齐星花园业主致袁市长的信

随州城事 · 发表于 2014-7-17 15:59:48

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齐星花园业主致袁市长的信

尊崇的袁市长：
您好！咱们是齐星花园的业主，齐星花园小区将会抵达3000多户业主，在目前曾经入住的多户业主中，曾经有不少人在寻求和齐星开发商、锦园物业公司对话，在现在对话无门的情况下，特委派我写信求助于您，咱们业主指望政府能敦促开发商和物业公司直面问题并且正当的处置问题。
买房的时分，开发商给咱们承诺人车分流，地面花园，业主免费运用车库，老客户带新客户置办成功新老客户各得1000元的购物卡等等，现在看来，这所有都是开发商的销售骗术。
咱们诉求的问题汇总如下：
一、竣工验收备案表、屋宇面积测绘表、房产证问题
（一）曾经收房以至入住的业主，至今没看到开发商应该提供给业主的《竣工验收备案表》，每次去征询，开发商总是以种种理由推诿，以至部分业主征询时还被利诱，态度十分顽劣。
（二）与随州其余小区相比，齐星花园公摊面积太大。一期业主进驻曾经一年有余，然而开发商至今没有向咱们提供面积测绘表，侵犯了业主应有的势力。
（三）房产证何时威力办理，开发商没有承诺和公示，给业主构成很大搅扰。
二、乐音污染问题
（一）一期的业主每天都要面对乐音的烦扰，重大影响业主的身心安康。15栋青年路方向楼下频繁搭台上演，几乎是每天下午和晚上都有上演中止，开释的高分贝乐音让业主难以忍受。只有上演开端，15栋楼的业主们在家里谈话听不见电视声音听不清，身心倍受折磨，更不必说小孩在家静心做作业了。
（二）大润发风机乐音污染，对整个12栋住户构成重大影响，难以忍受。
备注：一期的乐音主要集中在两个方面，一是搭台上演乐音，每一次的商演都是经锦园物业办批准并且收取相关费用的，囊括轮滑、摆地摊等都是锦园物业办创收的小菜园。二是大润风的风机乐音。业主反映多次，物业办总是回答在处置在处置，然而至今仍未处置。试问问，除了齐星花园小区，哪个小区的物业会批准商演流动在居民窗户之下中止？
三、停车难问题
业主无处停车。公开车库属于民防设备，属公共一切，凭什么高价发售？且停车位重大缺乏，面积过窄过小，根本不够停一辆车的地位。另外，开发商承诺的免费运用公开车库，现现在变成一个车位要卖15万，不买车位不让进车库，还不准出租，如此无理作法，让业主们苦不堪言。
四、安全隐患问题
（一）整个12栋和13栋出口，出了电梯门，即是车行道，非常不安全。车辆进进出出，老人、孩子的安全毫无保证。至今仍然可以看到卖房时的广告，人车分流，请问12栋13栋出口的人行道何在？建议：将铁树医院至烈山大道的一条路整改为单行出口，仅供出行车辆通行，隔出一半路为人行通道。
（二）9号楼、10号楼公共阳台护栏过低，经丈量为85公分，重大低于《住宅设计规范》第6.1.3条住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必需采纳防止少年儿童攀爬的构造，当采纳垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。小孩在阳台流动时易跌落至阳台外，安全隐患很大。
（三）安保问题。小区内无监控设施，各栋各层出入口无监控设施，小区内无保安人员巡查。非业主可随便进入齐星花园以至到每家住户门口。业主安全毫无保证，入住后，终日担惊受怕。
五、物业治理费及物业效劳问题
（一）对于业主收房装修、日常物业治理费用及物业公司收取的费用不正当
1、日常物业治理费：囊括水电、电费（尤其是高层还收取二次加压费）等相关的收费标准，业主请求物业公司公示物价局等政府相关审批文件！
2、装修费用收取：物业公司收取的装修期间费用及收费条款没有出示政府相关指示文件，并且存在与正常物业治理费重复收取，且金额由物业公司自行规则，不只不出示，还双方面强硬请求业主不交钱别想装修。
3、装修期间所交押金，退回工夫由物业公司自行说了算，重大不正当。
（二）楼梯、楼道时常没人打扫，脏兮兮的，上缴了昂贵的物业治理费，却享用不到最最基本的效劳，请求物业至少每天一清扫。
（三）入住业主曾经按正常物业治理费上缴，然而园区配套绿化、卫生条件形同虚设，所交费用与享用的效劳不成正比，物业公司不作为。
（四）楼梯过道、电梯里面手机无信号。请物业公司联络电信联通移动相关部门安装放大器处置这些简略的问题，进步效劳效率。
（五）每栋楼的一楼，没有信箱，招致无奈收到函件及快递。
（六）28楼及以上楼层水压不够，请物业公司露面处置。
（七）业主多次与开发商、物业沟通，开发商、物业总是打太级，以种种理由回避和敷衍业主，没有任何效劳态度和认识。尤其是锦园物业办，从不以处置问题为前提中止沟通和谐和，以至多次呈现利诱业主的情况，以致咱们哀告无门。咱们切实不明确，住建委作为市直部门，工作样样走在前干在先，可为什么却唯独对物业治理这一块却如此失控？如此让业主们失望！
袁市长，您好！咱们是随州市的一般市民，倾其一切买了一套房子，然而往常因为上述起因招致咱们由当初买房的满心欢欣变成往常的度日如年。咱们对修筑及相关治理制度在理解上可能存在一些缺乏，然而以上问题切真实实影响到了每位齐星花园业主们的入住感想。指望您能在万忙之中，抽出一点工夫，能亲身对随州市核心城区的标杆园区齐星花园存在的一些问题中止核实，并敦促开发商及物业公司中止整改公示。万分感谢并顺祝工作顺利。盼复！
此致
敬上
齐星花园业主
2014.07.10
附图：
9号、10号楼公共阳台护栏：

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