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在随州，买房的时候总是绕不开城东，更绕不开文化公园。可以说城东最早的楼盘项目都是围绕公园而建，只要挨着文化公园的房子就卖的“很火”。现在的文化公园已经被各个住宅项目包围了，开发商们开始扩展公园的半径，紧邻公园的区域几乎已经开发殆尽了。
在随州楼市里，名不副实的“伪公园盘”屡见不鲜。事实上，能够毫无遮挡看到公园的楼房，真的是少之又少。少，不代表没有！前几天我去公园二号实地踩盘了一趟，才明白什么叫真正的“公园盘”。
一、临千亩公园，生态环境“敌沙死”
△汽车东站到项目的开车路线
从迎宾大道汽车东站为起点开车直行，走到第二个红绿灯左转，进入文化公园路，大概行驶500米右转，进入文化公园北路就到公园二号了，全程大约五分钟。下车一看，项目与文化公园真真切切仅一路之隔，不带半点水分。我知道这样说太不直观了，没图没真相的。（所以，为了拍张图给你们感受一下，本小编拼了这条老命累个半死终于爬上3号楼的16层，刚走到阳台，就被震惊了......）
△文化公园西片区实拍
视野非常开阔，180°的公园美景无死角的尽收眼底，都让我忘记了刚刚爬楼梯的累。住在这里，想想就挺美好：每天清晨在鸟鸣中悠悠醒来，在公园绿肺之中晨跑，茶余饭后，携家人闲庭漫步。闲暇之余，坐在观景阳台，静看四季景色，畅意无比！
△义地岗大遗址公园
不仅如此，项目除了一路之隔的文化公园，西北方向还有规划中的义地岗大遗址公园，待建成后，两大生态公园前后相伴，恣意俯瞰四季自然景观。附近有一个生态公园就已经很不错了，两个公园基本上是想都不敢想的，所以，公园二号的生态环境真的“敌沙死”，当属纯正的“公园盘”！
二、南北双片区，地理位置“敌沙死”
△项目区位图
公园二号位于解放东路文化公园西区正对面，实打实地处在城东板块的核心区域。曾经的城东还是沟壑交错、荒芜落后的穷乡僻壤，如今这里层楼耸立，交通畅达，产业兴旺，随州文化公园+新火车站+市中心医院+规划客运汽车站等均在这里，城东俨然成为随州市魅力新区。
随着文帝大道（北起青年路南至解放东路）的即将打通，解放东路作为城东新区的主要组成部分之一，届时，公园二号可以享受双片区（老城区+城东新区）的各种资源，是不是“敌沙死”?
1、楼盘概况
项目占地约15万平米，总建筑面积32万余方，自主配建双语幼儿园，以及酒店、2万方临街商业等配套。
△项目详情
由15栋高层板式建筑组成，南向面朝文化公园排为两排，前低后高而建；共1652户，建面约118㎡-260㎡，面积段还挺丰富的；公摊面积约17%-21%；容积率2.5，车位比1：0.9，车位总数1595个。
△项目鸟瞰图
值得一提的是，公园二号的楼间距宽达110米，这可以使得每栋楼的日照时间达5小时以上，如此宽敞的楼间距设计，业主的生活首先就能有一个大院落，公共空地会很多，社区里的绿化也会更好，而且各栋之间的通风和采光都不会互相影响，业主的私密也能够的得到保障，着实不错。
2、在售房源
东区已售完，目前在售的是西区17#、18#、19#、22#四栋楼，共428套，二梯四户，支持公积金及混合贷；住宅交付时间为2022年9月28日。目前购房享受100元会员抵2000元，另商业即将启动，建面约42--150㎡不等的一拖二商铺。
△在售房源
以首套房商贷利率5.88%来算，购买122平米户型均价6100元/㎡计算，总价约74万。首付3成需22万，贷款约52万，按贷款30年来计算，月供约3083元。
△项目鸟瞰图
小编个人认为，18#、19#楼位置比较好，前面视野开阔无遮挡，而且站在南向的阳台上可观文化公园，北向的阳台可观小区内部的园林景观。
项目于2017年5月拿地，2018年2月奠基动工，2018年7月22日首次开盘，当时开盘均价为5800元/㎡，时隔一年，此楼盘均价涨至6100元/平米，2018年入手该楼盘的业主们应该已经尝到增值的甜头，而公园二号也早成为了城东“网红”热盘之一。
小编点评：现在，城东的楼盘均价都在6000-6700元每平米，公园二号占据城东新区核心区域，6100元每平的价格，说实话，真心不贵！还比旁边同区域某毛坯房便宜近600块钱一平方。
三、无水不成景，创意园林“敌沙死”
