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21世纪经济报道 楼市能否已到拐点,这仿佛是一个问题。
在住建部总经济师冯俊看来,“拐点”是一个伪命题,往常房地产市场大多数指标都在增长,只是增速在降落,并不同等于负增长,属于正常的市场调理。
住建部政策钻研核心主任秦虹也示意,市场上的刚性需要依然比较强劲,楼市整体没有那么乐观。
相比官方的谨慎悲观,学界仿佛更为乐观。
中国度庭金融考察与钻研核心主任甘犁及其团队经过对全国29个省、262个县、1048个社区三阶段分层随机抽样拜访考察了解,2013年城镇地域自有住房空置率为22.4%,其中经济实用房空置率高达23.3%。其中,高空置率还以致4.2万亿银行房贷积淀于空置住房,招致资源庞大的糜费。
甘犁以为,当前我国的城镇房地产市场存在自有住房领有率较高、存量过剩、空置率高、刚性住房需要降低等情况,由此可见,房价下行趋向已定,拐点明显,中国住房市场的寒冬行将到来。
据悉,上述报告曾经上呈给央行等相关部门。 |
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