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引语：2012年6月3日，房地产市场业界观点表示，调控政策失守，房价可能再度暴涨。如果微调大潮持续，中国房地产市场的底部就在眼前。在当前稳增长的背景下，房地产可能重新扛起救市大旗，在隐蔽中充当支柱，并非不可能。中国楼市从来就是政策市，一旦默许了地方救市，市场反弹就会出乎很多人意料。2012年月30日，5月份济南楼市商品房成交量再次突破5000套。2012年5月份北京新建商品住宅网签量10502套，同比涨43%，连续三个月放量上涨。同时，二手房也上涨了三成。成交数据统计显示，楼市正持续升温，回暖趋势愈加明显。 亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫接受《凤凰房产频道》记者采访表示：在中央房地产调控不放松的基调下，今年房价缺乏暴涨和反弹的条件。从政策层面上,限购和贷款控政策未来实质放松,而微调的尺度在中央控制范围。从市场层面上看，大由于当前房企库存高企，去库存化速度不算理想，本轮去库存进程较2008年要长。
从房企资金层面上看，货币和信贷及融资渠道依然收紧，房企负债率居高位和销售回款缓慢，整体资金链依然偏紧的局面。况且，经过房地产调控之后，楼市恢复到调控前的状态，至少需要半年到一年的时间。在经济层面上看，在经济下滑背景下，下调存款准备金率和各地出台的楼市微调政策给置业者以“底部”的预期，需求开始逐步释放。而投资投机炒房需求依然被限购和限贷政策所封杀。
记者：今年5月楼市已经明显回暖，房价真的不会反弹？
谢逸枫：5月部分城市楼市销售成交上升仅仅是市场复舒的信号，不代表楼市真正回暖。今年中央房地产调控不会实质全面放松，不要指望房价会反弹。只要投资投机炒房不入市和限购及限贷政策不放松等印4万或2万亿人民币保增长,靠刚需推动房价暴涨的说法太不靠谱。一是主观上看，今年住建部七次和国务院九次强调调控不放松，意味着中央不会对调控有实质性放松。二是客观上，全国46个限购城市和600多个限贷城市未实质松绑，微调尺度一旦触底中央调控底线，叫停是肯定的。
三是市场库存量巨大和保障房压市而来，市场供大于求。况且房企的融资渠道和信贷窗口持续收紧，又是负债率上升期和还债高峰期，缺乏暴涨的基础。四是全国45微调通过城市，仅保刚需。对放松限购和鼓励投资投机炒房及变相哄抬房价上涨的政策一律叫调。另外是截止6月1日，准款准备金率仅仅下降三次，而无降息。显然，中央不希望看见房价“报复性反弹”或者“疯狂大逆转”的局面。
记者：今年中国房价在何种情行之下会再度暴涨？
谢逸枫：今年房价如果要再度暴涨或大反弹的条件,除非发生下面四种情行之一。一是限购退出历史舞台,房产税扩容推后。二是限贷政策放松,信贷宽松。三是中央支持全国各地大幅度微调，爆发微调高潮。四是保增长，再发4万亿或2万亿刺激经济，或者中国再次发生金融风暴。但是，这四种情行压根不会发生，虽然全国有51个城市调控微调，45个城市通过，仅仅局限于支持刚性需求与改善需求的合理购房，而6个城市叫停，则是涉及到放松限购和调控政策微调尺度过大。因此，房价不会发生再度暴涨。
记者：今年中央调控政策会失守吗？
谢逸枫：从中央对调控的态度和行动看，今年中央调控政策不会“失守”，但是会微调。目前中国房地产调控不会再出新的政策，调控基本见底。不过，中国房地产市场的底部呈现还是为时过早。“稳增长”的背景下，房地产调控也不会实质放松，否则必然返回2008年，房价将再次暴涨。
转自凤凰博报。
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发表于 2012-6-5 09:33:17
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