|
从4月份以来，囊括福建、铜陵、沈阳、无锡等多个省市，都堕入了救楼市“政府放风—行动聚焦—反应激烈—政府辟谣”的怪圈。
但是，呼和浩特的两次公文公布，直接扯开了中央政府迫切救市的遮羞布。记者得知的政府文件内容是，居民购房不再请求提供住房套数查问证实，意即完整取缔限购。
至此，呼和浩特成为第一个真正扛起救楼市大旗的省会城市。市场的解读是，地方或对中央救市行为开端默许。往常的问题是，呼和浩特之后，有几跟风者？已经疯涨的楼市，真的容不得下跌吗？救楼市是避免市场崩盘还是强拉房价？
“呼和浩特楼市亲近崩溃，有其非凡性，准则上，住建部仍请求省会城市不能地下放松限购，更多只能暗中执行。”一位加入5月底住建部广东座谈会的人士通知记者。
目前，广州、沈阳、无锡等城市都已在暗中放松限购，“只做不说”。据不完整统计，今年以来，已有杭州、天津、长沙等约20个城市经过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等形式，直接或间接地履行了“宽松”。
多地“只做不说”
值得留神的是，最近宏观风向开端转变，地方“刺激”政策曾经明白，重提保住7.5%下限。
6月份以来，黑龙江、河北、四川、广东、山西等多个省份均出台了力度颇大的稳增长措施；其中，囊括棚户区革新、基础设备等投资占领着打头阵的地位，成为稳增长最重要的砝码。
但房地产作为经济支柱产业，往常又成为敏感词，中央地下救市容易激发民怨，且将背负重走过去老路的骂名，因此更多中央政府采取“只做不说”的战略。从“多地被曝出已事实上放开限购，但官方均对外否定”就可看出端倪。
一位业内人士通知记者，沈阳在收回放松方案之后，转入了“公开”。细致操作就是跟开发商打好招呼，假如有购房者来买房，确实有诚意下单，威力通知对方可以放松，而不能在售楼处明火执仗地张贴限购取缔的告诉。
上海易居钻研院副院长杨红旭以为，市场机制与新型城镇化是地方的大政方针，“双向调控”和“分类领导”又是今年国度房地产政策的导向。类似呼和浩特这样楼市萎靡、房价止涨的城市，取缔限购，理由倒也充分。
不久前，住建部总经济师冯俊关于未来中央政府如何调整楼市政策表态称，各地调整楼市政策的总基调是，“一直激励爱护生产需要，遏制投资需要”；而能否取缔限购，每个中央应根据自己的实践情况做出判别。
从供应数据来看，无论是天津滨海新区，还是沈阳、呼和浩特，楼市的通病都是库存过大，供求关系失衡。在业内人士看来，当初作为掌握房价倏地上涨的短期性、行政性应急措施，限购曾经不顺应目前楼市下行的大环境。
但令人不解的是，既然决议权在于中央，多个城市又确实面临供应过剩、房价下跌问题，为何中央政府关于取缔限购和救市措施如此惶恐？
“一方面来自行动压力，另一方面其实还是地方暗自给的阻力。”深圳市布局国土委内部人士通知记者，2008年和2011年两次救市，均是从刺激需要端着手，而这次，地方指望中央政府从供给端处置供求关系失衡的问题，而不是提早透支未来需要，但很多中央仍在走老路，因此中央也有顾忌。
一位亲近住建部的人士示意：“目前的‘潜规定’是，多地仍不能地下放松限购或堂而皇之救市，中央政府暗中执行，只做不说就没事。”
但在呼市之后会有变迁吗？张大伟以为，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其余城市都有可能逐渐被取缔，估量30个以上城市的限购可能将在年内取缔。
“敢不敢救，公不地下，都太妙了。”上述深圳市布局国土委人士则对记者说，现在多个中央救市和放开限购的措施，依然在走老路，这与地方的“调结构，促转型”慷慨向不符，因此中央免不了前怕狼;后怕虎，只有地方能保持这条道路，就不会容许中央政府随便放松限购。
而房地产自身的确走到了十字路口。房地产“带头大哥”王石近日再次发声：目前调整程度还不够彻底，调整期可能会延续2-4年。假如市场不中止调整，可能房地产市场泡沫真的会破，像日本当年那样就会非常蹩脚。 | 
随州高新区编制产业链招商全景图谱开展靶向
【今日热门岗位】2024年汉口银行随州分行社
【今日热门岗位】随州中燃公开招聘!技工/兼
守底线 筑安全--高城镇深入开展校园安全检
窥视卡
雷达卡
发表于 2014-7-2 17:30:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡
发表于 2014-7-2 17:37:22