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近日，有关限购松绑的消息始终传来，“救市”的声音再度响起。
不少中央蠢蠢欲动、急吼吼地要“救市”，到底想救什么？对此，咱们必需厘清，只需厘清，威力从混沌、喧哗的声音中，澄清一些中央政府急于“救市”的实在主旨。
当初，地方推广“限购令”宏观调控楼市，主旨之一是克制楼价过快上涨，防止热钱“炒房”让楼价回归正当，让更多的人买得起房；让楼市回归寓居的功用，而非赚钱的工具。时至今日，“限购令”依然未过期。
楼市“限购”，则象征约束中央经济，勒紧中央“钱袋子”的入口。起因在于，房地产业是中央“支柱产业”，所谓的中央经济，更多的就是房产经济，就是中央政府卖地，收取大把的土地出让金。多年来，中央政府赚了个盆满钵满。而在楼市开发、树立和发售流程中，中央政府又收取了各种税费。所以，有专家推测“房价里七成是税费”绝非杜撰。有人还调侃说：一些中央已患有“土地财政依赖症”，分开卖地、征收与房产有关的税费，举步维艰。
在这种逻辑下，中央政府欲重演2008年“救市”途径，无非是松绑限购，放松二套房贷，放宽公积金贷款制约等，以提振公众对楼市的自信念，除了满足刚性需要外，再次吸纳更多的“热钱”进入楼市，再次掀起“楼市热”，中央政府借机再次迎来“买地热”，赚个盆满钵满。
如此“救市”的背地，却无奈逃避两个问题。一是，“救市”一定合乎市场法则。最近多少年，很多城市的房价涨幅放缓，个别中央的房价呈现“暴涨”，以至沦为“死城”，二三线城市让人如同听见了冰山脆裂的喀嚓声，楼市泡沫的争议声再起波涛……种种迹象标明：一些中央楼市曾经“过剩”，楼市暴利可能一去不复返，“土地财政”的历史也无奈再续写，在这种形势下，个别中央政府一厢甘愿地“救市”，欲增多楼市供给，这不只与市场法则相悖，而且也一定能得到公众的热切回应———对当前的“房事”，公众会有自己的判别，恐怕很难再现2008年那样的“炒房热”。
二是，救楼市不等于救经济。楼市好坏，不是经济展开好坏的全副。特别是，楼市经济难以耐久延续———世界上没有永远不降价钱的商品；中央政府也不可能永远靠卖地撑持财政。依托“救市”解救经济，充盈财政，这无异于饮鸩止渴。真正的“救市”，不是仅救楼市，而是须要中央政府翻新思维观点，淡化已经畸形的GDP和政绩观点，全面深入变革，鼎力展开实体经济，力图新的利益增长点。
概括地讲，“救市”不等于救经济，一些中央急于“救市”，实质是急功近利，其所谋求的还是GDP数据和“土地财政”，其代价却是，多年来楼市调控半途而废，购房者依然将被“剥削”，房地产之外的实体经济依然被忽视，中央经济的前瞻依然模糊一片……
可见，像这种急功近利、无视民生困苦、唯GDP和“土地财政”为马首是瞻的“救市”，还是不要也罢。否则，只能是误国伤民，贻害无量。特别是，左右摇摆、飘忽不定的楼市调控政策将重创政府公信。 |
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