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土地财政曾经走到头了，未来开征房产税作为中央政府最重要的税源，是必然的。
近日，多家媒体报道了北京、上海等地“神秘群体”兜售物业的新闻。这些卖家神秘低调，各种手续经过拜托人代为办理，本人仅在正式签订合同或过户时才露面。而且往往以超廉价兜售多套大户型住房，请求买家一次性支付现金。
据受托的中介泄漏，这些人当中有相当比例是公职人员，至于房子是不是受贿所得，或者买的时分获得了几“非常折扣”，就不得而知。但从他们焦急的眼神看，显然遭到了庞大的压力。
这压力，当然就是日渐严厉的官员财富申报制度，以及行将在2016年全面实施的不动产统一注销制度。而关于一些仍然在事业上有所等候的官员，预计紧迫感就会更强，由于“游戏规定”随时可能发作变迁。有媒体统计发现，目前全国至少有11个中央请求新上任官员申报财富，不按规则申报不予选拔，申报不实的将被罢职等。
万科[简介 最新动态]董事长王石早在今年2月就说过：反腐败是对房地产最大的调控。4月底，在一个内部研究会上，万科副总裁毛大庆也已经泄漏过，反腐败对高端楼盘影响庞大，万科在北京的一个高端楼盘，三周工夫接待检察院、纪检委多达十四五次。
短期来看，“赃官出货”对楼市将形成较大利空，这类似于A股市场上的限售股流通。关于赃官来说，有些房子是白来的，本钱几乎是零，最多交了多少年物业费；有些是较大折扣买来的，若干年下来，升值至少数倍以上。所以，即便按照市价打六折、七折，都能赚得盘满钵满。在按揭贷款很难审批下来的时分，找到能一次性付款的买家不容易，高折扣兜售是必然的。其后果，是将楼盘正常的价钱走势图砸出个长下影线，并在多少个月内影响到后市。
“赃官出货”拿到的现金，确定不敢存入银行。所以这些钱事实上成为不享用利息的“存款预备金”，被解冻起来。这将收紧活动性，相当于进步“存准率”，拉高市场利率水平。
还有部分赃官的资金流到海外，进入美国、英国、澳大利亚、加拿大等国房地产市场，并成为推高当地房价的要素。在坦然事情和2008年金融风暴中成功做空的“乌鸦嘴”，美国对冲基金经理查诺斯最近劝诫澳大利亚的房东：假定你想把自己的房子高价卖给中国人，那须要抓紧了。赶不上这一波，两三年之后就卖不上好价格了。同理，咱们可以推导这样一个论断来：假定你拿着自己的“血汗钱”也到海外置业，可能须要再等等看，真的没有必要跟着赃官们“起哄”。
那么在国内市场，咱们是不是同样可以逆赃官而行呢？在他们猖獗出货的时分，趁着廉价抄底呢？我感觉这要看情况而定。咱们都知道，多少年前任志强已经做过这样一个判别：因为有权决议能否开征房产税的人，基本上都有多套房，所以房产税无奈出台。往常好了，当官员们都将多余屋宇卖出后，房产税是不是该来了？
答案是确定的。由于土地财政曾经走到头了，未来开征房产税作为中央政府最重要的税源，是必然的。其实国度搞不动产统一注销制度，最重要起因就是预备开征房产税，便于反腐败只是衍生出来的一个功用。其实房产税不可怕，可怕的是累进式房产税。也就是说，对第三、第四、第五套房子采取表彰性收税。以前这是不可能的，以后真的难说。
所以从长远看，难以租出、卖出的房子非常风险，由于你无奈“转嫁”房产税。假如房子在大城市核心区，即便税多一点，还可以加在房租里。假如是郊区物业，或者是非常普通的度假物业，省事就大了。卖不出，租不出，还要交纳物业治理费和房产税，这样的小区置信很快就断水断电，无人照管了。
更悲催的是，当公职人员们都不再持有两套以上住房的时分，房地产政策就可能发作某种变迁。这个行业“含在口里怕化了，捧在手里怕摔了”的时期，将不可避免地走向终结。
（作者系深圳商报编委） |
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