2023年上半年的随州楼市

冷月葬花魂 · 发表于 2024-8-16 15:07:09

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7月，你好！2023年上半年已结束。

回首上半年随州楼市，小编先说两句：数据方面，网签及房价走势平稳；市场方面，购房者继续观望，开发商没有大动作，土地市场严重下滑。

那么，2023年上半年，随州新房市场表现如何呢？

小编从数据、供需、城建三个大的方向总结了上半年的楼市情况。

关键词：数据
网签量4555套

01新房网签走势平稳

2023年1-6月份商品房网签总量4555套，网签面积共50.45万㎡。

2023年上半年的随州楼市

| 2023年1-6月网签备案走势图

数据来源：随州市城镇个人住房信息系统

总体来看，楼市已经比前两年平稳了许多，至少今年迎来了久违的“小阳春”。2月春节成交小高峰后，3-6月份住宅成交整体逐步稳定。

1月份为迎接返乡置业季，开发商加大了营销、推盘力度。

2月份返乡潮，网签量明显好转。

3月后的楼市小幅变化，整体趋势平稳。

从6月开始，楼市进入传统淡季，虽有浮动，变化不大。

02房价或正式步入稳定期

2023年上半年房价两极分化严重，整体房价趋稳，大多数楼盘的均价并没有太大变化。

2023年上半年的随州楼市

| 随州城市实景图

小编到部分项目了解一下，多数楼盘表示：

2023年上半年的随州楼市

项目进入现房销售阶段，剩余货量不多，慢慢卖就可以，除了“顶天立地”这样的房源会做特价，其它位置好的房源基本不会有太大的优惠政策。

但值得注意的是，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均有下调，5年期以上LPR下调10个基点。

2023年上半年的随州楼市

| LPR走势图

这一政策对于需要置业的客户无疑是一大利好。

03土地供应动力不足

据不完全统计，2023年上半年随州城区仅推出1宗地块，为商业用地。出让总建面约27979.63㎡，成交金额21250.3万元。

2023年上半年的随州楼市

| 2023年1-6月土地成交一览数据来源：随州自然资源和规划局
自2022年房企拿地进入“观望”模式，并不着急抢占市场。

一方面是楼市回升没有达到预期，开发商信心不足；另一方面随州没有太多好的土地挂牌。

参照去年的土地供应节奏，今年的供应重担大概率会放在下半年。

2022年随州土地数据汇总！卖了12块地，超49.25万方！

关键词：供需
加推供应量减退

土地市场不乐观，就会影响供应端。

上半年新增住宅预售约1046套，预售面积约13.49万方。

2023年上半年的随州楼市

| 2023年1-6月批准预售概况

2023年上半年的随州楼市

| 2023年1-6月批准预售走势图

（PS：上表预售面积包含住宅、商业等。数据来源：随州市城镇个人住房信息系统）

2023年上半年的随州楼市

| 2023年1-6月加推入市一览

结合实际情况来看，随州楼市进入“库存量越来越少，新房入市少”的阶段。

据不完全统计，市场可售住宅库存大约50+万方，具体请看《只够卖1年？！随州在售新房库存量统计》。

这就意味着购房者选择面越来越窄！

其实这也不难理解。

左面疫情三年，右面烂尾潮来袭，双面夹击伤害了购房者。

再加上今年在售楼盘多数已经成了现房和准现房，房源充足的项目较少，新项目又延缓入市，购房者在置业上也就会越来越犹豫。

而这种现状就形成了一个循环。

所以，今年供应下降明显。

2023年上半年的随州楼市

| 曾投·璟园楼盘实拍图

下面大概了解一下部分楼盘现状。
1、老盘清盘：
碧桂园·紫宸已经清盘，碧桂园另外两个项目也即将售罄（随州碧桂园、碧桂园·半山悦）；

2、货量不多的楼盘：
曾投·璟园、公园二号、海翼等；
3、货量较充足的楼盘：
御景天城、红星天玺、千千水岸三期、瑞帝、御景南山、金都华府、吾悦广场、欧亚达生活广场、绿城·玉园、湖锦一号等；
4、待售楼盘：
城东龙基东麟府（项目正在建设中）。

综上所述，新房市场并没有出现“供销两旺”的行情。
关键词：城建
各区域配套逐步完善

众所众知，受欢迎的楼盘除了货量充足，还有那些地段配套好的项目。

同时也折射出热点板块的价值推动力。

目前，各个区域的新配套进展情况如何呢？

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