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一路高涨的房价，其另一面是涨势更为惊人的房租。
这其中的起因，除了始终增多的城市人口带来的需要外，屋宇中介在其中起到的作用也不可小觑。
躲得了的房价，躲不开的租金
单间主卧2100元，一居室3000元、二居室4500元，三居室6500……不在北京生涯的朋友可能不了解，这就是2013年北京普通出租房的价钱，当然，都只是四环以外的价钱，更不囊括那些贵的吓人的学区房。漂在帝都，可以挑选不买房，租房却是刚需中的刚需，可这一年高过一年的租金，成为了泛滥北漂者生涯中一道惆怅的坎。
国度统计局的数据显现，最近两年，北京租房市场价钱延续上涨，截止去年八月，房租价钱已间断上涨44个月，屋宇租金的涨幅，曾经超越了房价涨幅。
而房租连年上涨，除了城市里始终增多的外来人口构成的市场供需不平衡外，还有一个不得不提的幕后推手——屋宇中介。这并非笔者的一家之言，早在12年的七月份，北京统计局公布的报告中就指出：全市寓居类价钱水平涨幅远高于全市居民生产价钱水平，租房价钱水平涨幅居高不下。部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金，构成北京租赁市场凌乱。
高峰期到来前地毯式搜寻囤房
在北京有过两年以上租房教训的人大略都相熟这么个法则：每年的6-8月份，是租房的高峰期，也是一年中租金最高，个人房源最难找的时分，这其中的起因，除了大量毕业生涌入租房市场、重生入学前的租房潮外，屋宇中介在其中起到的作用也不可小觑。
普通而言，每年春节过后，是各路打工者回城就业的高峰期，此时会引来屋宇租赁市场的一个小高峰，而到了四五月市场就逐渐趋于平淡，中介们扫房的同时也会向业主散布诸如“市场冷淡，租金降落”的消息，给业主构成屋宇很难租进来的假象，从而以较低的价钱从房东手中将屋宇托管，而后囤积到6月份以后再以较高的价钱租出，从中大赚一笔。
春江水暖鸭先知，做中介一行，天然对市场法则摸得门清，每年的四五月，也就是租房高峰期的前两个月，就开端“地毯式”的搜寻，除了注意往年签下合同行将到期的屋宇外，时辰紧盯多少大屋宇出租平台网站，一旦发现房源便立刻对房东开展攻势，这其中各中介之间的竞争也可谓猛烈，抢夺房源的情况时常发作。
朋友s就曾遇到过这样的状况：好不容易约到一个真房东去看房，后果去了才发现还有好多少个中介也来看房，原本还想和房东讲一下价，后果人中介高开了两百块还管配家具，很快就和房东订了合同。“要是中介真的是为你找到价钱和寓居环境都适宜的住处，我很乐意为此付一笔效劳金，但这种明显哄抬租金的行为真的令人不齿，所以哪怕自己找的辛劳一些，也不想找中介租房，滋长他们的气焰。”
高峰期将囤积的房子租出推高租金
囤房的主旨，当然不是为了满足租房高峰期大量的市场需要，而是为了高价出租，赚取其中的差价，举个例子：业主C某，预备出租在丰台科技园的一套一居室，原计划以2800元的价钱租出，但该房子被中介盯上后，以3000的价钱压服房东将该房托管到中介机构下，而后等到租房高峰期时再以3500的价钱租出，这样，每年便能从中盈利6000元，这还只是一套一居室的利润，若是二居或者三居分租进来，其中的差价则更为惊人。这样的做法，使得租房市场的租金始终被推高，但最后为此买单的，却只需租房者罢了。
租金上扬，在高房价的背景下本不是什么怪事，但这带有人为性质的价钱异动，应该惹起相关监管部门的留神，尽管早有“有关部门”的人发声说要出台“相关政策”调控市场，但就目前的情况来看，调控的力度和作用仿佛微不足道，这让咱们在控告中介推高租房市场价钱的同时也不得不思索：是什么样的市场环境才招致他们能这般毫无顾虑地在这个市场中兴妖作祟？相关机构不管不问，听任自流的态度，恐怕也是现在租房市场乱象丛生的一个催化剂吧。
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发表于 2014-5-12 10:26:41
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