随州楼市16年历程,一部物业形态变迁史

花心 · 发表于 2024-8-31 01:31:42

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说起随州楼市的发展，大家是否还记得随州最初的香港街和澳门街？16年前由随州政府招商引资来的随州。那会儿建设的都是带底商的多层住宅，有房住，下楼就可以做生意。

而随着经济的发展，人们对居住的要求也越来越高。今天，石头哥聊聊随州楼市物业形态的变迁史。

01
商住一体从楼梯房到电梯房

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随州长盛苑鸟瞰图

随州老城区的几个小区代表，长盛苑、汉东星都、文峰都市花园、塞纳左岸等等都是多层楼梯房，那都是随州第一批富起来的人，楼梯房的弊端和好处一样明显。

相信很多人拎着东西上楼的时候，回到小区转几圈找不到一个停车位的时候，都让人想换房。顺势而来的电梯房，就是解决这个痛点的。

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随州世纪外滩鸟瞰图

文峰国际广场、文峰湖岸新城、滨湖湾、汉东名居、世纪外滩、文峰新世界这一批电梯房就是典型的代表，这其中大部分项目还是湖景房，居住品质提升明显。那个时候，滨湖湾、世纪外滩周边都是荒芜一片，如今再已发生了翻天覆地的变化。

02
依湖而居从电梯房到湖景房

伴随人们居住理念的提升，楼盘的产品也不断的升级。随州城市最大的一个特点就是白云湖穿梭而过，临湖而居的美好自然在随州人的心里生根发芽。巨大的市场需求，也让白云湖两岸的地块变得炙手可热。

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白云湖两岸实景图

随州白云湖两岸，从上游的桃园路开始到下游的回龙寺公园为止，现在两边能开发住宅的地块基本上都利用完了。

上游的程力水岸国际、左岸星城、新天地花园，到下游的千千水岸、云海天地、碧桂园等等项目。

这些楼盘一大卖点就是湖景房，临湖而居也成了是随州人的居住风尚。

如今，随州湖景房基本上已经不多了，据我所知，也就千千水岸还有几栋临湖的房子没有推出，其它的湖景房早已经没有了。

03
公园地产随州城东变新城

随着2011年城东的文化公园开工，公园周边地块马上被开发商收入囊中。

文化公园周边最早的项目有香山怡景，后面才有金泰国际、康华花语城、海翼、迎宾花园等等，现在在售的代表项目有：公园二号、红星天玺、恒大名都、海翼。

城东的项目给人最深的印象，就是围绕着文化公园。先造公园，再卖地建房形成新区，从随州城东目前的结果来看，还是很成功的。

随州楼市16年历程,一部物业形态变迁史

随州文化公园实景图

公园地产的好处，相信去过文化公园的都能理解，茶余饭后，随时可以去公园走走，一步一景，图的就是一个自然清净。为什么说之前10个随州人买房，就有7个买在城东？就是看中了那个公园。

10年一座新城，城东能开发的地也越来越少。城东的这些项目，基本上是以高层为主，配套相应的底商，就个别楼盘有别墅产品。

城东新区的发展对应的楼市周期恰恰也是去库存叠加棚改，也是这个阶段，随州房价快速上涨，除了部分改善，主要还是城镇化带来的刚需客户。

04
高端住宅随州购买力不断提升

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随州桃李春风鸟瞰图

现如今呢？

从传统的楼梯房到电梯房，再到湖景房。

后面又有城南别墅群（碧桂园、云海天地、御山墅）；加上现在交投·金科府、御景南山、碧桂园紫宸都有叠墅；而卓尔·青铜古镇、交投·金科府、随州桃李春风都规划的有合院系列；千千水岸三期湖景房大平层......各种高端物业层出不穷。

随州楼市16年历程,一部物业形态变迁史

随州青铜古镇鸟瞰图

丰富高端物业形态可以满足随州有钱人的不同选择。不得不说，随州这几年楼市的购买力还是很强的，这跟随州的产业发展关系也很大。

比如说专用车行业，根据官方给出的数据，2019年，随州专用车行业的产值是416亿，同比增长14%，产量是14.5万辆，同比增长12%。这样的一组数据，有什么意义呢？

2018年随州生产总值为1378亿，2019年全市预计增长7.8%，那么2019年全市生产总值约为1485亿，那么专用车行业占比约为28%，已然成为仅次于建筑行业的第二大产业了。程力、楚胜、恒天、全力、大力等等随州专汽公司，专用车行业从业人员众多，这些人也是随州潜在的购房主力之一。

以此为例，可窥一二。随州很多行业里的精英，他们对居住的要求越来越高。而这些大房企推出的别墅、合院系列，也是瞄准随州高端住宅的市场，潜在的购房人群基数还是比较大的。

05
结语

随州楼市这么多年的发展，伴随着经济发展。人们生活水平的提高，对美好生活的向往是驱动产品不带升级的根本原因，不单单只是价格上的变化。

而以碧桂园、恒大、万达、绿地、新城、绿城、卓尔等等为代表的各大房企入驻随州，除了带来不一样的物业产品，同时还带来了新的居住理念，也势必会促使随州各个楼盘良性竞争。这对随州楼市来说，是好事，也是发展的必然规律。

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