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继“零首付”、“午夜开盘”等促销手腕席卷楼市之后，北京再现“无条件退房”。
昨日 （6月24日），《每日经济新闻》记者从北京房山区某业主论坛上看到，有帖子称目前该名目可与业主签署协定，两年内降价便可无条件退房。记者随后致电该名目售楼处，销售人员证明了这一消息，并示意仅限于在6月30日之前签约的客户可签署此协定。
这样的促销手腕并不陌生，但凡楼市进入下行通道，不少开发商都会经过 “价钱保证”来刺激购房者。一位不愿具名的行业人士对《每日经济新闻》记者示意，开发商开端承诺不降价，象征着楼市调整进入了“深水期”，接下来也许将迎来实践意思的“以价换量”。
目前暂无人签订协定/
生产者历来有“买涨不买跌”的生产神理。《每日经济新闻》记者在走访中发现，就有不少看房人提出这样的顾忌：假如买了之后价钱还在降怎样办？
正因如此，被视为购房窗口期的这半年多工夫，北京楼市并未收获更多的成交，相反，购房人的张望心情越来越重，开发商也是想尽办法来吸收购房者。
《每日经济新闻》记者昨日致电位于北京市房山区的该名目，销售人员通知记者，目前名目均价在2.5万元~2.8万元/平方米，户型是30平方米~50平方米的LOFT产品，估量交房工夫在2016年6月。当被问及能否有“无条件退房”承诺时，该销售人员示意，只有购房便可挑选签署该协定，但目前只针对在6月30日以前购房的客户。
据了解，上述“无条件退房”是指假如两年之后该名目未增值，于2014年6月30日之前签署《无条件退房协定》的业主均可在托付前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房时所交纳的房款。
因为该名目是商业立项，购房者先期托付的首付为总房款的50%。假如按照2.8万元的均价来算，50平方米的屋宇的总价为140万元，首付在70万元左右。“其实这里面蕴藏危险，房贷利率与活期利率之间的利差非常大，此外还囊括契税等。”上述业内人士示意，房产是否增值，是入住的业主还是房企或房产评价机构说了算，显然很难说得清，很容易呈现纠葛。
“目前临时还没有购房者签。”关于记者问到能否已有人签订协定，销售人员如是说。
记者随后从北京市住建委网站上了解到，该名目最新一期于今年1月24日获得预售审批，目前在售的939套房源，显现已签约商务办公358套，成交均价为24054元/平方米，商业31套，成交均价为43075元/平方米。
业内称为营销噱头/
面对楼市成交量始终下滑的境况，开发商们“各出奇招”以提振购房者的自信念。
今年5月，杭州一开发商就抛出“住宅回购”计划。即在6月1日至6月30期间，凡置办旗下某平装现房，便可参加“亿元回购计划”，购房者可享用5年无理由退房，5年后，可以按照置办价钱的140%卖还给开发商。
此外，位于北京顺义区域的某名目也对外承诺，该名目不会降价，名目方示意，房企盲目降价弊大于利，会挫伤其余房企的踊跃性，对整个行业而言也会影响其安康展开，另外，还会侵害有房者的利益，加重购房者的张望心情。
“其实名目能否降价跟企业自身的资金状况、推盘战略有很大的关系，假如资金链慌张兴许会经过一些价作风整来回笼资金。”北京一家房企营销人士对《每日经济新闻》记者说，“无条件退房”的手腕更像是一种营销噱头。
开发商频频给购房者吃 “定心丸”，背地反映的却是始终趋冷的成交量。
据中原统计，6月前22日54个重点监测城市新房成交面积与5月同期相比颓势不减，跌幅高达16.9%，很可能成为今年上半年来的第二低位（仅高于春节所在的2月），而上周成交面积也创下今年以来非假期影响要素下的新低。其中，北京新建住宅剔除保证房总计签约2189套，二手房住宅总计签约4101套，均创造了最近2年的最低值。
“北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变，开端呈现恐慌性张望，购房者胆小高点入市，期待后期价作风整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者示意，2014年整体调整的趋向曾经明白，这种情况下，房企可能逐渐开端折价入市，但是相比三、四线城市，北京的刚需群体未然宏大，因此其房价调整的幅度不会过大。 |
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