当99%的人都觉得武汉房价一定会涨的时候，房地产就危险了……

现在的武汉，房地产市场可以说一路看涨，每逢房价疯狂上涨的时候，房价上涨还是下跌，总会引发无数争论。但是哥觉得最恐惧的就是目前这个市场，所有的人都不相信武汉房价会跌，所有人都觉得房价一定会涨。

就目前而言，很多购房者依然是不相信武汉房价会下降的，而且所看到价格反而在上涨，哥认为对于购房者而言完全是可以自己去体验的，房价是在上涨，但房子未必有那么好卖。当然也有另外一个观点，那就是反正我买来住的，涨跌与我有何关系？这个说法确实没有任何错误，但哥认为购房者应该去看看房子真的是价格所表现出来那样吗？市场有这么火爆吗？

对于购房者而言，可以去看看武汉的二手房市场的变化，尤其是去年价格上涨力度最大的这些区域，你可以去看看现在二手房好不好卖，你以卖家身份出现，你去看看二手房到底好不好卖。

而且去年价格最高点，现在很多购房者都非常清楚，你以去年价格最高点或者说现在新房价格，你去看看到底要卖多久？也就说你挂出去的这个房子到底要卖多久，才能卖的出去。

还有一个点哥认为购房者有更直观的表现，那就是销售人员的变化，有些购房者观望时间比较长了，1年以上，那么好了，你再去看看你之前看的那个楼盘，销售人员换没有换，如果说武汉楼市行情好，能够赚钱，哥实在想不出来有什么理由要离职，不要仅仅看到价格的变化，买房了也可以去看看，之前接待你的置业顾问还在没有，这个是非常直观的变化，自己都可以看到。

其实，在一个投机性泛滥的市场里，衡量楼市冷热有一个非常简单的指标，那就是市场情绪。换句话说，有多少人相信武汉房价会跌，又有多少人相信武汉房价会涨，这是判断楼市行情再简单不过的指标。

而对于任何一个城市，房价高低基本有这样一个规律，那就是市区高于郊区，当然高端业态是没有这个规律的，但是绝大部分高层也就是我们普通购房者所购房业态这个规律是存在的。

比如说武汉一环到三环价格的变化，但现在武汉郊区的部分楼盘价格高于市区的价格，这是很不符合常理的，而且这个价格也是购房者可以自己看到的，我们来假设一下在同等的价位情况下，购房者是选择市区还是郊区？很明显选择市区。

武汉房价是否在上涨其实不重要，重要的是购房者应该从这些细节，去看看房子真的如同价格所表现出来的那样好卖吗？从年龄上来看，00后最大今年也17岁了，可以说他们进入购房市场要不了多久，从我们目前平均购房年龄来看，5以后以后差不多00后陆续进入购房市场，可00有多少还是需要买房的呢？

职场上有句名言，细节决定成败，购房者不要被房价给迷惑了。

所以所有人都在恐慌性买房，恐慌性投资，没房的借钱赶上，消费贷全面上去，有房子的，卖掉一套，来两套，反正未来一定涨，反正总会有人接盘，到时候实在撑不住了，卖掉一套，涨出来的钱解套就可以了。

难道ZF没管么？并没有！

2016年10月十多个城市同时出台限购限贷等措施，包括武汉在内，随后又逐步升级为限购限贷限价的组合拳。2017年，接近40个城市又出台了新购住房2-10年禁卖的新政策，再加上银行变相提高贷款利率，……楼市政策真可谓“史上最严”。

然而这一系列层层升级的调控政策，并未逆转市场的预期。相反，有意思的是，每逢新政策出台，都会引发一场彻夜的抢房大战。限购政策出台之前的网签热、离婚热，都是这种情景的真实写照。

房子越涨越买，越买越涨，就算ZF限价，却成了大家捡便宜心思的推手。

要知道前几天任大炮曾说过，中国的房地产不会崩盘，绝对不会断崖式下跌，其中一个很重要的原因就是：

因为中央ZF会在危险的时候采取各种措施来避免危险，如果房子暴跌的时候，告诉你不准买卖了。怎么跌？往哪跌？没人交易，因为中国是登记证、权证制，没有权证是无法进行交易的。所以你不用担心，它绝不会出现像日本式那种的暴跌。

但是要知道，十九大马上就要召开了，哥担心的一点就是“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话可是习大大说出来的，不是普通老百姓，这句话不会落空的。

是的，中国不会出现日本式的暴跌，但是同样的，再暴涨也同样有办法来制你！

看看华人首富、亚洲投资界超人李嘉诚先生，这类人其实很聪明，现在李嘉诚把他绝大部分资产转移到了英国、欧洲，而且都是有稳定回报率，但是不可能暴富的那种产品。

很简单，因为真正的有钱人更多的是管控风险，他们懂得，财不入急门，尽管我们都在说，何以解忧，唯有暴富，但是正因为人人都想暴富，所以赚钱这事是非常难的，何况是快速赚钱？

通常情况是，你越想赚钱，你越容易赔了夫人又折兵，尤其是目前市场情形下，加大杠杆去投机的那部分人！连本带利折进去，这样赚钱，已经不是投资了，这叫投机。

现在的人都特别急躁，曾经哥跟朋友聊过，有了2-3套住宅打底之后，需要入手一些商办类产品来作为稳定资产收益，有些人说，商办就是大坑，但是实话说，对比2012-2017年五年的住宅和商办，商办只是在增值上差了点，但是投资租金回报比上是住宅的三倍不止。哥担心的是十九大之后的限售+房产税。

这个思路，是从李嘉诚给他的孩子整基础设施投入，苏宁的老板张近东给他儿子整ac米兰，王健林给思聪国外整的高楼大厦啊，各种电影啊。这种的最大的最大的益处在于收益的稳定性，毕竟无论李嘉诚，张近东，还是王健林，都是血雨腥风，觥筹交错，杯弓蛇影中走出来的。

但是不好意思，这些大牛的儿子们，都是从国外留学回来的，做技术性的ceo可以，但是想要在中国这个环境下做好企业，难，难，难！

所以，他们要给孩子留后路。因为企业得看天。

是的，住宅市场也要看天。那么，还走在路上的你们呢，是否也已经投入了身家性命？