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往常国内房地产市场一片“凌乱”，两派观念唇枪舌剑：一边是万科总裁郁亮“房地产行业已进入下半场”的楼市预警，一边是任大炮“2014不买房就需再等30年”的看涨舆论，地产大佬们的激辩让后市走向变得愈加难以预测。
笔者无意在此评判这些大佬的观念，只想就相关监管部门就房地产的一些表态做出说明。
央行在今年第一季度货币政策执行报告中确认了房地产增长动能削弱。原文表述为“在外需和房地产等既有增长动能削弱的情况下，新的强劲增长引擎尚待造成，潜在危险须要高度关注……”。
数据也支持央行的这个判别。今年第一季度，全国实现房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点，比上年全年回落3个百分点。
在房地产开发投资增速放缓的同时，房地产贷款增速也小幅回落。截至3月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为15.4万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末回落0.3个百分点。
支持央行这个判别更直观的证据体往常房价上。3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价钱环比上涨的城市有56个，比上年12月缩小9个。二手住宅价钱同比上涨的城市有68个，比上年12月缩小1个；二手住宅价钱环比上涨的城市个数有42个，比上年12月份缩小22个。
基于房地产既有增长动能削弱的“诊断”，央行开出了“药方”：加强对中央政府融资平台、产能过剩行业和房地产行业贷款信誉守约危险的监测。同时，建设和完善绿色信贷机制，落实好差别化住房信贷政策，支持保证性住房、中小套型一般商品住房树立和居民首套自住一般商品房生产，坚定克制投机投资性购房需要。
那么，往常的房地产市场能否真的须要出台刺激政策呢？笔者认为，当前房地产呈现的一些问题是转型升级过程中必然会发作的。问题的中心是，房地产企业有没有搞清楚这个行业转型升级的目的和方向是什么？
无需查看其它文件，央行曾经给出了答案：“优化活动性的投向和结构，着力降低棚户区革新等……重点范畴的融资本钱。”假如说这个答案还不够明白，那么“进一步施展开发性金融作用，支持棚户区革新”的提法应该足够明晰了吧。
说了这么多，简言之，未来金融资源将向棚户区革新歪斜。这是未来一段工夫内房地产业的发力重点。笔者认为，及时做出向棚户区革新策略转型的房地产企业，就不用担忧房地产行业进入下半场。
棚户区革新又有多大利润空间呢？2014年《政府工作报告》提出，要加大保证性安居工程树立力度，全年新动工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。截至3月末，全国保证性住房开发贷款余额为7783亿元，同比增长26.7%，增速比房产开发贷款高8.4个百分点。此外，应用住房公积金贷款支持保证性住房树立试点工作稳步推动，截至3月末，已按进度发放住房公积金贷款669亿元，支持了76个城市的316个保证房树立名目，收回贷款本金170亿元。
从上述数据不难看出，棚户区革新可为房企带来大量的机遇。向棚户区革新转型或抢得棚户区革新“一杯羹”，将是房企解忧的一剂良药。
此外，被誉为“棚改”干将的原辽宁省长陈政高日前履新住房和城乡树立部党组书记一职。分析以为，辽宁较早开端棚户区革新，不时在辽宁从政的陈政高此次就职住建部，象征着住建部门工作重心可能将更多向棚户区革新歪斜。
这项人事故动开释的政策信号更明晰了。 |
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