随州楼市真的“热”了?

走街串巷搜美人 · 发表于 2024-8-15 00:20:23

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春节已经过完，回顾今年的春节，明显感受到烟火气的回归，回家、过年、旅游、娱乐成为主流。

7天假期旅游收入环比上涨2-3倍；全国电影票房突破100亿；电影市场似乎迎来了“报复性消费”，全国经济呈现复苏的迹象。

这令人不禁联想：房地产市场，什么时候复苏？

由于疫情反复等不可抗力，加上由此引发的刚需、改善型购房者经济状况不佳等原因，在去年多项利好消息放出的背景下，随州楼市依然很平静。

01楼市有回暖的迹象

2022年以价换量是楼盘的主要策略。2023年1月份依然是延续当前策略，很多楼盘在1月初就已经推出春节优惠政策，“不打烊”、特价房、返乡置业享多重优惠等方式吸引购房者，进行预热。

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| 2023年1月随州商品房备案概况

据随州市城镇住房系统信息显示：2023年1月随州市商品房网签599套，面积7.49万㎡。

网签套数虽不及2021年之前的概况，但与2022年情况相比又较为良好。

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| 最近7个月备案数据走势图（7月份数据为住宅产品）

整体来看，2023年年初随州房地产市场趋于平稳。

春节期间，市场整体热度有所回暖，看房接待量和成交数较去年同期，呈上升态势。

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| 湖北文旅·御景南山案场实拍图

再看各楼盘，有晒人气的，有晒业绩的，有晒喜报的，似乎一片春光明媚。

于是，近期小编走访了几个楼盘，有一些直观的感受和大家分享一下：

湖北文旅·御景南山近一个月已经销售了60余套，与之相邻的金都华府也不逊色，还有随州印象、瑞帝·新世界广场等楼盘也时不时传出成交的喜讯。

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| 来源朋友圈截图

另外，公园三号、千千水岸、红星天玺、欧亚达生活广场、御景天城、湖北文旅·御景南山、金都华府等楼盘现场仍有客户在看房。

看着营销人员一脸的自信，就知道与去年接待量相比有所增加。当然，回暖只是相对部分楼盘而言。

02库存足的楼盘越来越少

总体来看随州市场，“分化”两个字一直存在，而这两个字在之前的文章中也多次提及。

为什么会这样？

主要原因，疫情以后大家的消费观发生改变，买房的关注点也不一样。

如今一个楼盘受不受欢迎，地段、配套、产品是关键，价格才是最后决定性因素。

这一轮周期中，一个很明显的道理：价格维稳、价值匹配的楼盘更具吸引力。

比如，春节期间红星天玺的大平层去化情况不错。御景天城、吾悦广场等好地段的楼盘，不仅现房、准现房在售，价格也比较合适，所以春节期间表现良好。

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| 红星天玺营销中心实拍图

其次，随州大多数楼盘库存不算充足，客户可选择性不多，一旦挑选不到合适的自己的产品，则会考虑其他楼盘。

2023年1月份，仅2个项目新拿3个预售，其中住宅仅114套房源，市面上大部分楼盘已经现房准现房在售，新盘上市很少。

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| 2023年1月新拿预售概况

比如，碧桂园·半山悦房源不多，仅剩最后的几十套。碧桂园·紫宸高层住宅已经售完，叠拼也仅剩最后10多套......所以去化情况会不及其他房源充足的楼盘。曾投·璟园、公园二号现房在售，房源也不多了。

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| 公园三号营销中心实拍图

之前对随州市场库存进行了一个大概的摸底，大家可以参考文章《随州各大楼盘还剩多少房源可选》。

所以短期来看，随州库存量充足的楼盘越来越少，尤其是地理位置好的楼盘卖一套少一套，如果还想在这些楼盘里挑选好的户型，那就更难了！

未来楼市是否会有新盘入市？何时入市？目前还没有确切的消息。

03说几句实话

看到随州楼市露出了久违的暖意，说实话，有种苦尽甘来的感觉。

2023年置业的窗口期在哪里呢？

据小编了解，在元宵节之后，有的项目已收回春节优惠政策，有的项目甚至要上调价格。

比如，御景天城、随州印象收回春节优惠政策，公园三号的价格则整体上调200元/㎡，瑞帝·新世界广场价格也有所上调。

所以，机会稍纵即逝。

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| 瑞帝·新世界广场营销中心实拍图

据悉，随州目前的房贷利率是4.1%，相比较之前，这是真金白银的让利。对于本身就有购房需求的朋友们，机会难得，所以许多置业者会抓住此次机会出手。
最后，小编想说的是，现在购房者的胃口越来越大，既要楼盘配套好，还要房企稳且楼盘性价比高。而对楼盘的考验才真正开始。房企需要把房子建好，做好物业服务，才能赢得市场。
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