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锦绣大地名目部担任人：
怀着对锦绣大地的美好憧憬，咱们挑选了该住宅小区。在签署合同至今的一年多的工夫里，咱们不时在默默地关注着小区的停顿。但是，在这一年多的工夫里，咱们得到的却都是始终令咱们失望的消息：
违规占用公共绿地，未经大部分业主赞成违占停车位和行将占用1号和11号公共绿地违建车库和物业用房。
物业不作为:小区亮化和防盗设备形同虚设，渣滓堆成山。
工程品质堪忧，小区积水、漏水、渗水以至阳台断裂的问题漫山遍野。
对此，咱们部分业主曾经不止一次地与贵司中止过交涉，但都没有后果。咱们以为，这些问题曾经重大影响到咱们全体业主的利益。因此，咱们业主请求开发商对下列问题给出满意的后果。
一、对于公共绿地行将被占用改建车库及物业房的问题。
目前为止小区园林绿化根本不能经过验收，在如此密集的情况下，还要占用绿地安装停车桩，当成车库买。原本预备建造健身文娱设备的1号11号楼后空地，行将于最近动工树立6米高2层的车库和物业用房。（内部消息：后面村子私房的业主曾经拿到不少于2万的补贴和许可他们往上加层。）
二、对于车位问题
1、对于车位是否交易的问题。公开停车位属于小区配套设备，配套设的树立费用即配套设备费是修筑安装本钱之一，该费用已归入（并该当归入）房销售本钱中，业主在置办屋宇时曾经支付了该笔费用，因此公开车库为全业主，贵司不能轻易交易。另外，公开车库属人防工程，根据法律规则，人防工程不能交易。
2、地上车位更不在布局之列，本身属于小区公用面积配套绿化，是全体业主的公摊面积，占用公共绿地当成车位来买所得应该是全体业主一切才对。
三、对于屋宇顶楼，阳台和一楼漏水的问题
顶楼天台两侧的滴水，因为设计不正当或者施工不规范，招致天台雨水顺墙体直下，直至各楼住户窗台，招致外墙容易发黑发霉，影响小区外墙外观，而且使住户无奈开窗，咱们激烈指望贵公司能及时查漏补缺完善该处设计遗憾。一楼更是设计失败，一到下雨空中大量积水，卖房时通知咱们是架空车库，往常通知咱们里面有50公分的填土，还不能做三水沟，招致积水无奈排出，一楼墙体受潮发霉，在多方维权之后，开发商才允许做50公分丙纶布防水，经过征询内行人士，答案是不能处置根本问题。
四、对于安保路灯小区周边路线及小区外臭水沟环境问题
部分业主曾经入住，然而一到天亮没有路灯，小区外边漆黑一片。安保设备和人员形同虚设，住户的安全财富无奈保证。车库出口堆满渣滓，刮风或下雨都对小区住户产生极大影响，夏天将是滋生大量蚊蝇。车库出口通往交通大道的出口，也必需开明供住户通行，以缓解小区周边路线交通压力，便当住户出行。小区外的臭水沟更是天气一热臭气熏天，夏天快到了，应该及时管理。
上述问题咱们指望贵司在接到本函之后能慎重对待、妥善解决，给咱们一个满意的答复，咱们也违心与贵司中止友好协商。如贵司对咱们宽广业主的心声听而不闻的话，咱们将采取囊括投诉、诉讼等手腕来予以处置。
锦绣大地业主
2014-05-04 |
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