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房价涨了是真背后却有假象和阴谋
房子不是用来住地，也不是用来投资地，而是用来奴役老 百姓地，古有地主地租，今有房贷房奴，以后还有房产税！
置业一事儿，从来不易。不仅需要耗费购房者大量精力四处奔波，选择适当的入手契机也同样重要。在房价较低时买房，少则省下几个月工资，多则省下多年积蓄。但，由于消费者普遍自我意识强烈，主观的期许房价还有下降的空间，因此一直以来秉持犹豫观望态度的客户不乏少数。等一阵儿再买的心理作祟下，造成的结果往往都事与愿违，房价上涨的紧随而至让人唯有懊恼。
最近随州楼市房价集体上涨，售楼部的电话一个接一个叫我赶紧买房。没搞懂，竟然房价要上涨，为什么房地产商他们还着急把房子卖掉？
  开发商如此割肉，便提前换来了第一波回笼的资金。所谓金融本就是与时间赛跑。所以，炒房团整栋整栋拿下来，开发商资金压力就大大缓解。另外，炒房团所到之处都大张旗鼓，媒体大肆报道。这其实也是制造开盘热销的假象。而你知道，购房者大部分是跟风的。
  当然，开发商并不傻。第一波降价割的肉，通常就是开发商回笼资金后，中尾盘购买群体买的单。那时候，房价可能比开盘时涨了上千了。
  1、简单的来讲，公司的利润除了来自于高利润率之外，还来自于高周转。即：赚钱总数=单件物品赚的钱X卖掉的件数。
  2、房地产是资金密集企业，大量资金来自于自身公司之外，这些融入的资金并不一定关注利润率，对现金周转看的更为重要，因为这样才能保证借给别人的钱随时能够收回来。
  3、销售总额高是房企实力的最大体现，可以降低很多成本：管理成本、资金成本、采购成本。因此搞销售额不仅可以带来品牌上的优势，也可以带来成本上的优势。
  4、卖得快才能有机会涨价
  本质上开发商过得就是一种刀头舔血的日子。开发商每天都要跟时间赛跑。房地产看起来是一个暴利行业，在一段时间内这确实是事实。但资金链只要在一个环节断裂，就有可能造成整个项目崩溃烂尾。你去中国许多城市逛一圈，都会发现有烂尾楼，那是城市抹不去的疤痕。
  第一种心态，认为后期房价还是涨，那作为买房者当然急着趁现在还没达到高位时买房，买开发商卖房。
  第二种心态，认为房价已经下跌到低位了，估计明天房价就要开涨了，买开发商卖房。
  第三种心态，跌时，认为房价冷不丁地就会突然上涨，买开发商卖房。
  第四种心态可以从开发商方面来说，认为房价已经涨到高位了，有下走的可能开发商卖房。说白了，房价涨跌房子都有人买，那开发商卖房也就理所当然了。
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发表于 2017-9-5 08:47:31
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