质量是什么？想问假如有一天这里由于路窄，发作了车祸，你能替别人去受疼，去死吗？不影响进出，你只说是不是违建，是违建，为什么不拆？而不是开发商给几钱，几好处你，你把这违建改成合法。一个堂堂的大门，被你们这些人暗箱操作成这样，让整个小区的商品房整体贬值2-3万，你侵害的是谁的利益，你站在那一边？还有东大门超建的一排门面，使得有一次小区发火，消防车都无奈进出，你是为人民效劳的吗？2原布局布局的篮球场，广场，改为了4栋17层高的商品房，这是超建2.9万多方的中心所在，使得小区的容积率重大超标，重大地侵害了小区业主的寓居环境，降低了小区屋宇的升值空间，，超建这么多，居然还敢说是局部调整，这要算是局部调整，那什么叫大调整？真要是合格的，布局，建房为什么到往常都不能验收？房产证为什么到往常都不能办理？咱们这1770户业主，屋宇重大贬值的损失，有谁来承担？是你布局局跟开发商商量下，双方面想想怎样调就怎样调的吗？你调整的主旨就是咱们老百姓受损，你们拿好处的吗？排水排污官网未予市政管网对接，使得下点小雨，小区的脏水污水都无奈顺利排出，小区的脏水污水淹满整个小区，下暴雨时，小区积水深达一米多业主出行难，以至在平常如不迭时清算，脏水污水都会满至一楼二楼家中，你们设想一下这要是满到你家去，你会是什么感想吗？你凭什么坐那轻描淡写地说，平常没问题，只需下暴雨的时分有问题？下暴雨时，问题来了，出了问题，受了损失，谁又能站出来承担义务？多少十万买的房子，住里面能不能有点安全保证？这些问题，无论大的小的，在2014年2月13日政府组织开谐和会时就早已控制，到目前，问题远不止他们所念的这些，自从第一次这些录音跟内容在网上曝光后，由袁市长组织有咱们业主加入的会议，明白提出，小区问题在会上不再地下在会上念，为的就是防止咱们再次录音，抓住了他们的凭据。我想的话，真正不怕影子歪，咱们的请求也不刻薄，咱们的主旨也素来不是说要把那个指导整垮，只是想简略的处置咱们的问题，一年多来，反馈了这么多次，哪怕你就是拿出那么一点点言论，关于咱们老百姓来说，也是种安慰，但事实是，一点点，一丝丝也没有，咱们的利益任然还在始终地受着侵害，咱们真心对你们这些指导失望了。总的来说，小区的问题太多太多，你们组成的专班，咱们到目前为止只知道一个叫李霜的，居委会为你们专班预备的办公室也闲置了快半年了，里面空洞无物，实施方案你们早已内部敲定，尽管没有向咱们业主颁布，但咱们就是想不通，方案既然一出，难道只是颁捕嗌嬴开发商的吗？企图何在？会不会由于什么言论再变？值得反思！你们是不是非要等到那天暴雨淹死多少个，或者开发商用的水货电线因长年老化起火烧死多少个，更或者水货电梯呈现毛病摔死多少个，你们威力假模假式的来关心咱们？咱们看得到随州的房产乱象遍地开花，咱们也明确，在咱们这样的小城市，老百姓的维权认识淡薄，政府官员和开发商，浑水摸鱼，天天喜过丰登节，丰登的是老百姓一辈子，以至是多少辈子的血汗钱，你们假如还有点良心，请真心肠为老百姓处置疾苦，不要让开发商拿着好处像狗一样送到你面前，背地却讥笑你，这么大的指导，也能这样在这小恩小惠面前倒下，看着你们在这些利益面前的丑态，心里想着你们还不如他们啊！他们的钱拿着用着心安，你们的钱见不得光，请问你们的尊严跟威严何在？在外面，开发商闲谈时会说，建房之前，主要工作是攻关，自信地说，通知你，要明确，没有钱办不成的事，难道你们就真的这么不值钱吗？不要让老百姓说你们是开发商的走卒，人活着是要脸的，不要让自己退下来后丢掉了可贵的一张脸，那你活着的意思是什么呢？这些外界的评估将会给你的孩子，孙子们带来怎样样的影响？说实话，只有政府能拿出言论处置咱们小区的问题，咱们左岸的业主们给你们改过真理的机遇，记得有位指导曾今说过，只有在咱们小区来走一趟，指导们都不是脑残，但同时，咱们老百姓的眼睛是雪亮的，更不是脑残！
