随州楼市大趋势:下一个十年,请看编钟大道的表演!

言笑言言 · 发表于 3 天前

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因为滨湖体育场在侧，所以编钟大道作为一条南北向主干道，在城东和城南乃至整个随州的交通路网中都声名赫赫，可谓与新火车站前的迎宾大道并驾齐驱。

但是放到楼市板块里解读，编钟大道前几年的整体表现，却显然和迎宾大道不在一个层级上。

这是一条一直被误读、价值还远未被正确认知的路，就如同购房者不会把房子增值的功劳分一星半点儿给置业顾问一样被忽视！

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随州楼市大趋势:下一个十年,请看编钟大道的表演!

△编钟大道区位图

编钟大道为双向八车道，和迎宾大道平行，北接广大物流中心，南连麻竹高速出口，幅宽130米，有“随州市最宽道路”的美誉！

于2013年8月16日正式开工，2015年全线贯通。与鹿鹤大道、季梁大道、文帝大道、交通大道、神农大道、白云大道形成六横一纵的交通格局，也是衔接城东新区与城南新区的主要干道之一，还拉动了城南片区约37平方公里的建设。

△编钟大道实景图片来源：随州日报

这是一条宝藏道路，起点就比迎宾大道要高，出生就自带流量。然而，编钟大道，却又是随州这些年来最“委屈”的路。

2008年，新火车站刚刚竣工，城东还不叫城东，是个非常偏远不受待见的地带。直到2009年8月，随着迎宾大道的建成，陆陆续续十几家开发商同时圈地造城，让很多主城区的刚需人群沿迎宾大道置业。

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△早期的迎宾大道

如今，十余年过去了，迎宾大道两侧早已是高楼林立，未开发地块屈指可数，成了购房者眼中的“香饽饽”。故而，迎宾大道的十年，真的是野蛮生长的十年，也是最辉煌的十年。

彼时，编钟大道只有千千水岸一支独秀，孤军深入，好不凄凉！后来虽有金泰国际和云海天地这两大楼盘担纲，但是因为金泰国际所处的区域并不临湖，编钟大道那时还叫“波导大道”尚未完全打通，整体面貌不太好。

而另一个项目还在桥那头，就是老随州人眼中的“偏”！加上从编钟大桥往南，除了云海天地外，几乎完全空白，都是大片的荒山，所以，整个编钟大道“刚需”的烙印已经被深深打上。

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△编钟大道未打通前概貌（云海天地路段）

以至于后来出现的世景一品、新城大自然等盘，无论在气势上还是产品、价格上都未能摆脱“刚需”的影子。因此，刚需大道的形象，也已深入人心。

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其实，更深刻的原因在于城市价值的认知。过去十年，整个城东相比城南，“东尊南贫”——是普遍的固有认知！而大众几乎只把新火车站前的那段路理解为迎宾大道（不过府河大桥）。

可以说，虽然编钟大道的起点非常高，却在相当长一段时间内，因为城市“东南之别”，被看低一眼，导致整体认知感不如迎宾大道。

因此，在周围近在咫尺的热门道路都在价值快速起飞的时候，编钟大道“翻身”的难度，要大很多。但是，这些并不妨碍编钟大道以“后发制人”的速度强势崛起。

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△编钟大桥实景图片来源：千千水岸

不过，要说明的是，“被刚需”并非坏事，但是往往因此被打上低价值标签，这就是我们认为的“误读”。还要恭喜那些此前“低价入手”和正准备入手编钟大道沿线的人，这里价值重新定义的时候正在到来。

凭什么这么说？因为编钟大道其实“大有看头”。

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△编钟大道沿线配套

相对于已经吃得够胖，时不时堵个车的迎宾大道比，这条路显然是更年轻的那个，但是却占尽先机。

与迎宾大道的“道路虽美配套略有不足”有所不同的是，编钟大道是开发之前先有规划，道路和配套建设同步推进：最早建滨湖体育场、滨湖体育公园，随后建新中心医院、万达广场、高铁南站.....

如果说编钟大道是含着“金钥匙”出生的，一点也不为过，这么硬核的配套仅有一个都已经相当牛X了，而编钟大道全都有！就是这么刚！

不仅如此，还有季梁学校、技师学院、白云湖学校、编钟学校（在建）、波导幼儿园、传媒中心、老年人康复中心等分布在编钟大道两边，以及规划深受期待的城市公共活动中心（待建）。

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△图片来源：千千水岸作者：霍国军

总体来讲，编钟大道是一条集交通、商业、产业、教育、医疗、文化休闲、绿色生态等为一体的综合性城市干道，这样的区位条件和迎宾大道相比不遑多让，甚至后劲更足。

只是，这条路从未被正视，在不同人的嘴里，“波导大道”和“编钟大道”交叉切换，仿佛一个还没定性的孙悟空。

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△编钟大道沿线楼盘

如果你不经常走编钟大道，你会发现它的变化太让人诧异，曾经光秃秃的马路两边，正大力开发：东方家园二期、云海天地三期、千千水岸三期、中梁·楚悦府、绿地·随州城际空间站、交投·金科府、公园三号、御景·南山……参与者的名单越来越长，品牌房企就占其三，长期隐藏在随州众多道路中的它，如今已成为一个拥有近700万方供应的热点区域。

现在的编钟大道有点像当年的迎宾大道，不过情况比当时的迎宾大道好很多，交通更为便利，资源也更为丰富。

在产品种类上，高层、洋房、叠拼、别墅、合院、大平层应有尽有，编钟大道也终于可以撕下“刚需”的标签，蜕变成以“改善型”供应为主。

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△编钟大道沿线楼盘产品定位

其中，云海天地350-400㎡的坡地法式双拼别墅、千千水岸·冠城320㎡一梯一户的瞰湖大平墅、绿地·随州城际空间站147-195㎡的花园洋房、中梁·楚悦府133—179㎡一梯两户新中式墅境洋房、交投·金科府175-195㎡的新亚洲风格合院等产品都颇具代表性，给人耳目一新的感觉，也是改善群体的优选。

所以，编钟大道“中高端定位”的新格局已是大势所趋！

结语：其实，编钟大道的大戏才刚刚唱响，事实上远不止如此，这些都只是下一个十年的开始。现阶段，编钟大道沿线在售楼盘高层均价在5500-5900元/㎡，还并未突破6000元大关。

伴随着11月份万达广场开业，12月份城南高铁通车，重量级商业+交通枢纽地位的进一步巩固，还有完善医疗和优质教育的加持，如今的编钟大道，正以全速前进的姿态向随州人民展现它的发展实力。

小编个人预计——届时，编钟大道沿线部分楼盘，房价可能会有200-500元/㎡左右的一个小涨幅，5字头或将不复存在。

编钟大道之后，再无编钟大道；未来已来，风口已至；下一个十年，请看编钟大道的表演！

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