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“民间借贷月息最少在5分以上，年利息超越60%，但咱们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板，往常正为项主旨后续开发资金忙得焦头烂额，“资金没来路，整个城市的钱觉得都被掏空了，银行贷款更不可能。”
“不降价卖不进来，然而降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，假如买卖低迷的状态延续，下半年他们公司将面临破产倒闭。
实践上，周杰的公司只是三线城市小房企的一个典型样本。周杰称，目前襄阳大部分中小房企都堕入困境，民间借贷成为这些开发商维系资金链的最后一根稻草。
资金链断裂危险
6月19日晚10点，周杰挂断了本报记者的电话，回复短信称，“还在开会改合同，都是钱荒惹的祸。”
两个小时后，周杰打来电话：“这样的忙碌状态，从今年开年到往常，曾经维持了近半年，主要是商量怎样经过各种渠道找资金。”与2011年那轮市场调整相比，周杰明显感到今年有些异常，“往常很难借到钱。觉得市场上没钱了，有点钱的也不敢借给地产商。”
周杰说，因为这两年房地产名目贷款难，他们运作项主旨主要资金通常是从其余名目融资而来。比如旗下有一家工厂、一家房地产公司，就应用工厂从银行贷款，再输血到房地产名目上。
以往借款到期时，周杰都是借投资担保公司的过桥资金，先还银行到期的贷款之后，再从银行从新贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保贷款出来，担保公司收取担保费及一到两成担保金，但往常连担保也失效了，”周杰无法地说，“银行只收不贷，还了银行的钱后，就欠着投资公司的高利贷。”
“往常的问题是钱都曾经投进来了，市场上一旦没有活钱周转，资金链就会由此断裂。”周杰示意，高利贷就像吸毒，5分以上的利息一旦按期还不了，利滚利算下来，企业完整无奈承受。
“做房地产的外乡中小企业，都会波及到民间借贷，特别是今年从银行根本拿不到钱，没有别的渠道，只能高息从民间融资。”周杰说，往常房地产企业资金链都非常慌张，实力小的、名目有缺点的大多处于破产边缘，部分老板已做好跑路预备。
以至，有的房企老板连跑路的机遇都没有。“一旦你没有按期还钱，投资公司知道往常房子卖不动，会派人24小时跟着你，连睡觉都会有人在家陪着。”周杰说，往常曾经有多少个小老板知道没机遇跑路，天天被人催债，精力亲近崩溃，痛快主动自首。
今年以来，越来越多的中小房企堕入高利贷困局。今年1月，湖北华盟地产因资金链断裂，无力出借民间借贷，被多家小额贷款公司和个人起诉到法院。2月11日，开发商老板王建敏就主见向襄阳市房管局递交了报告称，公司已负债8亿多元无奈运营，央求政府露面谐和、接纳。
在湖南邵阳的开发商姜老板也通知记者，目前民间借贷利息通常都在5分以上，普通都不违心借给地产商，担忧有危险。
“大家都借怕了，好多地产商曾经快活不下去了，钱借进来根本收不回来。”在长沙运营一家修筑企业的黄老板说，目前整个高下游产业链的企业都受影响，开发商欠他们的修筑款，他们欠材料商的货款。
降价困境
从2009年周杰进入房地产行业开端，他的公司曾倒卖土地，开发过纯住宅和工业园。
“以前多少个老板合伙拿块地就开发，自有资金太少，百分之八九十的资金是依托民间集资和银行贷款。”周杰说。
“稍微有点实力的还能自己出个地皮钱，胆大的连地皮老本都没有，都是靠借款集资而来。以前有关系的拿了地皮，或者建个三四层就可以贷款，往常根本不行，封顶了银行也不愿贷给你。”姜老板与周杰的话一模一样。
因为名目开发都是依赖高杠杆融资，开发商自有资金常常占比较少，招致小房企目行进退两难，不敢大幅降价。
周杰说，地段偏远的郊区楼盘每平方米曾经下跌1000多元，市核心楼盘还处在硬挺阶段，只推出一些特价房。
“打个比方，往常我有20万平方米的物业，按6000元/平方米计算，我还有12个亿的资产，总共有10亿元的债务，假如降到4000元/平方米卖进来，资产会缩水到8个亿，我赚的钱还不够还债的。”周杰说，“房价降得多点，就会构成资不抵债。”
周杰以为，降价并不是换取销量的好手腕，特别是小房企，降得越多购房者越不敢买，“会猜测你是不是要崩盘了，担忧名目后期烂尾，购房者会挑选接续张望。”
襄阳市房管局网站官方统计数据显现，2013年襄阳市区商品房库存量抵达501.44万平方米，同比增长60.29%，而2013年月均成交量为21万平方米。
今年该市去库存速度在降落，据襄阳市房产数据核心统计，今年5月份商品房共成交17.2万平方米，同比降落7.7%。5月，商品房成交均价为5269元/平方米，同比下跌7.37%。
“襄阳下面的县级市也是开发过度，小房企老板不足大局认识，对宏观经济变迁趋向把握缺乏，投资房地产完整是看到别人赚钱，自认为只有能拿到地，借钱就敢开发。”周杰说，这是三四线城市中小房企集体堕入困境的内在起因。
“今年没有处购置法的小房企几乎都很难度过难关。”目前，周杰的公司负债率曾经超越80%，而沾上高利贷后，更是难以喘息。现在，周杰还在煎熬中期待。
（摘自：华夏时报） |
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