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近期，我国楼市正悄悄变迁，部分二三线城市的楼价大幅度降落促销。公众议论纷繁：房价降落是政策打压的后果吗？楼市“拐点”终于来了吗？房产业已是夕阳产业了吗？
小编日前就此向中国房地产协会副秘书长王平求教。王平以为，这些年来，地方政府出台的每一项房地产政策，都是旨在房地产业安康展开。随着经济结构的调整，房价天然也会调整，房价正当回归是经济展开法则的必然后果。从寰球经济展开看，对比英国、德国等兴隆国度的房地产展开进程，咱们现阶段只相当于他们上世纪六十年代的水平，我国的房地产才刚刚起步，房价再怎样调整，房产业也是旭日产业。未来房地产业展开的趋向是需要决谈论，谁能满足客户的需要，谁就是市场的宠儿。王平尤其强调，房地产业最辽阔的市场在乡村。
小编赞成王平的观念。在没有出台新的房产调控政策的情况下，据统计，2014年1-5月，全国住宅销售面积为31946万平方米，同比降落9%；住宅销售金额为19720亿元人民币，同比降落10%，全国大部地域房价初次自主性回落。这种状况，实乃综合要素使然，主要囊括国民经济增速减缓、房产供求关系逆转、房价曾经处于不符主观法则的高位、城镇化形式由范围扩张向品质晋升转变转变以及收入调配差距减少等要素。
尤其是上述供求关系逆转中，根据国度统计局颁布的数据中止分析，1999-2013年全国住宅竣工面积为224亿平方米。按常住城镇人口计算人均住宅修筑面积24.7平方米，按户籍人口计算约为36平方米，仅城镇新建住宅面积就曾经超出全国城镇人均住宅面积，存在结构性过剩。由此看来，全国房价总体上不降才怪。
小编以为，从全国尤其是一线城市来看，过去的房价曾经处于非感性的高位，以至高于兴隆国度国际大都市的水平，极度透支了平头百姓的支付才干。而作为展开中国度，这种畸外形况更对国民经济的均衡展开有着庞大的隐忧，因而不可能悠久。所以，对房价降价的科学表述应为正当回归，象征着中国楼市由高速展开转入颠簸展开阶段。
从整体经济展开看，正向十八届三中全会报告所指出的那样，房价感性调整是市场在资源配置中起到了决议性作用。它必将打破中央政府对“土地财政”的依赖，有利于国民经济展开形式的转变和正当物价结构的造成，有利于遏制对房地产的投资投机行为，有利于刚需族终于圆了自己的住房梦。一举多得，心甘情愿？
建议政府接续保持房地产供求关系依托自主调整，施展市场的决议性作用；加快构建以政府为主的住房保证体系，摸索多种住房供应方式；加快建设城乡统一用地市场，逐步造成有效有序的土地市场，尤其为开辟乡村房地产提供政策搀扶。
总之，房地产业是国民经济的支柱产业，房价再调也是旭日产业，牵一发而动全身。在地方的正确决策下，只有按照经济法则科学运转，房地产业必将在国民经济展开中，施展更大的作用。 |
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