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“我对住宅市场不看好。我以为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，岂然而房地产行业的危险，更大的是金融行业的危险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国[简介 最新动态]有限公司董事长、分离创始人潘石屹如是示意。
作为地产大亨，潘石屹难以逃避对于房价的提问。“我关于中国的房价不看好。只管最近，房地产开发商、学者，用各种经济实际中止分析，特别是任志强为代表。我以为是瞎掰。做市场的人，不要太置信这些。”他说。
那该怎样办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最实在的。潘石屹说，市场比实际愈加复杂。我宁肯置信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实践上我更多置信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国度统计局。
之所以看跌房价，潘石屹分析到，起因有三。一是，不动产统一注销条例出台后，会增多市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产注销，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁可换成英镑、美圆、也不能换成房子。”
二是，房产税政策的推出。潘石屹说，往常北京，就我所知，领有房子20套以上的人是有的。领有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租进来。“假如出台房产税政策，就招致持有本钱增多。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”
三是，三中全会决议中提到，容许乡村集体运营性树立用地与国有土地等同入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，然而北京的乡村树立用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。
除此以外，潘石屹也婉言，假如房地产市场呈现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融危险最大的是金融产品。
“信托、第三方理财、拜托存款，利率都很高，品质都很差，而且开发商违心用这样高的利率去贷款。实践上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全副暴显露来了。”潘石屹说。
与之相应的是，今年年初，SOHO中国发售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这惹起市场慌张。
潘石屹坦言，这惹起政府官员不满。就只需始终去负疚，说这都是外面的谣传。咱们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的展开。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。 |
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