房产上下游疯狂涨价随州房价还能压得住吗？

一笑解千愁 · 发表于 4 天前

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平时有看新闻习惯的人，应该已经知道，自从疫情开始，全球经济受到严重影响，各个国家都遭受着不同程度的经济问题，而美国在经济危机情况下的举措就是无限量的QE（量化宽松政策）。
在过去的44周里，美国财政部和美联储共印钞了2.3万亿美元的基础货币，而美国国债也突破了28万亿美元关口。美元作为世界货币，大量印钞刺激经济所带来的影响，无疑是其他国家的通货膨胀和物价飞涨。
咱们平民百姓，最直观的感受就是菜价上涨。但，美国大量印钞所带来的影响远不至此。
从一月到现在，铜价的累计涨幅已经超过10%、玻璃价格上涨约30%、铁价上涨30%、塑料上涨了35%、铝材上涨37%、不锈钢上涨了45%、锌合金上涨48%......美国印的钱，除了流入股市，也有部分流入了这些大宗商品市场里，导致了这些商品价格疯狂上涨。

房产上下游疯狂涨价随州房价还能压得住吗？

乍一听，这些好像和我们的日常生活联系并不是很紧密，但其实，而这些原材料价格的上涨和房地产有着莫大的关系，就像蝴蝶效应一样。
以往的房地产分析文中，大多数都是从宏观市场、金融层面、供求关系以及土拍价格等方面分析，却甚少分析房子本身的造价变化趋势。
其实在商品房售价的基本构成里，除了楼面地价、前期工程费、公共服务配套措施费、管理费用、销售费用、财务费用、利润、税金等以外，还有一项重要费用：土建安装成本。这是除了地价以外，占比成本最大的部分。
在房屋主体工程建设过程中，钢筋、混凝土约占主体成本的80%左右，而铁是钢筋的原材料。再比如，盖房子需要有窗户、PVC管道、电线等，而他们的原材料铁、玻璃、铜、塑料等价格都在蹭蹭上涨。
不仅有色金属，2021年以来石油也在疯狂涨价。
数据显示，今年1月份至今，石油价格持续上涨，WTI原油期货从1月末的52.1美元/桶，涨到现在约60美元/桶，不到一个月涨幅近15%。

房产上下游疯狂涨价随州房价还能压得住吗？

众所周知，石油是所有化工产业的基础原材料，石油价格一路上扬，最终将影响整个化工产业链。
据媒体报道，液氯、硫酸、醋酸、DMF、环氧丙烷、双酚A、丙烯酸丁酯、丙烯酸异辛酯等二十多种化工产品价格涨幅已超100%，钛白粉、己二酸、丙烯酸丁酯等原材料更是突破多年新高。随着上游大宗化工原材料持续暴涨，涂料用主要原料如树脂、乳液、钛白粉、固化剂、助剂、颜料等价格也持续疯涨，而这最终会导致涂料和防水材料价格的上涨。
据了解，2021年开年以来，家具漆、建筑涂料如三棵树、立邦、嘉宝莉、威士伯、华润漆等率先对建筑涂料零售产品的销售价格进行了上调。

房产上下游疯狂涨价随州房价还能压得住吗？

不仅如此，防水界的第一品牌东方雨虹也于2021年2月18日发布了涨价通知，预计涨价幅度在10%-20%之间。

房产上下游疯狂涨价随州房价还能压得住吗？

而这些都是开发商造房子的下游企业。
成熟的行业往往具备最完善的产业链，原材料价格的上涨，导致了房地产上游成本的增加，石油价格的疯涨，则影响着房地产下游企业的成本增加，上下游都涨价，意味着地产开发商的土建安装成本增加。
回归到随州的楼市来看。
随州目前有超20个楼盘仍在建设楼栋主体，这些楼盘都将受到原材料与石油价格疯涨带来的影响。土建安装成本增长的情况下，房价也会相应的有上涨需求。
近一年，虽然随州有不少楼盘推出4字头房源，但这种情况可能不会持续太久，或将止跌反弹。
开发商降价销售，根本原因是需要回笼资金，现在建房成本增加，开发商若还持续降价销售，让利挤压自己的利润空间，也不现实。
无论原材料如何涨跌，随州房价不会大涨大跌。随州本来是以刚需为主的房地产市场，没有泡沫。
写到最后，或许你认为小编在劝你买房。我只是想告诉大家一个事实而已。
总之一句话：买不买还是看需求！如果是为了住，那么你迟早是要买的。当下买房，至少房源有得挑，还有优惠。

丶BIRD · 发表于 4 天前

随州的房子够两百万人居住了！

青木时代 · 发表于 4 天前

听这些人的，一个五线成市能有多少流动人口，还涨价哪个买？在说有几多刚需？

丶BIRD · 发表于 4 天前

多涨点，我们大随的房价就应该向一线城市靠拢，毕竟我们有着一线的消费。

古道苍狼 · 发表于 4 天前

使劲涨，反正买不起

安然 · 发表于 4 天前

我是随州的，目前已经放弃在随州买房子发展了。

外星人 · 发表于 4 天前

随州房子还涨，谁买，没得几个人平时

花心 · 发表于 4 天前

随州的房子涨上
天，也不可能回老家
发展了，都没什么人了，慢慢涨吧

随州帮 · 发表于 4 天前

收缩型城市

随县之声 · 发表于 4 天前

我17年10月份买的，涨了小半年就不动了，已经横盘两年半了

安然 · 发表于 4 天前

肯定会涨的，开发商不可能不赚钱，

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