只够卖1年？！随州在售新房库存量统计

农夫大锤 · 发表于 2024-10-3 23:04:50

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前几年随州房地产市场是以“去库存”为主。当下大多数城市都在千方百计“去库存”之际，而随州市区的住宅库存量越来越少，到底还有多少房源呢？
今天，我们先来看下小编统计的随州各区域、各楼盘库存房源数量。

只够卖1年？！随州在售新房库存量统计

| 随州4月库存统计
据随州房产在线不完全统计数据显示，截止今年4月份，随州主城区可售房源约4500套，用平均面积约120㎡，计算得出面积约54万方。
从楼市月报计算得知，近一年住宅的平均去化值540套，大约只够卖1年。
（注：可售房源指的是已入市的新房住宅，不包括新房规划及二手房。）
我们都知道受疫情影响，人们收入不稳定，买房计划放缓，从而使得开发商拿地热情变淡，新盘入市变缓。
先看土地市场大概数据：

只够卖1年？！随州在售新房库存量统计

| 随州近7年土地成交概况
不仅拿地数量及面积变少，并且有多数地块是商服用地及待开发状态地块。
再细数一下近三年入市的楼盘：

新盘数量

2020年有4个新盘入市：湖北文旅·御景南山、绿城·随州桃李春风、卓尔·青铜古镇、绿城·玉园；
2021年有4个新盘入市：公园三号、碧桂园·半山悦、金都华府，花样年华；
2022年有2个新盘入市：湖锦一号、欧亚达生活广场。
三年多的时间才近10个新盘入市，也难怪在售房源越来越少了！
想买房的购房者可以了解下各区域主力楼盘库存情况。

只够卖1年？！随州在售新房库存量统计

继续看下文↓

01城东

可售房源大约2150套

主力在售楼盘有4个：瑞帝·新世界广场、千千水岸、红星天玺、御景天城。
◆红星天玺可售库存量住宅171套和公寓416套。现主推三期产品，在售建面约113-135㎡的高层和建面约160-183㎡的大平层，以及建面约38-42㎡的公寓。另外一期、二期有一些清栋房源。
住宅均价5500元/㎡，公寓有特价30万，装修带家具家电，可乐民宿免运营费承租，1500元一个月，18000元一年。

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| 红星天玺现房、准现房实拍图
◆御景天城目前可售库存量大约有500多套。客户可选择面较大，建面约119-158㎡的三房、四房可以挑选，均价5300元/㎡。
除了15#、25#楼，其它楼栋全部推出。主要供货量集中在三期，一期、二期还有少量房源。

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| 御景天城现房、准现房实拍图
◆千千水岸三期全部推出，可售库存量大约400多套。户型建面约90-320㎡高层住宅，均价6500元/㎡。
◆瑞帝·新世界广场2-6#楼、9#楼已是现房在售，现阶段主推的是6#楼带装修交付的产品，主要在售建面约92-160㎡的户型，毛坯均价4600元/㎡。在售库存不足200套，待售库存量较充足。
另外还有一些现房及准现房的楼盘：
如：公园二号现房在售，仅剩180多套；
碧桂园·紫宸仅剩最后3套；
海翼·雲玺两栋大平层去化过半；
公园三号一期全部推出，当下可售房源还有60余套。
还有一个新盘随州市龙基东麟府位于城东，正在建设中。

02城南

可售房源大约1500套

主力在售楼盘有4个：交投·金科府、金都华府、湖北文旅·御景南山、绿地随州城际空间站。
◆交投·金科府以二期去化为主，在售建面约95-125㎡高层、建面约136-142㎡的叠墅、建面约171-195㎡的合院。总计大约还有800多套房源，其中住宅还有440多套房源。均价4800元/㎡。另外一期清栋优惠有一口价房源。
◆湖北文旅·御景南山以300多套住宅为主，住宅面积段约110-120㎡，均价5500元/㎡，其中叠墅产品已经不多。
◆金都华府大约有200多套在售房源。其中，高层1-3#、7-8#楼售建面约110-137㎡的住宅，均价5000元/㎡。另外还有叠墅在售。

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| 金都华府在售楼栋概况
◆绿地随州城际空间站高层全部交付，现在主打建面约148㎡的洋房，在售库存量300余套，均价5500元/㎡。
由于近几年城南发展不错，部分新盘库存已告急。
如，碧桂园的两个项目、荣御中央在售房源不多。
规划新项目：白鹤山紫园、随州市人才公寓。以及规划的荣御中央二期。

