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参考消息网5月18日报道 美媒称，今后多少年，位于中国更偏远地域的“鬼城”将变得愈加可怕。
据美国《华尔街日报》5月16日报道，里昂证券分析师王艳及其分析团队历时一年，经过对十多少个城市600多个名目81万套住房中止考察，他们发现房地产市场的真正问题在于三线城市重大供过于求。
报道称，中国过去五年竣工房产项主旨空置率抵达15%，也就是说有1020万套住房空置。尽管这个数字还不是尤其让人忧愁，由于美国的空置率也高达10%，但最令人担心的是空置率还在始终回升，估量2016年至2017年将超越20%。
该团队还发现，三线城市如唐山和温州的空置率普通更高，平均为16%。相比之下，北京和上海的空置率为10%，二线城市如南京、重庆和沈阳的空置率为13%或更低。
王艳以为，这些多余的空房表现了对房地产项主旨投资过多。去年，中国新房的销售额占到了国内消费总值的12%，为历史最高，而王艳以为这是不可延续的。
王艳说，尽管美国这样的成熟市场也会呈现新房销售额占国内消费总值比例定期上涨的情况，但这个比例仍要远低于10%。譬如说，20世纪50年代战后大兴土木的阶段中，美国的比例也仅为5.9%。在宽松信贷的环境下，2005年的比例再次抵达峰值，为3.1%。即便在土地资源有限、地产被当成储备财产的一种形式的香港，1997年到1998年的比例也才抵达8%到9%的峰值，然后泡沫决裂。
王艳估量，关于中小城市的开发商来说，苦日子马上就要到来。她预测，2013年至2020年，三线城市的新房销售额将跌六成。 |
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发表于 2014-5-19 10:30:02
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发表于 2014-5-19 10:36:53