来自市场的声音，随州真实房价到底多少？

遗忘的故事 · 发表于 2024-8-18 23:12:50

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“买涨不买跌”是绝大多数购房者存在的固有思维，春节潮刚过，多个楼盘便收回了春节购房折扣，甚至有些楼盘打出了涨价的口号。
那么现在随州的房价大概是多少呢？

来自市场的声音，随州真实房价到底多少？

01

随州真实的房价

小编了解了一下部分楼盘的主流户型的房价。
除了瑞帝·新世界广场、随州印象、公园三号、随州碧桂园，真的做到了价格亲民，以及交投·金科府、吾悦广场为快速跑量拿出部分清盘房源，均价在4字头，其他楼盘的主流户型价格基本都保持在5300+元/㎡之间。
也就是说，随州楼市的价格并非都是4000+。
那为什么大家都觉得房价下降了？
一是因为17年18年市场异常，导致房价不理性，现如今价格回归正常。

来自市场的声音，随州真实房价到底多少？

| 2018年随州楼盘开盘现状
二是因为部分集团对四五线城市有任务要求，为快速去化，市面上出现了特价房、一口价等清盘房源。
但是去售楼部转转，就会发现，那些主流需求户型，价格依然居高不下。
如大家所见，随州房价虽然是降了，但是并没有降那么多。
毕竟，决定房价重要的一个因素就是“供需关系”。

02

随州楼市供需概况

那么随州的供需关系如何呢？
人口的迁徙首先要解决的就是居住问题，那么也就可以理解为“人口的净流入和流出根本性的决定城市的活力和房价”。
随州城镇化的速度，正在逐渐加快。

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根据2021年5月26日湖北省人民政府颁布的数据显示，截止2020年11月1日零时，随州市全市常住人口2047923人，城镇化人口116.4万人，目前曾都区常住人口数量即将达到70万人。
城镇常驻人口比重为56.83%，比上年提高了3.93%。
每一年城镇人口比重都在增加，这也就意味着，随州每年有上万的农业人口到城镇落户。
人口流入是楼市推动力之一，预计未来随州城镇化还将有10个点的空间。

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| 随州近5年人口统计
面对这么多的人口流入，随州有多少库存呢？
小编粗略盘点了一下随州各个楼盘的存货情况。
从在售房源来看，目前市面上已拿预售的可售房源大约1万套左右，因为备案数据的滞后性，实际可能没有这么多，按照随州往年一年120多万方的去化量，预计一年即可去化。
从未来规划中来看，除去随州城际空间站后期规划的316万方，剩余大约有380多万方的量，大约3年的时间可以去化。
从上可以看出，在未来随州需求量不断增加的情况下，这些库存是可以被去化。

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| 随州各楼盘存量情况

03

未来房价如何？

再加上国家政策一再放松，市场迎来利好，楼市自然感受到这些暖意。
不过，对市场来说，政策发力显效仍需时间，但随着相关扶持政策陆续落地，市场逐渐会困境反轻。

来自市场的声音，随州真实房价到底多少？

二月即将结束，马上就要迎来“小阳春”，可以预见的是，市场或将推出新的产品。
目前价格以平稳为主，主流项目，走量是最主要的目标，大多不具备大涨大跌的可能。
所以未来，整体楼市大概率会保持健康、稳定的发展。
对于刚需客户而言，可以多看看，买房还是以现房为主，如果有合适的房源，价格也能够接受，还是可以入手。

为情所困 · 发表于 2024-8-18 23:13:17

那么多房子，鬼住，烂尾那么多，害死个人

骚香 · 发表于 2024-8-18 23:13:53

只会跌了。随州的人才年轻人都被武汉，乃至全国一线城市吸走了。留下的人口没有多少是40岁以下的了。未来一定是强者恒强，弱者恒弱。

水之都 · 发表于 2024-8-18 23:14:10

房价上涨买出去多少？库存多少，随州今年开工房产项目又多少？随州人口流失严重几十万人，有人在省内武汉襄阳宜昌买房，在随州买房的都是围饶专气行业人员！我说的对吧小编同志！

tasswan · 发表于 2024-8-18 23:14:20

恒大有还有多少套

骚香 · 发表于 2024-8-18 23:14:36

意思也很明显了，随州的房子太多了，
人口总量在减少，，
前些年，能买房子的都买了，

古道苍狼 · 发表于 2024-8-18 23:14:58

一直在唱多

x1aOzu1 · 发表于 2024-8-18 23:15:05

小编又在带节奏，房源紧张房价要涨，赶紧出手。

极限 · 发表于 2024-8-18 23:15:40

广水7109人[捂脸][捂脸][捂脸]

低眉敛色 · 发表于 2024-8-18 23:15:51

五线城市房价肯定会下跌。

┽→踏雪无痕╰ · 发表于 2024-8-18 23:16:01

每一年城镇人口比重都在增加，这也就意味着，随州每年有上万的农业人口到城镇落户。
随州每年好多人口外流，人口总基数减少了，所以城镇人口比重在增加！[灵光一闪]

test · 发表于 2024-8-18 23:16:29

有这么多沒有卖出去的，今年再建点就更多了

小学生家长 · 发表于 2024-8-18 23:17:21

坑多多。。。。

拱白菜的猪 · 发表于 2024-8-18 23:17:30

随州这样的小城市，收入普遍不高，房价应在2千2比较合理。

卓子 · 发表于 2024-8-18 23:18:29

五线城市可能再涨吗？买了房子怎么找老婆啊，只有一线城市的房子老婆往家里跑，只有这是刚需

雷胜科技 · 发表于 2024-8-18 23:19:28

2022年保交楼才是主题！

花心 · 发表于 2024-8-18 23:20:11

没有算上二手房源

tasswan · 发表于 2024-8-18 23:20:51

随州早晚又要划归襄阳的，因为人口流失太多！

随州印象 · 发表于 2024-8-18 23:21:26

城镇化。应该是农村镇城化，不应是统统住进城。[流泪]

shmily · 发表于 2024-8-18 23:22:02

说的意思就是人都搬到曾都区才行，要不然房价如何坚挺。

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