咱们左岸星城业主在收房拿钥匙时在售楼部和物业都交了下面的相关费用（以电梯房为例）：1、预售证、抵押证工本费200元（只说交钱，没看见这两个证）；2、一年的物业治理费1857元；3、生涯渣滓解决费120元；4、装修渣滓清运费258元；5、工本费30元；6、装修期间电梯电费及保护费500元；7、装修保障金1500元；8、三相电开户1000元；9、对讲门开户380元；10、有线电视开户380元；11、水电预存500元；12、办房产证契税和培修基金费用13000元。（开具的不是正轨发票，而只是简略的收据）以上共计在物业交了6525元，售楼部交了13000元，一同总共是19525元，这些钱无论是该交还是不该交，少交一分就不给你钥匙，不给开明水电，你就不能顺利装修入住，这些在买房时，售楼员没有提起，也没有出示相关的文件规则，只需在拿要钥匙时才知道！左岸新城的物业治理公司（瑞庭物业）所持有的是二级的物业资质，收取的是一级的物业治理费用，自拿钥匙在物业交了6525元，享用的而是连三级都达不到的效劳。多少年来，业主多次向物业反馈问题，物业要么推卸义务，要么置之不管，多年来连基本的卫生战争安都重大不能达标，慢慢地业主不再置信物业公司，只需以不交物业治理费来发泄心中的不满。2013年7月，瑞庭物业将四十多家业主以不交物业治理费为由告上了法庭，业主们不服，自发分离起来，找主管部门声讨公道，在此期间，热心的业主们在小区号召业主们分离签名维权，咱们拿着成立业主委员会申请书和六百多户业主的分离签名表，找到市房产局物管科科长刘文玉，《物业治理条例》规则在业主提出申请60天之内，物业主管部门应给出相应的领刀嗌羸答复，然而市房产局物管科长一看是左岸星城的业主，态度极端顽劣，先是爱答不理，咱们给自己定了一个使命，那就是每个星期去房产局跟踪诘问一下一下停顿情况，然而一次又一次地去，她一次次推诿，说没工夫管啊，没主管部门牵头啊，开发商跟物业不支持啊等！让咱们乖乖地，老老实实地把物业费交了就没事了，支着咱们去找过北郊办事处，黄龙居委会，物价局等，最后都没有找到一个明白答复，直到到市信访局上访时，据说有位市指导袁市长很正直，找他会给咱们处置问题，于是咱们给袁市长写了一封求助信，具体地写明了咱们所控制的开发商和物业所存在的问题，之后没过多久，袁市长带着房产局，布局局，城管局，电视台等主管指导，叫上了物业主管指导前来考察核实情况，随后又成立了专班考察取证，小区业主看到后很是快乐，想到小区终于迎来了春天，未曾想，工夫一点一点地过去，至今2014年7月20日了，小区的问题没有得到一点改善，也置之不理了！在此期间，开发商露面把义务都推给了物业，说交给他们的时分没有违建，恣意扭转大门大小和楼顶加层，那都是物业进驻后招致的。物业说都是开发商弄的，开发商要建，他们能怎样办。在此期间，物业并没有改善他的效劳品质，小区人为了惹起市指导的留神，将2014年2月13号的市政府谐和会的内容颁布到网上，市政府为了不把事件闹大，踊跃组织小区业主成立业主委员会，成立同时，小区业主曾多少次激烈提出，由于这个事反复在小区宣传号召，闹的工夫长达快一年之久，只听见打雷，未见雨点，工夫太长，指望市指导能先拿出点实践言论，给小区业主一点自信念，把一号楼违建搭的消防通道，和大门外在小区乱开的员工通道，二号楼楼下，洗脚城安装的公开磅水器，还有楼顶加盖的屋宇，这些简略的违建先予以撤除，由于给主管部门投诉了无数遍，反馈的违建不撤除，就是你主管部门不作为，而且这跟成立业委会是不相抵触的，并且当时的四期任然还在违建，如不拿出点言论，开发商跟没事人样的，天天照常违建，并声称不解决就组织人上访堵路，然而市指导仍然是一而再，再而三地避开主题，最后袁市长亲身来跟业主谐和说要一步步来，先成立业主委员会。