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纵观目前中国的现状，叫嚷房价降落的必然赢得欢呼一片；要是和周小狗一样说真话的，房价必然上涨的，未必会被骂的狗血淋头。前多少天看到论坛闻名情感作家，大才子涨涨苔先生的大作，意淫贴《 涨涨苔独家分析：8大要素将招致房产商自宫！》http://www.suizhoushi.com/thread-578667-1-1.html，还被冠以独家分析之名，阅读量抵达3000人次，跟帖的绝大部分人随声附和，似乎不说房子降价就是跟不上潮流似的，似乎说房子跌价就是不爱国，不爱人民似的，问题是政府怎样想你们知道吗？开发商怎样想你们知道吗？银行么想你们知道吗、你们知道房子降价的重大结果吗？房价不只不会降，未来还有很多上涨的空间。
先科普一下楼市崩盘的概念：楼市的崩盘，主要体现就是地域房价呈现30%、以至50%以上的下跌，房地产开发和销售堕入两难的田地，购房行为大大缩小，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的工夫内，让该地域的房地产业以至国民经济呈现停滞。
楼市崩盘以后回呈现下列病症当房地产市场呈现楼市崩盘的时分，会有以下情况呈现：
1:大量烂尾楼的呈现
2:银行大量的坏帐无奈收回
3:大量的布局好的待开发土地闲置
4:土地价钱爆跌
5:很多二次置业的人置办的屋宇变成负资产，
鉴于楼市对国民经济和社会展开产生深化的影响，所以临时不会崩盘，
第一，地方政府为不可能让楼市崩盘。主要是由于楼市发达与否和国民经济和人民就业相关联，一旦楼市崩盘，不知道有几相关产业破产倒闭，有人说破产倒闭就破产倒闭吧，倒闭一个还有相关的代替产业啊。可是楼市发达带动了几产业？砂子水泥等建材原料、钢材、陶瓷、玻璃、涂料，木材，再加上房地产相关配套的效劳业，多着呢，中国楼市一崩盘，这些产业就得破产倒闭，小巷上的修筑装璜材料店、厂、公司都得关门。整个一条产业链上的人预计就占了中国就业人口的百分之二十以上。不信的人就到小巷上、工地上走走转转吧，看看想想到底有几人和楼市发达绑在一同吧。楼市一垮，这百分之二十的就业人口往哪里放？总不能到时让这些从业人员到街上打砸抢吧，这局面是任何一个政府都不违心面对的吧。对了，这些人中还得加上另一部分人，就是曾经买了期房还没交房的人，在房价下跌的时分就有人打砸售楼部了，到楼市崩盘了，这些人买的房都成了烂尾楼，预计也得到小巷上泄愤了，刚需们比炒房的更惨吧，好不容易付了一部分钱，还没等到交房，后果楼市暴涨，开发商跑路，房子成了烂尾楼还没的住，不到街上泄愤才怪了。这也是地方政府请求经济转型的深档次起因，总不能把中国经济长期绑在楼市的战车上吧。另外银行的钱也无奈收回，要知道开发商的资金绝大一部分来自银行，房奴们的钱也是来自银行，要是老百姓挤兑的话，预计银行把资产全卖掉，也无奈还老百姓的钱了，那老百姓还不都乱惹事啊。这就是这些年来中国地方政府为什么拼命印钱的起因，只需这样，地方政府威力坚持经济始终展开，人民始终充分就业，银行的信誉始终得到保障。往常人民币贬值也和这相关，那就是经济要转型，重拾出口型经济，要知道这些年的工资大幅上涨，人民币升值，出口曾经没几劣势，再不贬值，经济怎样展开？
第二，中央政府不可能让楼市崩盘。在分税制后，中央政府相对来说一年比一年穷，地方政府一年比一年富，构成了几跑部钱进啊。中央的财政收入往常主要也是卖地和卖地相关产业来的，楼市一崩盘，地卖不出，中央债还不了，吃财政饭的工资发不出，那还不民有口皆碑啊，所以中央政府会千方百计保住楼市不崩盘的。中央财政穷还和往常的配套资金有关系，本来中央就没啥钱了，地方要办个什么事，还要省市县弄个配套资金，也不想想中央政府的钱哪里来的，就像往常的新农保都是这样的，无论地方干啥事都要中央配套，也不想想中央有没有这个财力，所以不少中央的工程和名目都是跑部的钱来了，中央没钱，那就中央配套一个空头支票吧，后果就是啥事没干成。
第三，中国的大部分老百姓不想让楼市崩盘。 尽管中国不少人想楼市崩盘，然而实践上大部分老百姓也不指望楼市崩盘。由于往常目前的高物价高通胀下，买房还是一个相对正确的挑选，而且中国大部分人都是有房子的（这里的房子囊括自己一切种类的房子，不只仅指商品房），大部分人总不想自己的资产一年比一年低吧，要是这样的话，预计中国人都去炒股了，至少炒股还会一赚二平七亏。中国股市就是再圈钱，也不能跌下来了。
第四，中国的物价水平决议了楼市难以崩盘。往常中国物价年年涨，想想二十年前最小流通货币是分，十年前是角，往常基本上是元了，一元以下基本上在国内能够买到的货色不多了。除了物价涨，工资价钱也涨了，看看修筑工人的工价吧，看看装修工人的工价吧，在什么都涨了的时分，想房价跌，除非供过于求外，那就是痴人说梦了。要知道中国还有很多人想买房的，尽管有不少空置房，房叔房爷一大堆，可是又有多少个中国人在自己有钱的时分不会置产置地？预备骂我的扪心自问一下。中国人置产置地是古已有之，不然哪来的成家立业的？往常要家就是要有房，没房哪来的家？往常的二胎政策也有一部分是给楼市打兴奋剂吧，这样威力延续构成楼市发达。再说了中国往常不置产不置地，那钱能用来干什么呢？炒股？亏的人不少吧。炒期货？死的人更多吧。做实业？四处是垄断，好做的行业没多少个吧。买黄金？黄金也是跌的快。有人就以为放在银行吃利息吧，不说存的钱不见了，就说通货收缩吧，三十年后一百万元预计就值今天的一万元吧。要知道中国的房地产至少还会跟着物价一同涨，而中国人不置产置地还能有什么好的投资渠道呢？当然也有，也就是那一部分移民的人，挑选到移民保值增值了。
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发表于 2014-6-9 22:30:06
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