随州楼市下一个风口在哪里?火车站区域 or 高铁区域

小猪娃 · 发表于 2024-8-17 03:43:04

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一、火车站和高铁站都是重要的交通枢纽、人流聚集的重要场所，买房选择哪里比较好？

01从周边配套来看
火车站区域与高铁区域相比，生活的便利性要大大高出一截。

随州楼市下一个风口在哪里?火车站区域 or 高铁区域

△随州火车站实景图

随州火车站新站于2009年6月30日正式启用。处在双向十车道的迎宾大道的终端，属于城东片区。随州城东楼盘与其经过近十年的发展新城已初具规模，交通、商业、学校、医院等配套醇熟。有：客运东站、万达广场、季梁学校、市中心医院、文化公园等。

随州楼市下一个风口在哪里?火车站区域 or 高铁区域

△高铁随州南站实景图

汉十高铁随州南站将于2019年11月29日开通，属于城南片区。大多数城市的高铁新城早起规划中，高铁周边商业、配套许多还处于待开发或发展不够成熟的阶段。随着高铁的开通，随州城南片区也将迈入全新发展历程。

02从供应上来看
城东火车站周边在售房源比高铁周边房源要多。

之前的火车站与现在的高铁站在人们心目中都是较偏远的地方。

但是，当它们开始规划建设的时候，近郊区域基本上会成为开发商争抢的热门区域。

现在的火车站周边高楼林立，已经没有什么空地，在售新房数量是四大片区中最多的。

火车站附近楼盘：御景天城、红星天玺、公园二号、公园三号、东方家园、碧桂园·紫宸、中梁·楚悦府、随园嘉墅、海翼、恒大名都等。

高铁站周边土地供应充足，可供选择的地块较多，除绿地和碧桂园两大楼盘有住宅可售，其他楼盘都处于待售状态。高铁开通在即，这些楼盘价值向上。

高铁站附近楼盘：随州城际空间站、随州碧桂园、交投·金科府、御景南山等。

03从房价上来看
房价的决定性因素，主要有3个。

一是，开发成本，包括地价；

二是，周边楼盘房价；

三是，供求关系。

△城东楼盘价格表

很明显，城东火车站已经开通近十年，这个片区的房价、开发成本和需求量上，均高于其他区域，目前在售新房普遍在6000元/㎡以上，在售商铺价格1万至2万不等。

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△城南楼盘价格表

城南在售毛坯房均价5600元每平，高铁站附近商铺价格未知。

距离高铁最近的楼盘——随州城际空间站的均价没破“6”。待高铁开通，以及周边大房企开盘后，城南房价或将突破片区均价天花板，周边的商业气氛也会起来，有赶超城东区域房价的趋势，升值空间还是比较大的。

碧桂园、绿地、金科、绿城等众多知名房企也已进驻城南，也暗示着城南以迅雷不及掩耳之势崛起。目前这里工程热火朝天，小编个人认为，等到配套逐渐成熟后，这里会是随州楼市下一个风口。

二、回归到价值潜力上，高铁区域的房子到底值不值得买？什么时机入手，升值潜力最大？

△随州城南楼盘地图

高铁区域从规划建设到成熟期，周期大约在十年左右。小编将从高铁区域发展的三个阶段为大家解答。

1、建设初期

从地理位置上来说，此时还远离市中心，配套缺乏，房价低于火车站区域。附近楼盘还在初期开发建设中，周边环境较差，但库存量会激增。

2、发展时期

这段时期迎来一轮去库存阶段，人口开始逐渐增多，房价开始上涨。此时高铁区域价值潜力仍然比较高。

3、成熟时期

片区楼盘饱和，商业配套已基本完成并形成地标性建筑，人流量增大。此时房价涨势开始放缓，升值潜力小。

在高铁区域建设初期和发展时期入场，升值潜力最大。当然，不同地区，实际情况不同，有差别。

因此，在买房过程中，还是要比较实际情况。例如孩子上学是否方便，资金预算是不是充足。就目前来看，如果是居住，城东配套完善，生活更加方便。

总之，随州火车站因为城东新区的崛起而焕发新机，城南新区将随着高铁的开通而日渐繁荣。两者各有千秋，都是交通枢纽，互相替补，共同发展。你更看好哪里呢？欢迎在下方评论留言！

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