人口下降≠房价下跌？随州常住人口公示，房价上涨逻辑变了？

藏青湖 · 发表于 2024-12-11 16:34:13

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最近，随州市第七次全国人口普查公报各项数据爆出！
从公布的数据中可知，2020年随州全市常住人口约为205万人，与2010年第六次全国人口普查的216万人相比，减少约11万人，年平均下降率为0.54%。
从这项数据中，可知目前随州人口在温和减少的。
不少人觉得，一个城市的人口基数减少了，住房需求量也会随之下降，相应的房价也跟着下降，真是这样？

人口下降≠房价下跌？随州常住人口公示，房价上涨逻辑变了？

△随州实景图
从2010-2020年近十年的房价走势可以看出，2019年之前随州房价持续上涨，2020年是特殊的一年，受“三道红线”、旧改等房产调控政策以及突如其来的疫情等多方面影响，房价稳中略降，但跌幅不算大。

人口下降≠房价下跌？随州常住人口公示，房价上涨逻辑变了？

△2015-2020年随州房价走势图
但和5年前相比，随州房价还是明显涨了的。如今2021年已过半，从目前楼市的整体情况来看，房价呈维稳状态。
随州人口下降，房价为什么还上涨了？
首先，随州市的总人口虽然在减少，但城区人口还是正增长的。毕竟有200多万常住人口这个大基数在，其下辖的市、区、县等还是有相当一部分人口会去到随州主城区。
2020年，随州市曾都区常住人口699475人，与2010年第六次全国人口普查相比，曾都区常住人口增加80893人。
居住在城镇的人口为1163902人，占56.83%；居住在乡村的人口为884021人，占43.17%。

人口下降≠房价下跌？随州常住人口公示，房价上涨逻辑变了？

△2020年随州县（市、区）人口情况
与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加336586人，乡村人口减少450885人，城镇人口比重上升18.57个百分点。
从这些数据来看，随州的城镇化进程还是很快的，这也就意味着有更多人从农村进城，定居买房的需求源源不断的被释放出来。
在城市城镇化进程加速的趋势下，城市的楼市和房价就有了上涨的支撑力。
其次，再来看随州的经济和土地情况。经济和土地市场中短期内对房价也有着一定的影响。
据随州市统计局数据显示，2016-2020年，随州GDP生产总值基本呈上涨趋势（2020年因受疫情影响，GDP总值略有下降）。

人口下降≠房价下跌？随州常住人口公示，房价上涨逻辑变了？

△2016-2020年随州地区生产总值及其增速
2016年，随州GDP是855.37亿元，2019年是1162.23亿元，2020年是1096.72亿元，五年时间增长了约28%。虽没有大跨步式上涨，但整体来说，还是在涨的。
石头哥去年在《随州房价20年涨了近10倍关键人口还流出》一文中也提及，2019年，我市在岗职工年平均工资5.76万元，是2000年的10.2倍，年均增长13%。
城镇和农村居民收入均实现倍增，城镇居民人均可支配收入3.2万元，是2000年的6.3倍，年均增长10.2%；农村居民人均可支配收入1.8万元，是2000年的7.7倍。
经济向好，生活水平提高，对于住房的需求也随之上涨，市场供求关系也随之发生微妙的变化。
这一点在土地市场上体现得淋漓尽致。
对比随州近6年的土地成交数据发现，2016-2020这六年，随州土地市场共计成交了50块宗地，土地成交面积227.79万方。

人口下降≠房价下跌？随州常住人口公示，房价上涨逻辑变了？

△2015-2020年随州土地成交表
其中，2017-2019年，仅3年就成交了31块宗地，成交土地面积达162.95万方。这三年可以说是随州楼市的“辉煌”时刻。
各大楼盘如雨后春笋般涌现，其中不乏一些品牌房企，而今走进随州主城区，碧桂园、恒大、绿地、金科、中梁、绿城、卓尔、吾悦等多家品牌房企项目遍布四大置业热区。
知名房企的大规模进驻，正在深刻影响随州楼市格局，同时也带给了随州人更好的人居体验。当然也有一种看法，说品牌房企带动了房价上涨。与其这么说，不如说是价格上涨吸引了更多品牌房企。
结语：
回归到房价和人口的关系上，房价的走势长期还是得看人口。因为对于任何一座城市，人口都是根基。
从随州第七次全国人口普查数据来看，还有两点值得注意，一是关于随州人口老年化比重上升，青中年比重反而在下降。二是随州的人口流动性很活跃，30万人在省内流动，3万人跨省流动。
关于老年化的问题，它是全国各大小城市所面临的的问题，对此国家相继开放二胎、三胎来鼓励生育……
而中青年比重的下降以及活跃的人口流动性，则从另一个角度说明了人才的流失和不稳定性。想要留住人才，增加人口基数，最关键的还是要看这座城市的吸引力、经济发展速度以及居民收入水平等。
作为一个随州人，小编也曾在外闯荡过，最终选择回家，原因只有一个，根在这里。不过不得不承认的是，现在多数居民的收入在买房这件事上还是有些吃力的，希望随州的房价能够在一个良性的区间内，让大家有更多的选择。毕竟对于传统的中国人来说，若能在家安居乐业，谁又愿远走异乡为生活奔波？

月光之海 · 发表于 2024-12-11 16:34:48

民营企业包括程力齐星等提供了不少工作岗位，公务员岗位就那么多。所以曾都区人口增加民企的贡献比较多。整个中国民企解决最少一半的人口就业

极限 · 发表于 2024-12-11 16:35:20

你咋不从2000年刚成立地级市时号称258万人算起呢？那样的话20年少了54万人，算是人口断崖式暴跌。

青木时代 · 发表于 2024-12-11 16:36:06

看看现在建好的楼盘，卖了多少出去！

test · 发表于 2024-12-11 16:36:48

随州房子下降是必然的。太多了

生活如此多娇 · 发表于 2024-12-11 16:37:45

随州养老还是不错的，农业型城市环境好点，再者气候现在的冬天也没小时候那么冷了，退休后养老不错

神龙湾 · 发表于 2024-12-11 16:38:10

在随州待的人都是有钱人，消费高的离谱

为情所困 · 发表于 2024-12-11 16:38:46

长期看人口

解语人 · 发表于 2024-12-11 16:38:55

长期老人口现在还早

┽→踏雪无痕╰ · 发表于 2024-12-11 16:39:20

外面混不下去了，试想，一个百万人口，你供大于求，谁在你这里买房扎根，除非你这里有金淘。而且取之不尽。

花儿 · 发表于 2024-12-11 16:39:26

人少了关键是留下的好多是老人你们讲到电子上

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