没办法，咱们只需再次置信他，先成立业主委员会。成立期间物业跟开发商没有出一个人一分钱一份力，咱们热心的业主自发集资，买桌子，椅子，棚子，水跟声响，办公用品，给热心的居委会干部买水，买饭，期间房产局没派一个人过来，还百般刁难。大家都知道在目前的随州自2007年以来新开发的小区，所收的物业治理费，无论治理好坏，治理水平上下，抖嗌蠃本是统逐一口价，随州市物业治理的一级收费，那二级三级的收费是放那养眼的吗？而且市物管科科长说，“假如不按照这个标准交，就是破坏了随州整个的物业行规”，想问她一下，随州的物业展开到今天这个田地，到底是谁的错？通过咱们热心业主跟居委会干部们进一个月的策划，投票选举，在6月8日正式成立了左岸星城业主委员会，本认为咱们小区的事会得到进一步改善，成立后袁市长也是一再表态要来咱们小区来跟业主委员会的人沟通发展下一步工作，至今7月20日了，咱们小区的事置之不理，业委会成立了，形同虚设，没有办公场合，而且在成立当天就应该交给业委会的资料也是一项也没交过来，（1物业治理区域证实；2屋宇及修筑物面积清册；3业主名册；4修筑布局总立体图；5托付运用共用设备设施的证实；6物业效劳用房配置证实；7其余有关的文件资料）成立后物业没有主动地交出公共设备部分地运营治理，和约定新的收费标准，而是更变本加厉在小区内乱营业主的水电，给房产局物管科科长打电话反馈，她说“你们那里的物业早就不想干了，收了钱就走的”；就是不想干了，也不能这样像土匪一样把小区弄得稀扒乱，而后再洗劫一空吧，你主管部门就这样漠然置之？报了警，警察说你们这是扯皮的事，管不了。咱们诘问警察，假如水电不欠费，物业停了，是不是守法？警察逃避不答！世上最牛比的物业经理站警察跟业主面前振振有词地说“不交物业费，就是不给你效劳，就是停你的水”。社会全方位也来报道了，给袁市长打电话，他说知道了。天啊！小区里出了事，真是叫天不灵，叫地不应，这是你们市指导要来给咱们处置问题的初衷跟形式吗？还是你们真的都被开发商绑架了？从开发商建房，“五证”（《国有土地运用证》《树立用地布局答应证》《树立工程布局答应证》《树立工程施工答应证》《商品房销售（预售）答应证》）不齐，布局重大不合格，就开端建房，售房，你们作为主管部门不作为，构成左岸星城业主入住5、6年来房产证至今无奈办理。到收房时没有“两书”（《住宅品质保障书》《住宅运用说明书》）就强迫交房，以至在随州呈现了不成文的霸王条款，双方面提出“逾期当做自动交房成功”如要收房，必需托付一大笔费用。我想质问随州主管市指导，今日的随州乱象是谁构成的？谁是随州房产乱象的幕后推手？咱们花多少十万买的是能办房产证的房子，但目前看来是买了一个“三无”产品，咱们老百姓的损失由谁来承担？今天在小区问题仍未得到任何改善和看不到指望的前提下，咱们再次发帖，指望有正义感和公德心的人能将此贴顶起，在习总书记反腐力度如此之大的今天，指望巡视组好好查查随州那些侵害老百姓切身利益的赃官污吏，保护咱们老百姓的权利，还随州人民一片公平正义的蓝天，感谢大家了！
总的来说，小区的问题主要有以下多少点：1、开发商“五证”“两书”不齐构成房产证无奈办理；2、排水官网未与市政管网对接，构成小区业主出行难；3、未按布局树立，超建2.9万平方米，楼栋违规加层，大门恣意革新；4、车位、绿化等公共配套设备重大缺乏；5、物业治理凌乱； 以上多少点构成小区商品房重大贬值，假如不予以庄重解决，小区业主将有血拼到底的决计！
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发表于 2014-7-21 19:59:22
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