“10万+”的房价赌错了？11月才是开发商肉搏时期

tianfeng83 · 发表于 2017-10-31 09:03:23

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从北京的房地产行业看来，2013年开始，土地市场那一波行情，普遍让楼面地价飙升到了2-3万平米的水平，也就是将北京的部分新建商品房房价推高到了5万元/平米以上的水平，才能赚钱。

而到了2015年，北京土地市场商品房楼面地价则普遍拍到了3-5万元/平米，四环以内的土地，尤其是丰台板块的几个主要项目土地成本则拍到了5万元/平米以上。再加上配建自住房、保障房的公摊面积成本，这些新建商品房的房价不卖到10万元/平米以上，就不赚钱。

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然而，殊不知，今年北京市严控新建商品房房价，对于高价审批坚决不放行。不仅如此，还大规模加大了共有产权房和限价商品房地块的出让。从下半年开始，北京土地市场大规模加力供应，但是所供应地块的商品房售价均价和最高限价全部做了控制。

2014年之后，很多开发商在北京大胆拿地，豪赌未来预期，如今迎来的却是，自己手里的面粉比面包贵，而且未来面包限价了，比现在还便宜，这批面粉怎么办？

想囤在手里不开发，显然是不现实的。各个有关部门都在紧盯开发商手里的土地，要求开发商加快开发和加快领证销售。有的开发商憋不住压力，断然就开了，可是他们发现，现在即便是开盘，也没那么好卖了。

“以前买房者看到新房便宜，还会不顾一切去买，如今买房者可选择项目太多，加上贷款很难，导致了新房即便是便宜，也不好卖的窘境，”A君说，如今他们就观察到，市场上很多新开盘项目，销售远不如预期。

而随着11月份到来，预计会有很多新项目和老项目尾期要入市，如是一来，会在年底形成一波供应的高潮，但是市场买方却没有很高涨的兴趣，恐怕会给开发商之间带来价格战。