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首席编辑方毅夫/制图
新华社河南频道5月23日讯 大河网报道:住建部多位人士确认，除北、上、广、深之外，其余城市的限购政策可自行调理，特别是“库存”过多的中央，但不会明白发文。近期北、上、广、深等4个城市有强烈调整，住建部正在观察钻研，但发文确认限购放开的可能性不大。
各地
浙江楼市领跌全国
国度统计局5月18日公布的“4月份全国70个大中城市住宅价钱统计数据”显现，4月份新建商品住宅价钱环比降落的城市增至8个，浙江省归入统计的杭州、宁波、温州、金华4个城市全线下跌。其中，杭州环比跌幅位列全国之首。
进入2014年，尽管全国楼市广泛降温，环比停涨城市数逐月增加，但仍有不少城市房价依然坚硬。相比之下，浙江楼市却深陷普跌局面。除了经济大环境影响及房地产市场存量过大、自信念缺乏等要素外，也暴显露浙江楼市长期以来高价位与城市定位“重大错配”的深层问题。
北京郊区多楼盘降价超10%
目前，北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超越10%。
“目前北京近郊多少个区域都存在后期供应量较大的问题，加上今年下半年大量自住型商品房将入市，购房需要正在急剧缩小，开发商只能经过降价来吸收刚需客户。”亚豪机构总监郭毅说。
“今年下半年，京郊房价还会进一步伐整，估量下跌幅度在20%左右。”北京世德伟嘉房地产投资机构副总经理刘伟示意。
现状
过去十年发文179份
过去一年一份都没有
过去十年对于楼市调控的文件足足下发了179份，而过去一年一份都没有。即使央行召开被解读为“微救市”的座谈会，强调在首套房贷上要讲政治，也并未下发文件。
有业内人士以为，这标明了“本轮楼市向下调整的实在性”。
至于起因，华远地产上市公司董事长任志强在个人微博中将罪魁祸首归在“个贷收紧”上。除了缓批，贷款利率上浮影响更大，由于直接关系到购房本钱。
银行收紧个人住房按揭贷款，缘于2013年开端的利率市场化变革，“不赚钱，八五折房贷以至是亏的。”中信银行总行一位人士说。克而瑞钻研核心近日调研了69家银行，也证明了九成银行的首套房贷款利率升到基准利率以至上浮10%。
央行于2014年5月12日招集商业银行开了个座谈会，强调在首套房贷上要讲政治——“正当肯定首套房贷款利率水平，及时审批和发放”。但截至目前，央行尚未正式发文，这与以往不同。
焦点
何时是限购退出最佳工夫窗口
本届政府对待楼市调控的态度，2014年3月颁布的《政府工作报告》已有表现，就是“分类调控”。
住建部副部长仇保兴的一次内部发言对此做了进一步阐释：“调控房地产市场就像治大国，必需像烹小鲜一样对待。能局部调的，就不要整体调，调理的手腕对整体影响越小越好。能够用经济手腕调的，就不要用行政手腕调，行政手腕越少越好。能够由城市政府调的，就不要由地方政府替代。”
这无疑是将限购放开与否的权益交给了中央政府。
对中央政府来说，对土地财政的深度依赖，让其早就在放开限购这个问题上充斥动力。
2013年全国土地出让金超越了历史最高点的4万亿元，而2014年前4个月，土地购买面积同比降了8个百分点。
中央政府开端始终做出试探。2014年4月以来，南宁、郑州、铜陵、无锡等地纷繁出台政策，囊括放松购房资历制约、支持公积金贷款、增多财政补贴等。
值得玩味的是，与过去两年一有中央试探就被叫停不同，这一次地方在未必程度上给予了默认。
住建部一位相关司局的人士说，自年初以来，部里的定调就是“除北、上、广、深之外，其余城市的限购政策可以自行调理，特别是库量过大的中央，但不会明白发文。近期北、上、广、深有强烈调整，部里正在观察钻研，但依然不会发文示意限购退出”。
“往常是变革调控手腕的最佳工夫窗口，让市场的归市场、政府的归政府。”全联房地产商会会长聂梅生示意。
分析
开发商往常缺钱了
最让聂梅生心惊的一个数据是企业到位资金增速，一下子从2013年最高点的33%降到了4.5%，销售回款、自筹资金、海外融资、银行贷款均有降落。“这说明什么？开发商缺钱了。”
缺钱首先反馈在土地市场上，全国土地购买面积增速曾经从2013年的8.8%变成负增长。
上市房企阳光城近期只拿了福建晋江一块地，还是之前曾经签协定锁定了的。该公司董秘廖剑锋最近跟机构投资者交换时，坦承在拿地上目前采取审慎战略，公司工作重心集中在回收现金流上。
除了少买地，新动工面积也在大幅度缩小。根据国度统计局的数据，1~4月份全国房地产新动工面积降幅在20%以上。
在中原地产钻研部看来，“土地市场的低迷反映出开发商资金慌张和预期的乐观，咱们估量二季度、三季度会有更多城市、更多开发商降价跑量。”
观念
房地产行业的巅峰
早已过去
北京师范大学金融学教授钟伟以为，2010年房地产的限购限贷政策，是房地产行业中长期展开的重要拐点，房地产从2010年因限购限贷政策的影响提早进入成熟期。未来2至5年，房地产的中期趋向依然是高位平台调整。据此判别，房地产行业的巅峰早已过去，房地产行业曾经进入平台期，房地产行业的供求关系曾经逐突变迁。
房地产市场
行将堕入两年低迷期
高盛的钻研报告预测，中国大陆房地产市场行将堕入长达两年的低迷期，而后供需威力复原平衡；国际评级机构穆迪则将大陆房地产业的评级展望，由“稳固”下调至“负面”。
高盛估量，2014至2015年大多数城市的房价，将较2013年降落10%至15%，而成交量也会萎缩15%。 |
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