旧房翻新，舍不得拆？打拆工程注意事项

Smile · 发表于 2019-4-6 17:37:42

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一、该不该拆？
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打拆是装修前期的准备工作，我的个人的心得是：

拆墙的初衷是为了更合理的空间布局，不要为了省钱而舍弃能提升生活品质的空间布局，该拆就拆，无须纠结！而其它地方则是根据改造方案来定是否要拆掉。
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1、拆墙

拆墙是为了重新规划空间格局，实现空间利用最大化，不可避免的时候该拆还是得拆的，但也不能盲目拆，比如承重墙或有些可以保留的墙体也没必要拆了，可以交待工人哪些是要拆哪些要留的，可以像下图这样示意画出来：
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2、天花

天花板可拆的有天花腻子层与吊顶：

吊顶拆不拆，一方面要看原吊顶的完整性、原吊顶与新装修的造型需求，另一方面要看改造后是否打算装中央空调或新风系统等，这些设备需要与吊顶结合的造型设计，那么吊顶肯定是要拆了重新装的。
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天花的腻子层，一般要根据现场判断，看看天花是否有粉化、掉灰的现象，如果有这种情况的话就需要铲掉了！如果天花板整体情况还是比较好的话就可以直接打磨、除尘后重新刷漆即可。
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我家天花这个位置之前有柜子，拆了才发现这个问题，经现场确认不是楼盘渗水，后期这里也会继续装柜子，因此影响不大。

3、地面

地面分地砖与木地板：

若是地砖的话，主要看地砖是否有被磕碰开裂，如果保养较好的话，就要看地砖风格与自己装修风格是否和谐搭配，当然如果地砖挨着有拆墙、砌墙的话，那么这个空间的地砖是建议拆了重新铺；
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而木地板的话，主要看木地板的保养情况以及年份，保养差、年份久的木地板也建议重新做，因为时间久了的木地板很容易有虫蚁或返潮现象。
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如果安装水电需要重新布管的话，管道一般要走地面，原本管道线路一般无法接用，基本地面全都要拆。

4、墙面

墙面翻新要拆的情况分刷漆墙与贴壁纸的墙：

若是刷漆墙，主要是看腻子层是否有空鼓、开裂、掉粉的情况，如果墙面比较完整的话，一般是不需要拆的，打磨一下，除尘后就可以刷新了。

若旧墙是贴墙纸墙布的，一般就建议铲掉重新刷腻子了，因为不铲掉直接墙纸撕下来翻新的话，要考虑墙面平整度、残余等问题，成本甚至会比重新刷要高，不如直接拆了重新做稳妥。
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二、打拆的时需要注意事项
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打拆是整个装修流程中最暴力的项目，打拆工人基本不会给你考虑什么细节问题的，我也是吃了打拆工人的亏，给大家分享一些心得体会：

1、管道保护

主要是入户水管、排水管与燃气管的保护：

入户水管给打拆工人拆得太靠近入户地板位置，无法重新接管，幸得电工提醒让装中央空调的人用专业的水钻新开了个穿水管的洞，花了80元；

燃气管给打断了，燃气公司来重新接：管道70多一米、气阀拆了没留下来重新装又75元一个，总计花了700多元；

在拆橱柜的时候，打拆工人暴力拆解把橱柜台面压到排污管上，厨房排水管被压断到跟主排污管齐平了，这里又要把主排水管挖出来重新接三通，造价还未知。

地漏排水管，排污管、地漏等位置也要做保护处理，防止沙石掉落堵住排水管，可用水管盖、烂布或矿泉水瓶等物体封住。
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前房东装修似乎没做好保护工作，阳台这个下水管花了我与泥工师傅一个多钟疏通。

2、验收问题

核对拆掉墙体的尺寸是否准确

检查管道情况是否被堵

卫生间原二次排水管拆的时候被堵上了，好在是原本就要拆到底。

墙面腻子是否刮干净；

墙面有做防水的，后期批荡、腻子跟墙漆都很难附上去，所以也需要处理一下；

原本贴墙砖的墙面地面，是否拆得够干净，否则后面贴砖的时候要浪费几公分的空间厚度；
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