03城西

可售房源大约450套

仅4盘在售，其中2盘有待开发产品
随州印象仅剩9#楼还未推，其余楼栋均已交付，目前在售建面约124㎡、136㎡、150㎡的高层住宅，可售货源大约240多套，均价5300元/㎡。
湖锦一号在售建面约109㎡、117㎡、129㎡、150㎡的高层住宅，可售的货量仅剩100多套，均价5500元/㎡。
卓尔·青铜古镇在售的联排和合院也去化的差不多了，未来规划还有8万方。
整体来看城西货量充足的就属于绿城·玉园，后期还有住宅产品。
但是现阶段项目可售的货量不多，主推10#楼建面约118㎡、128㎡的三房产品。11#、12#楼正在在建设中，预计五一后加推。

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| 绿城·玉园在售楼栋概况
值得一提的是，去年城西有3块居住用地成交，就看何时入市，再补城西货量。

04城北

可售房源大约400套

仅3盘在售，其中2盘后期有加推
曾投·璟园现房正在清盘，仅剩最后100套房源，均价不到5千。

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| 曾投·璟园现房实拍图
吾悦广场三期库存大约400多套，但目前可售房源大约有150多套，16-18#楼、12#楼、15#楼基本快售完，主推13#楼和11#楼建面约114-122㎡三房产品，价格5字头。

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| 吾悦广场在售楼栋概况
剩下就是新入市的欧亚达生活广场，在售1-2#楼建面约119-132㎡的三房产品，共90多套，均价5500元/㎡。接下来3#楼将拿预售，预计今年加推。
另外新规划的水岸国际新区项目很小。

小结

总之，供应大户依然是城东和城南，多数楼盘已经卖了几年了，所以库存量充足的楼盘真的不多。
据统计，随州在售楼盘约30个，货量充足的楼盘不到一半，再细分到各个片区，也就三四个。所以想要在你喜欢的片区，选到合适的房源，还是有些着急的。
注：以上数据来源售楼部，仅供参考。不作买房依据！

test · 发表于 2024-10-3 23:05:20

到南站门口去看，几千套房子卖了估计不到百套，入住不到10家

随州房产网发布 · 发表于 2024-10-3 23:05:43

说的再动听，坚决不买！

test · 发表于 2024-10-3 23:06:15

说的你自己相信就行了。

生根活佛 · 发表于 2024-10-3 23:07:10

随州市长抓紧时间批准卖地，大卖，把所有的、能卖的土地全部卖光。这么大好的房屋市场真的难得。

拱白菜的猪 · 发表于 2024-10-3 23:07:55

信了就等于说母猪不仅会上树还会飞。

tasswan · 发表于 2024-10-3 23:08:12

既然那么好卖还费什么话啊？抓紧时间建了，不然不够卖了！

一介莽夫 · 发表于 2024-10-3 23:08:24

统一登记房产表明房产税就快上线了，很多都是炒房客买了空在那里的，马上都会抛售。房产已经没落了，有价无市。房子就是一辈子的牢笼骗局，上车的都后悔了

随州房产网发布 · 发表于 2024-10-3 23:08:50

火车站那边的房子以前那么火爆，直到现在也是个鬼城

花心 · 发表于 2024-10-3 23:08:56

又在制造紧张空气

古城风云 · 发表于 2024-10-3 23:09:16

哇塞！小编多抢几套，稀缺资源，坐等升值，这么赚钱的事你怎么能说出来呢！

Alex · 发表于 2024-10-3 23:10:08

房子不是卖一套就少一套，而是卖一套就少一个客户

喻志国 · 发表于 2024-10-3 23:10:52

二手房还有多少要卖的？

随州印象 · 发表于 2024-10-3 23:11:36

卧糟，每个楼盘开盘的时候售楼部人潮涌动，买房子跟买白菜似的，去晚了还买不到，怎么我看了有些楼盘卖了几年了还有那么多套没卖完，这不科学啊

雷胜科技 · 发表于 2024-10-3 23:11:51

房托怎么不说只够卖三个月的，写一年太含蓄了。

随州印象 · 发表于 2024-10-3 23:12:29

有钱人还是多这几天看到几个住恒大的

水之都 · 发表于 2024-10-3 23:12:59

说多了，应该说每个楼盘没几套了，再不下手要拍大腿了，这才是饥饿营销的上策[鄙视][鄙视]

生根活佛 · 发表于 2024-10-3 23:13:41

身边认识的人该买的都买了，住房贷款利率这么低，赶紧买呀，坐等涨价，跟我无关

骚香 · 发表于 2024-10-3 23:14:00

紫宸价格7500？5200差不多吧

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