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为什么说它已经见顶了？房子就两个功能，它兼具消费性和投资性两个属性，所谓的消费性是什么消费性型就是房子是用来住的，从这个概念上来说对房子的需求需要什么作为支撑？人口。 1、刚需减少40%，人口红利消失，从1600万到960万，这就是人口出生率的下降。房子是用来住的，人少了，结婚的人少了，生的孩子少了，对住的需求相对来说支撑就没有那么强了。所以说我们不能拿80后、90后，就是过去十年对住房的刚性需求来衡量未来出来的对住房的刚性需求，因为刚需减少了40%。 2、我们买房子除了住以外，能构成房地产实际支撑的是什么？还有购买力。你们大家回忆一下，在座都很年轻，如果是60后、70后你回忆一下刚上班的时候工资多少，20年前工资是多少，20年工资是多少？你觉得未来20年工资能涨70倍吗？我问过一个韩国的投资机构，你们韩国工资涨了多少？他说10倍，我说我们涨了70倍。这个工资哪儿来的？大家看看M2的数字就知道了。所以说有这样收入的增长和这样人口的增长才支撑了我们这个房子是用来住的这个市场需求。 兴宏金融，专注于房地产项目投融资、资产证券化、资产转让与并购的一站式金融解决方案的运营商和服务商，如果您有好项目，就赶紧联系我们吧（公众号搜索：兴宏金融） 3、美国2000年到2010年，在这个过程当中它的整个货币是非常宽松，宽松的货币鼓励你不断的借贷，买房子可以用杠杆，但是大家看到没有，我刚才说到利率拐点以后我们的货币量在减少，同样我们的汇率在上升，在这样的环境下面利率在上升，利率上升，货币量减少，这样的环境里面你的信贷成本越来越高，你拥有房子的持有成本越高，前面讲的是需求。 4、最后讲一下供给，增加土地供给。不是说它真的增加了多少供给，而是它只要增加供给这种预期存在，它就会改变你对房地产未来价格的走势预期。很多丈母娘为什么逼着女婿买房子，很多年轻人为什么不吃不喝要买房子，其实他真不是觉得我住在租来的房子里和住在买来的房子里有什么多大的区别，他内心有一种工具，从丈母娘到女婿本身害怕房子继续涨，现在不买，将来更买不起。 所以一旦没有涨价的预期，你的刚需至少有三分之一会分崩瓦解的。如果有这样的预期的话他们会选择消费，租房消费，然后等着房价跌，信不信？所以说大家都忽略了在所谓的刚需后面潜藏的心理预期，就是房价会涨。一旦把房价会涨这层心理预期拿掉，没有了这种恐惧，很多年轻人会选择租房子，不会选择买房子，他会注重当下的生活品质，而不是急急忙忙投身进去做房奴隶，所以说用来住的和房子是用来炒的，这都跟过去不一样，是不是过去十年，未来十年还会涨，各位可以涨涨。
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发表于 2017-9-29 08:56:31
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