2014年上半年随州楼市整体“量价齐涨”

随州房产网 · 发表于 2014-7-14 10:29:43

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伴随着风风火火马年体的盛行，马年楼市的上半场未然谢幕。随州市楼市核心城区上半年“价涨量涨”，楼市走势总体颠簸。商品房成交套数达4787套，坚持增长态势，比去年成交3837套增多了950套；商品房价钱为3959元/平方米，接续小幅上涨，比2013年均价3723元/平方米上涨了236元。

在上半年楼市的置办大军中，本地人群（户籍所在地为随州市）接续成为购房主力军，购房面积、购房套数别离占总成交面积、套数的91.91%、95.34%。

随州市2014年上半年房地产市场运转情况分析报告显现，2014年房地产市场出现展开环境趋稳、市场供需平衡、房价相对稳固且小幅回升三大特性。

核心城区供应小幅降落

随州核心城区新动工房地产开发名目面积42.5826万平方米，比去年同期缩小1.3万平方米，降落幅度3.15%，商品房预售上市面积42.247万平方米，比去年同期缩小6.6万平方米，降落幅度12%。

广水市新动工房地产开发名目面积20.1万平方米，比去年同期缩小6.4万平方米，降落幅度24.15%；商品房预售上市面积27.37万平方米，比去年同期增多7.61万平方米，增幅38.51%。

随县新动工房地产开发名目面积20万平方米，比去年同期缩小1.27万平方米，降落幅度6%；商品房预售上市面积22.44万平方米，比去年同期增多16.7万平方米，增幅291%。

销售面积明显回升

随州市核心城区商品房合同备案面积59.6万平方米，买卖金额25.03亿元，买卖面积比去年同期的52.46万平方米增多7.14万平方米，增幅13.6%，买卖金额比去年同期的20.62亿元增多4.41亿元，增幅21.38%。

广水市商品房合同备案面积18.45万平方米，比去年同期的16.82万平方米增多1.63万平方米，增幅9.7%。

随县商品房合同备案面积7.95万平方米，比去年同期的5.37万平方米增多2.58万平方米，增幅48%。

商品房价钱接续小幅上涨

随州核心城区商品住宅综合平均买卖价钱为3959元/平方米，比2013年均价3723元/平方米，上涨了236元，上涨幅度6.34%。

广水市商品住宅综合平均买卖价钱为2862元/平方米，比2013年均价2760元/平方米，上涨了102元/平方米，上涨幅度3.7%。

随县商品房住宅综合平均买卖价钱为2785元/平方米，比2013年均价2590元/平方米，上涨了195元/平方米，上涨幅度7.5%。

存量偏大总体供需平衡

截至2014年6月底，历年累计至今待售的商品房和今年新动工在建的商品房，随州核心城区待售面积169万平方米，其中商业用房26万平方米，住房143万平方米。

广水市待售面积102.7万平方米，其中商业用房26.1万平方米，住房76.6万平方米。随县待售面积25万平方米，其中商业用房9万平方米，住房16万平方米。

按照随州市总体布局和《2014年政府工作报告》，“十二五”期间，随州市将树立“双百”城市（城市建成区面积抵达100平方公里、人口抵达100万），每年的城镇化率都将进步2个百分点左右，将开释大量刚性住房需要。

2013年，随州商品房供给面积为117.33万平方米，比2012年增多4.006万平方米。

根据2013年和2014年上半年房地产名目立项情况、土地供给情况和商品房销售备案量等情况综合分析，估量2014年，核心城区全年商品房供需总量均在100万平方米左右。