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一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。
——巴菲特
近几年，“你不理财，财不理你”的概念深入人心，理财成为人们安置闲散资金的zui佳方式，与各类投资理财产品相比，住宅投资一直高居投资榜首。
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但同时，在各种情况下（总价高、月供高、限贷限购等），住宅市场的投资需求被大量限制，不受限制的公寓产品成为投资突破口。
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尤其在住宅市场平缓，房价涨势平淡的情况下，公寓投资显然成为zui稳妥zui保值的投资选择。公寓产品作为商业地产入门级投资产品，具备了低总价、低门槛、面积小、投资收益高、回报快的价值亮点顺势成为住宅需求外溢的楼市主角。
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公寓投资有何突出优势？公寓投资又主要看哪些方面，才能稳定的获得更多的收益？先从四个角度解析公寓投资价值属性：
01
投资前景
长期以来，公寓的投资前景并不被看好。有段时期，如果你劝别人买房是一件好事，那么劝人买公寓，则会被认为不安好心。
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那么为什么公寓的投资前景，之前并不被看好？
这是因为公寓的投资收益模式，与住宅迥异。打个比方，在国内城镇化高速发展的历史背景下，住宅是绩优股，公寓是债券。但是，国jia政策大方向的转变，商业地产可能会取代住宅，成为楼市下一个投资热点。
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这个大方向就是：房住不炒。随着这一政策逐渐加码，住宅承载的居住属性权重加大，投资属性相对应减少。公寓潜在的巨大投资价值凸显，作为宜商宜住宜投资的低门槛投资产品，一跃成为投资热门产品。
02
投资成本
公寓产品zui大的优势就是总价低，可以满足不同层次人群的多种用途需求。
无论是对于年轻人还是城市菁英，既不必担心资金成本过高导致压力过剩，也可以拥有一处完全属于自己的私人领地。
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对于投资者来说，公寓投资门槛较低，好卖升值也快；也有更多人愿意将其作为过渡性产品，前期可以满足居住的需求；后期有一定经济能力时，它将成为生活的另一个小天地或再次出租转卖。且面积小月供压力小，相对于大户型的住宅产品，更容易出租或转卖。
03
投资回报
人们在投资的时候往往会对比产品的属性、投资回报率、资金回笼周期以及投资的风险程度。
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虽说住宅是zui为稳妥的投资产品，但其投资成本高、周期长成为人们选择时的zui大顾虑。而公寓产品投入资金小，周期短，以租抵供完全无忧。
04
投资灵活
公寓产品除了价格的优势外，还有投资的灵活多变。以空间巧、用途全，满足不同年龄和层次的人群需求。
注：来源贝壳研究院《2021 年新居住消费者调查报告》、第 3 次大转型：中国住房新十年报告-贝壳研究院&空白研究院
对于年轻人来说，公寓投资成本低，既可自住，也可作为自主创业办公的zui佳之地，同时满足生活与办公的需求。
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对于投资者来说，多功能灵动户型，自由组合，用途随心发挥，可作培训工作室、摄影工作室、舞蹈室、迷你影吧、迷你KTV、书吧等。投入更少收益更多，资产创益灵活，出租或自营皆相宜。
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功能的多样化，决定了公寓的投资灵活属性，也满足了人们对于空间的各种需求，宜商宜住宜投资已成为公寓的核心价值。
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那投资公寓如何确保公寓能带来更多更稳定的“现金流”收益？
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1、首先看发展。
公寓产品的租金稳定性，一般在区域优势就有很大的竞争力度。比如新区、商圈、职能中心等等。这些地方的租客支付能力强，更容易接受公寓类租赁产品。
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2、其次看交通配套和基础设施。
李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第yi是地段，第二还是地段，第三还是地段。”好地段往往代表着较高的溢价空间，它靠什么支撑呢？
政府出资修建的公路、地铁、商业、教育和医疗配套，才是支撑地段价值的内在核心要素。
因此，选择好地段的公寓产品，是确保稳定收益的第二个条件。
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3、看公寓的经营模式。
公寓因为有着商办的属性，可自住，也可作为经营性场所。所以根据自身的投资需求出发，选择合适自己的公寓很重要。比如，核心商圈的公寓适合经商；而靠近学校的公寓，适合自住或者出租。
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天玺中心
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天玺中心地处城东核芯文化公园畔，雄踞迎宾大道与季梁大道交汇要塞，多维立体交通网络，方便便捷，通达全城，发展潜力不言而喻。
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天玺中心内有天玺花园道、天玺商街组成4.6万方区域商业中心，繁华生活触手可及；外有火车站、中心医院、胜利学校等配套环绕，人潮汇聚之地，无限创富潜力。
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同时天玺中心致力于为业主提供良好的投资形象和居住环境，打造了豪华大气的7.5米高的商务大堂，给未来的合作伙伴及前来做客的朋友们一种高大上的感觉。
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天玺中心大堂自带壁炉和休息室，同时提供24小时的管家式物业服务、24小时公共健身房及24小时洗烘一体自助式洗衣房，360度全方位地为住客创造休闲健康的惬意生活方式。全方位的配置，五星级酒店式管理，自住的朋友住的舒心，投资的朋友也有出租转售亮点，稳赚，妥妥的！
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天玺中心还配置人脸识别及一卡通门禁系统，从源头提升公寓安全系数、保障业主隐私，24小时保安巡逻、360°监控系统、多重门禁识别系统，层层保护业主安全隐私。这些安全配置是一二线城市商业写字楼才有的，随州少有，天玺中心真正体贴客户所需，想客户所想，走在高端服务前沿。
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购买天玺中心公寓，根据商业地产投资回报率分析计算公式：投资回报率=月租金x12（个月）/售价，以38㎡loft现房公寓为例，您将获得9.4%的chao高投资回报率，比普通住宅3%的租金回报要高得多，这是天玺中心公寓吸引众多投资入市的重要原因（根据不同房源价格不一，实际投资收益或有些许差异）。
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投资天玺中心公寓，两种公寓房型，4.8米挑高，38-42㎡双钥匙/loft，均为现房公寓，首付仅3.5万起，10年贷款月供仅1834元起，日供仅62元起。出租后按照商业地产租金收租，不仅0月供，不用做房奴，还可以获得可观的房租收入，而且随着城东高新产业的迅猛发展，房租收益还会每年递增，投资天玺中心公寓可以完完全全做个甩手房东。真正实现无压力投资，小投入大回报。
实景图
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天玺中心38-42㎡双钥匙/loft公寓，多功能小户型，宜商、宜住、宜租、宜办公，一套全能公寓，玩转百变空间。
户型鉴赏
01
建面约38㎡户型
（实际使用面积近50㎡）
02
建面约42㎡户型
（实际使用面积近50㎡）
当红轻资 限量尊席 全城抢藏
VIP热线：
0722-3998888
项目地址：
随州迎宾大道与季梁大道交汇处（文化公园旁）
1、预售证号：鄂随州商预字20190058号、20190062号、20190063号、20190109号、20190108号、20190110号、20190111号、20190112号；
2、本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，本宣传资料作为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商不能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意zui新资料，买卖双方的权利义务以合同约定为准，本资料发布于2021年7月。
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大家谈 | 随州市委副书记、政法委书记甘国
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