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房价仿佛是个永远不过期的话题，一位朋友前多少天问我：“今年下半年房价会涨还是会跌？”
我没有直接回答，而是反诘：“假如你以为今年房价会接续上涨，请给我一个理由。”
朋友想了一会儿：“任志强说房地产拐点还没到，他的预测总是很准。”
“这个嘛，其实，任志强在预测楼市时也有失手的时分。比如2007年底王石[微博]抛出拐点论后，2008年老任和王石争执得很凶猛，老任保持那年楼市不会呈现拐点，事实证实他错了，当然，他不会招认。”我说。
“再说，什么是拐点？任志强以为拐点的意义是‘降价也没人买’，这个是他自己发明的，还是张大伟(中原地产市场钻研部总监)说的好，‘降价也没人买’那是崩盘。”我补充道。
其实，我曾特地思索过拐点这件事，经济学对于“拐点”的定义通常是指曲线由加速增长转变为减速增长，但对于房地产行业的“拐点”，王石及国内多数经济学家的定义更亲近于“转机点”。
除了老任力挺楼市，再看看其余撑持房价上涨的观念，还是那些老掉牙的理由：城镇化、人口红利、刚需、房企拿地本钱高……
最后一个理由最让人无语，难道其余商品是由供求关系决议，屋宇价钱却由本钱决议？房企拿地本钱高，虽然会在未必程度影响定价，但假如房子盖好后卖不进来，本钱价以至赔本也得出货，不然砸在手里资金无奈回笼。
至于刚性需要，普通是针对柔性需要而言，在很多时分，刚需这个概念更亲近一个伪概念。部分人群确实有买房的实践须要，但并不象征着这些人不能等，在楼市下行时，他们会挑选张望，很多人在房价没有调整到位时不会出手。
人口红利曾经在逐步消逝，这点不必多说，还是说说城镇化吧。谁都知道，城镇化不等于盖楼，假如没有人的城镇化，就会成为“空心城镇化”，中央政府也不是不明确这一情理，但地球人已无奈阻挠他们的卖地冲动。
在国内很多三四线城市，楼市库存惊人，即使中央政府往常不再出让一寸土地，按目前的去化速度，消化这些库存也须要很多年。钻研机构根据官方数据测算，唐山消化库存至少须要10年，辽宁锦州的屋宇库存可供14年销售。三四线城市政府卖地大跃进、热衷造城的直接结果，就是“空城”、“鬼城”频现。
当然，库存是个动态指标，随时在变迁，假如楼市成交旺盛，消化速度会大大加快，但还存在另一种可能，假如楼市成交还不如往常呢？
事实上，房价上涨时，城镇化、刚需等等都可以成为理由，但房价进入下行通道后，这些理由就都不是理由。
房价这件事，说白了还是和市场预期有关。目前，无论是外部要素，还是内在要素，支持房价短期内再度上涨的动力几乎全副消逝。
在教训去年一轮大幅上涨之后，很多城市的房价创下历史新高，今年存在调整须要。此外，经济大环境、开发商资金状况均不现实，最要害的是，不会再有四万亿了。
只管目前热点城市的房价仍然维持在高位，但脱离成交量来谈房价，几乎没有任何意思。没有成交量就没有市场，成交量不只是楼市存在之根本，亦是开发商生存之首要要素。
很多人坚称房价今年还会接续上涨，不只是惯性思想使然，还由于中国楼市已成为货真价实的“赌场”：开发商赌政策是不是会松绑，投资者赌房价再次大幅反弹，更有专家屡次对房价设下赌局。政府翻云覆雨的干涉，令这个市场的信号极端凌乱，再加上政府讲了好多少遍“狼来了”的故事，狼真的来了，也没人违心置信。
实践上，中国楼市曾经到了不得不调整的时分。假如癫狂的状态延续下去，一旦泡沫决裂，结果将不堪构想。多年来，被称为百业之首的房地产业，对中国经济而言好像大剂量的“鸦片”，假如不戒掉这剂“鸦片”，实体经济空心化的趋向就得不到改动，中国经济的结构转型就是一句呓语，而经济转型拖的工夫越长，付出的代价也将越大。
关于房企而言，在市场走向不清朗的情况下，防患已然胜于亡羊补牢，“主动破局”也远比“死扛”来得更为踊跃有效，与其煞费苦心肠与购房者在高房价上中止博弈，不如适度降价以换来资金的倏地周转。(作者为华夏时报编委、地产主编) |
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