△项目园林实景
若说随州本土开发商园林景观谁做的好，现有在售的楼盘里，公园二号也是排的上号的，绿化率高达30%。项目整体采用的是围合式建筑，园林景观组团非常的完整，规划的有5000㎡水景园林+50亩大型中央绿地广场；外立面采用淡黄色真石漆，现代简约风格隐现。
△浮雕石画墙实拍
小区内部的浮雕石画墙非常有创意，还极具艺术感，小编刚进来的时候以为自己走错了，感觉像是走到哪个世界500强房企的项目来了。因为在随州很多房地产项目普遍追求利润，买房时给你说的天花乱坠的，交房的时候绿化除了小树苗还是小树苗，几乎看不见啥特色的今天，还能给小区做喷泉+叠水+亭台等多重景观，不得不说，这个开发商算是业界良心了！
四、大气三阳台，全明户型“敌沙死”
△项目B1户型
在售户型中，18#楼的124.29㎡三室是设计不错的户型，此户型方正、实用，客厅、主卧朝南，采光效果好；南北通透，通风效果不错；南向景观宽阳台，明厨明卫是设计亮点，比较适合实用性刚需或者改善人群。19#楼的126.91㎡三室户型设计与其相似，值得关注。
△项目C户型
19#楼141.11㎡的四室及22#楼141.44㎡的四室是值得改善人群收藏加关注的户型。户型比较方正、实用，从整体上来南北双阳台，通透采光。客厅及两卧室朝南，主卧带270°转角大阳台，采光效果好；明厨明卫，动静分离，并且双明卫+三阳台+超大书房成为该户型的最大亮点。两梯四户，性价比也是比较高的。
△项目A户型
若是深度改善型人群，那么18#楼的161.39㎡五室极力推荐，此户型与19#楼的四室类似，南北双阳台，主卧带270°转角大阳台，明厨明卫，动静分区......不同的是它比19#楼的四室多了一个功能室，就在入户门口的地方，儿孙三代居住是无压力的，双明卫+三阳台+超大书房+大五房是此户型的特色，性价比不错。
五、生活设施全，九大配套“敌沙死”
△项目配套标示图
△随州新火车站实拍
公园二号扼守解放东路、季梁大道、文化公园路、青年东路四大主干道，就目前来看，已经车水马龙，交通便捷。距离新火车站与规划的新客运中心站1.6公里左右即可到达，距离客运东站2公里左右可到达，出入随州市较方便。
△红星国际·玫瑰天街实拍
商业配套除了自带2万方临街商业，基本满足日常生活所需。斜对面就是红星国际广场，距离东北方向火车站站前商业不远，东南方向迎宾大道恒大影城也在附近，还有规划中的城东商业区约2公里左右的距离。
△胜利学校实拍
向东穿过文化公园就到达随州市新中心医院；项目向北步行约2公里左右到达胜利小学，向西南方向走1公里左右到达八角楼中学、华师附小等学校，教育资源还是比较不错的。
小编点评：项目周边一些配套有的还在建设中，待进一步完善。纵观周边配套，交通、商业、学校、医院、环境等都较醇熟，住在这里，文化公园的景色开窗可见，周边居住氛围也不错。唯一不足之处就是公交，目前无直达公交经过，期待后期公交线路更加完善。
综合点评：★★★★☆
优势：
1、纯板式住宅，公摊面积较低，得房率高；项目楼间距宽达110米，建筑密度20%，居住舒适度高。
2、住宅体量大，园林绿化做的很出彩，水系景观较多；占据文化公园头排地段，两大公园相伴，出则拥抱自然，入则回归静谧。
3、位于城东核心区域，配套较为醇熟，生活起来很方便。
4、三个阳台在随州并不多见。
5、开发商（万基地产）比较有实力，在随州做了包括公园一号等很多个项目。
劣势：
1、暂无直达公交车。
2、面积段的选择没有小户型。
结语：随州整体向东发展的大势已定，钱在投，建设在进行中，一步一个脚印，看得见。而“万基地产”凭借这些年在随州的作品和成绩，足以说服购房者将其放入可以信任的“安全区域”。
大隐于市，小隐于野——“隐”是一种处世哲学，生活随性，但不随便。“不离繁华而获绿林之怡，大隐于市而有公园之致，繁华与静谧兼备，奢享诗画人生”，公园二号也许可以承载这样的生活理想。
起码，从它的生态资源、总体规划、配套建设来说，这里该有的，都有了。
那么，“敌沙死”的区域加上“敌沙死”的产品，能不能过上“面朝公园，春暖花开”的美好生活，就看你们自己了！ |
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发表于 2022-11-16 11:55:24