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随州日报讯（全媒记者张清、通讯员黄军军、刘兵）“我们把厂房抵押给银行融资，在过去，需要还清贷款、注销抵押后才能办理转移登记，这对我们企业来说，还贷资金压力较大。现在抵押状态下也可以办理转移登记，为我们处置资产带来了极大方便。”6月28日，刚刚办理完企业间不动产转移登记和抵押变更登记业务的我市某企业负责人说。
这是市不动产登记中心办理的首笔企业间不动产转移登记和抵押权登记组合业务。
此前，位于随州高新区的某企业想处置资产，但因将该不动产抵押给银行贷款融资，且贷款尚未结清，无法直接办理不动产转移登记。咨询市不动产登记中心得知，只要抵押权人（银行方）同意，买卖双方和银行三方协商一致，抵押状态下也可以办理不动产转移登记。
6月28日下午，买卖双方和银行一起来到市不动产登记中心。该中心安排专人负责受理该项业务，及时与系统软件工程师沟通，优化登记系统。为防范风险，申请人要求不动产转移登记和抵押变更登记要一次性完成。在中心工作人员指引下，买卖双方和银行签署三方协议，并提交了不动产转移登记和抵押变更登记业务申请。市不动产登记中心根据申请人需求，将不动产转移登记和抵押变更登记两项业务合并办理，并积极协调税务部门完成纳税，实现了一次受理，一次审核登簿。通过组合登记，卖家无需事先还贷、办理注销抵押，买家则一步到位地办理了不动产过户和银行抵押。
“过去这种情况，卖方企业需先偿清抵押贷款，办理注销抵押后，方可办理不动产转移登记；买方企业在过户完成后再办理新的抵押登记，至少需要跑三次。我们在依法依规、防范风险前提下，打通阻碍，优化流程，企业可在无须偿清原贷款的前提下顺利实现不动产转让，有效缓解资金周转问题，切实减轻企业负担。”市不动产登记中心相关负责人王涛说。
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发表于 2023-10-21 21:07:15
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