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近两个月以来，随州城区房地产土地市场突显一阵拿地小高潮，且看下面的统计信息：
注：仅统计城区、城郊、开发区
从上图可以看出，2014年1月至4月中旬，随州市城区、城南新区、经济开发区规模内实现商品房用地出让13宗，面积共122.07公顷，合1 220 700平方米,约1831亩。出让金总额达16.6634亿元，约1365.07元/平方米。
从置办主体看共有10家企业参加国有土地出让买卖，其中9家为本地民营企业，一家为省属国企。最大宗地买卖为省交通投资有限公司购得的G（2014）01、02、03号地，共计35.19公顷，成交金额为4.2228亿元。标明外埠资本开端看好随州房产土地市场且资本量雄厚，一次性高价拿下相对偏僻的城南新区编钟大路线段地块，更是突显外地企业有进入随州参与“土地和平”中止房产开发的“虎狼之心”，在开发理念上，这种超前的认识是部分本地房企所不拥有的。
从资本色质来看，相关于其它一二线大中型城市，民间资本依然在土地开发中处于主要资本起源位置。在2014年随州已成交的土地出让案中，民营资本置办量抵达8成以上。在当前国度鼎力调控房产市场，在银行减少放贷总额的情况下，土地买卖市场依然出现了饱满的活力和充足资金量，标明民间资本持有量依然充足，民间可投资范畴依然相对狭窄，而房产土地范畴则成为泛滥资本持有者看好和争抢的一块大蛋糕，比如万基地产以总价3.383亿元购得两宗地23.54公顷，每平米拿地价钱约1437.13元。可见部分本地房企在近些年的房产市场中未然掘得了多桶金，在城区左近仅有的少数好地段中，开发商是不惜重金来圈地。按往常的趋向来看，在今后一段工夫内市场动摇不会太大，房产开发依然会结实向前展开。
从土地供应区域来看，随州市经济开发区依然持续了前两年的抢手趋向，共有7宗土地进入市场实现出让，面积达55.25公顷，成交额8.9901亿元，约1627.17元/平方米。但是，在今年土地开发市场中，城南新区地块开端呈现升值、趋热、量足这三大特性，在全副13宗成交土地中，城南新区占4宗地计55.23公顷，成交额6.2216亿元，约1126.49元/平方米。相比经济开发区的1627.17元/平方米的拿地价，城南新区价钱相差在500元/平方米左右。
从商品房价钱上来看，全市目前均价为3900元/平左右，而经济开发区文明公园左近均价则在4500元-4600元/平方米。城南新区以成熟的碧桂园高层电梯房为例，毛坯价钱在3400-3500元/平，装修价钱则在4400元/平方米左右。在价钱方面，城南新区如新开发楼盘名目则在价钱方面将占有绝对劣势。目前此区域商品房楼盘不多，是为今后随州房地产市场中的又一开发热点区域。按照随州2020年前城建展开布局，城南新区定位为综合行政、文教、会展、生态以及城市展开区域。随州目前的第一大道“编钟大道”建成通车、城际铁路随南站树立通入运用、城南优越的生态天然环境和便捷的出城高速、城铁交通，那么可以估量5年内该区域将成为并列城东经济开发区的另一土地升值，开发抢手区域。 |
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发表于 2014-4-17 08:14:56
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